
新形態(tài)的互聯(lián)網(wǎng)+正在縣城起步。一篇回鄉(xiāng)見聞中寫道,在山東即墨,微信公眾號已經(jīng)滲透到各個領(lǐng)域了。比如,一個KTV都可以關(guān)注微信公眾號點(diǎn)歌切歌了。
今年的回家的小伙伴們不知是比往年更勤奮了,還是著實(shí)被家鄉(xiāng)的富有的生猛的洪荒之力震撼了,集體寫起了家鄉(xiāng)發(fā)展考察報(bào)告。
這些報(bào)告簡潔生動,匯在一起對比著看,眼前便可以構(gòu)筑起中國天南海北大好河山之間的人民生態(tài)全貌:哪里那里房價要跌,哪里哪里家家買豪車,哪里那里娶妻成本最高……
梳理紛繁復(fù)雜的見聞素材,我們看到了一些創(chuàng)業(yè)投資機(jī)會。
房地產(chǎn)行業(yè):大時代已過去
創(chuàng)投機(jī)會指數(shù):0
房價是回鄉(xiāng)報(bào)告作者們必關(guān)注的話題,如果哪篇回鄉(xiāng)報(bào)告沒有寫到房地產(chǎn),可以判定這是一篇不合格的報(bào)告,但是若論創(chuàng)投機(jī)會,很遺憾,可在房地產(chǎn)行業(yè)挖掘的機(jī)會已經(jīng)很小。
屬于房地產(chǎn)行業(yè)的大時代已經(jīng)過去。房價上漲是罕見現(xiàn)象,下降或僵持成為最大共性。當(dāng)城鎮(zhèn)中樓房已經(jīng)成為每家每戶的標(biāo)配,甚至1家2輛車3套房都已成為常態(tài),棚戶區(qū)改造和農(nóng)民結(jié)婚、子女教育進(jìn)城買房是房地產(chǎn)最后機(jī)會。
1、房地產(chǎn)&新婚經(jīng)濟(jì)。結(jié)婚條件“縣城一套房一輛車”,幾乎成了全國通用標(biāo)準(zhǔn),沒房沒車娶不到媳婦,山東農(nóng)村結(jié)個婚差不多準(zhǔn)備50萬。
2、房地產(chǎn)&教育資源。村里平方空置,縣城以學(xué)區(qū)房為置業(yè)首選,手有余錢的市民會在買個學(xué)區(qū)房收取租金。
汽車行業(yè):保有量暴增
創(chuàng)投機(jī)會指數(shù):5
所有“家鄉(xiāng)發(fā)展考察報(bào)告”中都滲透著一份震驚,他們發(fā)現(xiàn),似乎是一夜之間,從小一起長大的留在小縣城的同學(xué)們幾乎人手一輛車,汽車保有量爆增。“2015年下半年買車的很多,路上很多新車”這是某旅游縣城人的回鄉(xiāng)見聞。
浙南某縣、江西贛南安徽六安舒城……全縣戶均一輛汽車沒問題;山東魯南地級市農(nóng)村郊區(qū),汽車普及率80%左右。
在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)三四級城市,湖北南部,家家戶戶買車,甚至貸款買豪車。河南蘭考,小轎車明顯多了,中低價車目測占一半以上,奔馳、寶馬、奧迪也不少見。連江西東部農(nóng)村,都是“車多,堵。”
如果你是小鎮(zhèn)青年,如果你想回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè),汽車行業(yè)絕對是一個可以考慮的方向。巨大的汽車保有量必將帶動汽車服務(wù)、汽車后市場以及相關(guān)行業(yè)的市場需求。
文化娛樂:麻將電影院和健身房
創(chuàng)投機(jī)會指數(shù):*****
如果說房子車子是人的基本生活需求,那么賭就是基于人性的需求了,體現(xiàn)之一就是國人對于麻將的熱愛簡直到了瘋狂的程度。南至廣東,北到黑龍江,數(shù)以萬計(jì)的小城鎮(zhèn)、農(nóng)村,不同的口音交響著同一個主題“開門!……聽!……胡了!”。麻將大大超出KTV成為人民核心甚至唯一的休閑娛樂方式,甚至賭資之大讓人瞠目。
