近日，保利發(fā)展披露2023年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司竣工和結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模帶動(dòng)收入增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3468億元，同比增長(zhǎng)23.42%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)120.67億元，同比下降34.13%。全年公司結(jié)轉(zhuǎn)毛利率16.02%，同比下降5.99個(gè)百分點(diǎn)，主要因低利潤(rùn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)占比提升，符合行業(yè)趨勢(shì)。同時(shí)，長(zhǎng)期以來(lái)公司一貫采取保守的會(huì)計(jì)政策，投資性房地產(chǎn)堅(jiān)持成本法計(jì)量，并每年計(jì)提折舊；出于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)存貨和長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提減值合計(jì)約50億元。

2023年，保利發(fā)展果斷去庫(kù)存，全年實(shí)現(xiàn)銷售金額4222億元；實(shí)現(xiàn)銷售面積2386萬(wàn)平方米。公司在確定性強(qiáng)的核心38城銷售貢獻(xiàn)近九成，同比提升2個(gè)百分點(diǎn)。公司加大2022年之前獲取的存量項(xiàng)目去化力度，存量項(xiàng)目簽約金額2575億元，占全年銷售金額的61%；簽約面積1643萬(wàn)平方米，占全年銷售面積的69%。

2023年，公司在積極開(kāi)源節(jié)流、保持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)發(fā)展、投資拓展金額合理增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~139億元，連續(xù)六年為正。公司全年加強(qiáng)按揭和待收房款回收，全年回籠金額4304億元，銷售回籠率102%，其中當(dāng)年銷售回籠率78.3%，同比提升11.2個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)加速參股項(xiàng)目投資回收、多種方式盤(pán)活預(yù)售監(jiān)管資金、加快退稅等，累計(jì)增加可動(dòng)用資金529億元。

此外，年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)保利發(fā)展新開(kāi)工面積1491萬(wàn)平方米，同比下降37%；集中資源保障品質(zhì)交付，竣工面積4053萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2%，完成29.1萬(wàn)套品質(zhì)交付，同比增長(zhǎng)12%。報(bào)告期末，公司貨幣資金余額1480億元，保持在總資產(chǎn)10%左右的合理水平。此外，公司報(bào)告期末并表口徑已售待回籠資金（含銷項(xiàng)稅）966億元。公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，核心38城市占率達(dá)6.8%，同比提升0.7個(gè)百分點(diǎn)；市占率超過(guò)10%的城市共27個(gè)。

2023年，保利發(fā)展踐行高質(zhì)量發(fā)展模式，在保持平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)，積極尋求負(fù)債規(guī)模和結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，提高發(fā)展的持續(xù)性和安全性。報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率76.55%、扣預(yù)收資產(chǎn)負(fù)債率67.14%、凈負(fù)債率61.20%，分別較期初下降1.56、1.34和2.37個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比1.28。1年內(nèi)到期的債務(wù)余額為737億元，占有息負(fù)債比重為20.82%，較期初下降0.46個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期末，公司有息債務(wù)余額3543億元，較期初減少271億元，綜合融資成本約3.56%，較上年末下降36個(gè)BP；公司直接融資占有息負(fù)債比重16.31%，仍有較大提升空間。年內(nèi)公司新增融資1371億元，綜合成本僅3.14%，其中，三年期直接融資成本最低降至3.0%。（來(lái)源： 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）