有人感嘆如果開賭場絕對不缺客源,但是可惜,政策不允許。
有沒有更文藝一點(diǎn)的休閑娛樂方式?有,在大城市火爆的影視院線正在下沉,機(jī)會多多。一篇回鄉(xiāng)見聞中寫到“老的電影院早就荒廢了,新開了一家,但是很小,對電影消費(fèi)貌似還是沒起來,不知道是不是因?yàn)楹蚐hopping Mall沒有關(guān)系。”
互聯(lián)網(wǎng)金融:需求旺盛
創(chuàng)投機(jī)會指數(shù)*****
無論是房子車子還是賭博,都在說明一件事:人們的生活水平提高了,手里的錢多了,手里沒那么多錢的人也開始使用信用消費(fèi)了,互聯(lián)網(wǎng)金融正在以驚人的速度普及。資金“無處安放”的人們將錢投向了互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。這也不怪互聯(lián)網(wǎng)金融公司以數(shù)億人民幣拿下央視以及各大衛(wèi)視廣告標(biāo)王,城鎮(zhèn)的富裕戶要比北上廣打拼的小白領(lǐng)更具膽識魄力也更有能力投資。
但是,由于缺少對互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的投資風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識,這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資者跟更容易收到高額的投資回報(bào)誘惑,山東臨沂,深套3M騙局的不計(jì)其數(shù);蘇北某縣,E租寶騙了不少人。不可忽視的是,縣鎮(zhèn)農(nóng)村的互聯(lián)網(wǎng)金融有廣闊的市場。
二胎&教育&旅游:機(jī)會不少
創(chuàng)投機(jī)會指數(shù):****
現(xiàn)在教育資源集中化趨勢非常顯著:中小學(xué)幾乎全部集中在縣城。
高中,以前每個鎮(zhèn)上都有一個,現(xiàn)在基本合并光了,本地最好的高中是舒城中學(xué),對新招聘的老師的條件也是越來越高。初中和小學(xué)也就在鎮(zhèn)一級了,鄉(xiāng)村基本也沒了。
山東魯南,高中招生馬太效應(yīng),地市一中資源集中,招生數(shù)量及生源好,其他縣城高中普遍墮落,一本數(shù)量及質(zhì)量大幅下降。小學(xué)也撤消、合并,很多農(nóng)村人口數(shù)量多,但已經(jīng)沒小學(xué)。
二胎政策放開后,要二胎的家庭普遍增多,在河南蘭考,由于生活壓力小,甚至孩子都上高中了還要二胎。政策推動下,教育產(chǎn)品的需求持續(xù)增長。
家長們都很舍得在教育上花錢,各種英語、特長班火爆。在線教育在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)也開始培養(yǎng)習(xí)慣。
在寒暑假,一家人帶著孩子去旅游成為風(fēng)潮。
農(nóng)業(yè):機(jī)會滿滿創(chuàng)業(yè)難
創(chuàng)投機(jī)會指數(shù):***
很多人感嘆農(nóng)村年味少了,其實(shí)是人少了,都在城里買了房,農(nóng)村的房子空置著,在城里有房的人家都在城里過年了。除了過年前后還熱鬧點(diǎn),平常時候一個村見不到幾個人。值得注意的是,有些地區(qū)外出務(wù)工人員有回流現(xiàn)象,閑置勞動力增加。但是年輕人都不種地了,也不會種地了,農(nóng)民工迷茫干點(diǎn)什么好?
其實(shí)外出務(wù)工農(nóng)民無法回到農(nóng)村,一方面是已經(jīng)習(xí)慣了城市的生活,一方面也是因?yàn)檗r(nóng)村沒有合適的就業(yè)崗位。
農(nóng)業(yè)集約化、農(nóng)場化生產(chǎn)正在形成,土地流轉(zhuǎn)普遍,城鎮(zhèn)中農(nóng)機(jī)租賃公司多了起來,耕作正在走向機(jī)械化。在蘇北某全國百強(qiáng)縣,出現(xiàn)了不少私人合伙承包的種地模式,但因?yàn)榈靥庨L江中下游地區(qū),并不太適合大規(guī)模的機(jī)械作業(yè),且沒有辦法根本性的擺脫靠天吃飯的老路子,所以合伙承包的方式,還在摸索階段,短期之內(nèi),承包人員沒有希望掙到大錢。
同時也有好的現(xiàn)象正在展露苗頭。在蘇北某傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣,高價有機(jī)農(nóng)業(yè)興盛,民間自發(fā)控制產(chǎn)量,提高質(zhì)量。
目前,農(nóng)村是未被互聯(lián)網(wǎng)滲透的最后一塊領(lǐng)域,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各個環(huán)節(jié)都是滿滿的痛點(diǎn),有投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為,互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)b2b具有規(guī)模大、機(jī)會多、風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn),成為未來農(nóng)業(yè)電商發(fā)展的重心,也是行業(yè)內(nèi)外各企業(yè)爭相追逐的紅利點(diǎn),農(nóng)業(yè)有大把的創(chuàng)業(yè)機(jī)會。
互聯(lián)網(wǎng)+:你可以來這里釋放你的想象力,炫耀你的執(zhí)行力
創(chuàng)業(yè)投資指數(shù):******
新形態(tài)的互聯(lián)網(wǎng)+正在縣城起步。一篇回鄉(xiāng)見聞中寫道,在山東即墨,微信公眾號已經(jīng)滲透到各個領(lǐng)域了。比如,一個KTV都可以關(guān)注微信公眾號點(diǎn)歌切歌了。再比如,即墨有個“掌上即墨”的微信公眾號,還挺火,有資訊,有團(tuán)購消息,也有分類信息,簡直就是地方版的門戶+美團(tuán)+58。甚至,聽說,某些村還有了自己的微信公眾號。
小編竊想,回到家鄉(xiāng),瞬間成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅也說不定,那些在北上廣做產(chǎn)品,求融資,苦苦掙扎的創(chuàng)業(yè)者們,沒準(zhǔn)回到家鄉(xiāng)也可以成就另一番事業(yè)。
最后,附上我們的回鄉(xiāng)見聞最全版原始材料,這其中或許還潛藏著更多機(jī)會,自己挖哈。
過年回家見聞?wù)?/strong>
某四線城市
1。當(dāng)?shù)孛旱V減產(chǎn),停產(chǎn)到破產(chǎn),工人工資欠發(fā),不發(fā),停發(fā)到裁員。
2。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)停滯,在建的工程變成了爛尾樓,建好的樓盤賣不出去。
3。當(dāng)?shù)鼐頍煆S業(yè)績今年下滑,開始減產(chǎn),限產(chǎn)。
4。糧食價格,水果價格下跌,農(nóng)民收入下降。
5。閑置勞動力增加,務(wù)工收入有所減少。
6。基建力度依舊很大,當(dāng)?shù)匾患医o修路提供石頭的場子生意很好。
幾點(diǎn)思考:
1。 這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)最先影響到的行業(yè)是煤炭石油等資源類企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè),情況還在惡化,不容樂觀。
2。危機(jī)影響的行業(yè)有所蔓延,卷煙廠一直都是盈利很好的企業(yè),現(xiàn)在也遇到問題,企業(yè)高層的理由是限制公款消費(fèi)的影響。但是三公消費(fèi)已經(jīng)限制了好幾年了,看看白酒股價就知道影響有多大??墒菬煵葸@幾年利潤一直穩(wěn)定,去年還有文章說到現(xiàn)在中國最賺錢的公司是中國煙草。所以,現(xiàn)在卷煙廠的情況,應(yīng)該與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)有關(guān),與當(dāng)?shù)厝藗兪杖胗嘘P(guān)。
3。煤礦,煙廠,以前都是縣里的收入大戶,現(xiàn)在收入下降,會引起連鎖反應(yīng),影響到當(dāng)?shù)氐恼w消費(fèi)水平。
4。一部分裁員,一部分需求萎縮,當(dāng)?shù)氐氖S鄤趧恿τ兴黾?,?dāng)?shù)貏?wù)工人員因?yàn)楣┐笥谇笫杖胗兴鶞p少。
5。煤炭不行,消費(fèi)不力,房地產(chǎn)萎縮,只有基建還在堅(jiān)持。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施還是很落后,只要有投入,這塊空間還很大。但是錢從哪來?當(dāng)?shù)卣呀?jīng)債臺高筑,只有看國家支持力度了。
某旅游縣城
當(dāng)?shù)仄嚵闩浼掍搹S倒閉
重污染的化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以,但限產(chǎn)
廣告公司發(fā)展可以
15年下半年買車的很多,路上很多新車
旅游業(yè)業(yè)績下滑
安徽淮南
資源型城市,電廠用煤量驟減,煤礦停產(chǎn)大半,工人在家放假
餐飲娛樂沒人消費(fèi)
經(jīng)濟(jì)狀況不樂觀
某三線城市下屬縣(區(qū))
民間借貸惡化,跑路甚多,牽連各互保企業(yè)
很多小廠房停產(chǎn)
銀行借貸,擔(dān)保貸款幾乎停止。本地農(nóng)信社和農(nóng)業(yè)銀行,壞賬比例估計(jì)有大幅增加
東三省四線城市
工廠:民營鋼鐵廠現(xiàn)金流不好,工人1月份工資沒發(fā)
商場:購物明顯比以前下降
房屋:核心地段房價可以,非核心地段下降25%
西北1.5線城市
國企收入降低,福利取消,工作量略增長
餐飲業(yè)旅游業(yè)低迷,景區(qū)餐飲頻繁倒閉,豪華酒店倒閉,外國游客明顯減少
房價回落,1000-3000一平
四線城市
房地產(chǎn)停工,外地打工人員回流
山西太原
新修很多路
大國企工資減半,大鋼5000多到3000月薪,公交公司2800左右。
互聯(lián)網(wǎng)+沒有起步
浙江臺州
大片鞋廠倒閉,達(dá)三分之一,生意難做
民間借貸鏈斷裂,跑路很多
第三產(chǎn)業(yè)加速下滑如餐飲娛樂棋牌
當(dāng)?shù)卣?cái)政出現(xiàn)問題,據(jù)說溫嶺一個縣級市超過百億的缺口
河南洛陽
曾經(jīng)是重工業(yè)城市,感覺轉(zhuǎn)型還可以
旅游業(yè)發(fā)展不錯
傳統(tǒng)媒體轉(zhuǎn)型不錯,文化活動很多,互聯(lián)網(wǎng)文化繁榮,老百姓消費(fèi)意愿很強(qiáng),消費(fèi)水平提高不少
唐山
建筑電工、房地產(chǎn)開工很少
鋼廠關(guān)了不少,工資沒發(fā)有些,預(yù)計(jì)明年最大的鋼廠也會關(guān)掉一半
玉米棉花價格同比 下降
機(jī)械廠訂單不多干幾天放幾天
商場人流不多
華中某地級市
政府機(jī)關(guān)往外搬,人口還是集中在城區(qū),老城區(qū)堵
至少5個在建大型購物中心
1家2輛車3套房是常態(tài),房空,流動人口少,收租難
大部分老人希望年輕人讀完大學(xué)回家,覺得當(dāng)公務(wù)員比外面混好
網(wǎng)咖、電影院生意好,比餐飲好。
老板跑路跳樓的多
物價高,但生意難做。滴滴打車很少。的士混亂。做雙眼皮和近視眼手術(shù)的越來越多。
江西東部農(nóng)村
車多,堵
農(nóng)村孩子教育水平低下
民間借貸跑路甚多
結(jié)婚條件縣城一套房一輛車
打麻將盛行
高中同學(xué)聚會,縣城出去回縣城,農(nóng)村在北上廣深打工
蘇北鄉(xiāng)村
房市遇冷,城市規(guī)劃隨主政者思路變化而變化,農(nóng)民響應(yīng)國家政策為國接盤的意愿不強(qiáng)烈??h城房價下跌。
土壤污染嚴(yán)重,癌癥患者增多。市內(nèi)河道污染嚴(yán)重
河南蘭考
我們這邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展挺快,富士康格林美杭蕭鋼構(gòu)等都在建或已建工廠,甚至開始挑挑撿撿企業(yè)。僅富士康就能吸納2.2萬人就業(yè)。有企業(yè)已在新三板甚至要在主板上市。高鐵今年即將通車,雨污分流工程也在建。
小轎車明顯多了,中低價車目測占一半以上,但奔馳寶馬奧迪也不少;
幾次聚餐,飯店都爆滿。與前兩年公務(wù)人員不敢吃飯導(dǎo)致飯店冷清截然不同;
家鄉(xiāng)工作的老同學(xué)們大都過得很爽。這邊每個人都認(rèn)識很多人、政經(jīng)商法學(xué)各行各業(yè)基本相通,辦事很好辦。每日吃吃喝喝;
這邊要二胎的人不少,有些甚至孩子都上高中了還要二胎。估計(jì)很大程度上是生活壓力相對較小的緣故。
以前一條街都是建材類的商店,現(xiàn)在商鋪少了;農(nóng)機(jī)類的商鋪似乎變多了。
?。ㄗⅲ阂陨现皇俏覀冞@邊的情況,有政治上的特殊性,別的地方情況不了解)
重慶萬州
小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)進(jìn)一步惡化
民間借貸跑路
精神文化越來越差。失業(yè)人多,參與博彩、麻將的人數(shù)劇增。
二胎有效果
信用消費(fèi)規(guī)模劇增
江西贛南縣鎮(zhèn)
1。同學(xué)人手一輛車
2。電影院紅火
3。工資平均2500
4。娶親從2、3萬變成10萬
浙南縣城
1。又一輪民間融資崩盤,回鄉(xiāng)的豪車越來越少,但BBA數(shù)量還在增長,全縣戶均一輛汽車沒問題。
2。房價跌不下去,漲不上來??h城7000左右,07-08年的時候已經(jīng)快破萬了。
3。孩子在外上學(xué)的越來越多,家長也逐漸認(rèn)識到縣里和大城市教育的天差地別。
4。賭博依舊盛行。
粵北農(nóng)村
農(nóng)村人口外流,一個村見不到幾個人都往縣城、市區(qū)跑。
除了政府包辦的民生領(lǐng)域,其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域蕭條
是否有租屋拆遷是影響個人財(cái)富的重要因素
也有從一線城市到縣城的,開始了雙向流動。
湖北南部
1。家家戶戶買車,貸款買豪車
2.7成以上都搬到國道邊或者城里,村莊名存實(shí)亡
3。耕作機(jī)械化。讀書的孩子也多了。
4。農(nóng)村攀比嚴(yán)重,吸毒現(xiàn)象嚴(yán)重。
5??h城房價2-3K,鎮(zhèn)上900。
6。傳銷、高利貸、非法集資跑路。物價高。小企業(yè)多。
山東某地-孔孟之鄉(xiāng)
1。煤礦區(qū),基本上配套的小企業(yè)全部虧損或倒閉,縣城房價均價4000,人均工資2000。關(guān)系和錢。
2。周圍離婚率超過50%。結(jié)個婚差不多準(zhǔn)備50萬。
3。消費(fèi)觀念受傳統(tǒng)思想影響,父母節(jié)儉為兒女攀比。
山東臨沂
實(shí)體經(jīng)濟(jì)差。如:某國營鋼廠4個月沒發(fā)工資,20年來第一次
房地產(chǎn)低迷。滯銷、爛尾。
政府強(qiáng)平農(nóng)民房子,讓其買樓房。農(nóng)民苦不堪言。
沒房沒車娶不到媳婦
3M騙局。
餐飲和服務(wù)火爆。
淘寶村。滴滴打車方便得益于4G信號全覆蓋
每個村子文化娛樂設(shè)施。
農(nóng)民工迷茫干點(diǎn)什么好?
山東即墨—某縣級市-
經(jīng)濟(jì)貌似真的很不景氣。即墨數(shù)個大型服裝代工廠都面臨倒閉破產(chǎn)的危險(xiǎn)。賺錢越來越難。帳難要。
房子也不好賣。
是需要好的商業(yè)地產(chǎn)的
4,微商遍地,微信上代購,賣原單包包、衣服,甚至還有賣菜賣蜂蜜的,簡直是潮流啊。
5,微信公眾號已經(jīng)滲透到各個領(lǐng)域了。比如,一個KTV都可以關(guān)注微信公眾號點(diǎn)歌切歌了。再比如,即墨有個“掌上即墨”的微信公眾號,還挺火,有資訊,有團(tuán)購消息,也有分類信息,簡直就是地方版的門戶+美團(tuán)+58。甚至,聽說,某些村還有了自己的微信公眾號。
6,打車軟件流行度很高。
7,堵車很嚴(yán)重。
8,冬天霧霾也很嚴(yán)重,但是,沒人關(guān)心pm 2.5。當(dāng)pm2.5超過300時,路上都沒有一個人戴口罩,
9,健身房剛剛開始興起了。
10,無論打工的還是小老板還是公務(wù)員,大家都還是喜歡買蘋果。40歲以上的人,用華為甚至oppo的很多。
11,微信紅包火
山東農(nóng)村
村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入高潮。村里平方空置??h城房價有所下滑4-5K,鎮(zhèn)上3000
新建很多大商場物價貴
出國打工的多,適齡女生少,離婚多
農(nóng)村教育質(zhì)量差
中西部某三線城市
政局動蕩,京官家省直掛帥
傳統(tǒng)能源走下坡,主政推新能源和旅游業(yè)
放棄與省會的關(guān)聯(lián),投向京津冀
房價僵持可能隨時暴跌,城區(qū)3600-6500之間。安置房政策出臺。
京牌探親多。餐飲紅火,過年期間需提前訂。
公務(wù)員工資提升,多了很多補(bǔ)貼,福利完全消失。
目前環(huán)境可以
山東魯南地市農(nóng)村郊區(qū)
?。?)收入:本地經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá),普通家庭年收入10萬左右以上,高一些的大概占20%以上。汽車普及率80%左右,大部分(605)為5-10萬代步車,30%左右20萬以上的車,兩極分化。
工薪收入:個體企業(yè)人員工資每月2000-3000元為主,事業(yè)單位及公務(wù)員工資5000左右,世襲現(xiàn)象比較明顯。 建筑業(yè)大工250-300元/日,小工200,穩(wěn)中有降;三輪客運(yùn):80-150元/日,貨運(yùn)200-400元/日。
工商企業(yè)收入:受電商影響較大,實(shí)體工商業(yè)普遍盈利下降明顯,經(jīng)營明顯。很多物流倉庫提前春節(jié)前半個月放假。
黑色收入:大部分農(nóng)村的土地資源被書記村長等權(quán)力人士及黑社會霸占,基本每個村有億萬富翁多名,多數(shù)通過強(qiáng)制手段奪取。 所謂的土地集中化證明是對農(nóng)民資源的進(jìn)一步剝奪,農(nóng)民并不能享受到資產(chǎn)增值成果。 基本每個村每年都有數(shù)起上訪事件,到北京上訪的一般會被截訪。
造假收入:本地市造假產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá),本人了解到的幾個有假電池,洗發(fā)水等日用品居多。
?。?)支出:
住:房產(chǎn)大部分農(nóng)村都建有拆遷房或者小產(chǎn)權(quán)房,房價大概2K-3K居多,大產(chǎn)權(quán)房4000-8000之間居多,本市房產(chǎn)不過剩,普遍無貸款。自建建筑成本800-1200元/平米,框架結(jié)構(gòu),質(zhì)量較好。
行:前面提到汽車普及率80%。
衣食:吃穿等費(fèi)用與北京差不多,但是假冒偽劣盛行,買了一個舒膚佳,居然洗油污沒效果。
總體來說:殷實(shí)之家居多。
(3)人口情況:本地市外來人口居多,普遍為本地市縣城流入人員為主,流入人口主要為個體經(jīng)營和打工。
?。?)農(nóng)村政權(quán):了解了10個農(nóng)村,村長書記普遍為以前的痞子或者勞教釋放人員,每次改選基本為不同利益群體間請客拜票打架斗毆高峰期。貪污腐敗普遍為社會所接受,另外,所謂的反腐敗根本沒有觸及農(nóng)村。
?。?)宗教:基督教盛行,占本地人口15%左右,主要入教人員為中老年人為主,文化層次偏低,個人對基督教有好感,認(rèn)為有個信仰挺好。畢竟比佛教道教更接地氣一些。
?。?)教育:高中招生馬太效應(yīng),地市一中資源集中,招生數(shù)量及生源好,其他縣城高中普遍墮落,一本數(shù)量及質(zhì)量大幅下降。小學(xué)也撤消合并,政策執(zhí)行比較腦殘,很多農(nóng)村人口數(shù)量多,居然沒小學(xué)。
?。?)打官司基本靠找關(guān)系為主,法治遙遙無期,惡霸橫行。
(8)環(huán)境:土地、水和空氣污染比較嚴(yán)重,作為農(nóng)村飲水來源的地下水被污染較多,空氣污染嚴(yán)重。貌似處于無政府管理狀態(tài)。
感慨:國民素質(zhì)與收入提高無關(guān)聯(lián),收入兩極分化,另外,高收入階層收入來源以灰色及黑色為主,無法形成正向影響,總體上社會分裂比較嚴(yán)重。再次感慨 毛主席才是真正的偉人,發(fā)自內(nèi)心的感慨。
安徽銅陵
普通人工資1-2K,公務(wù)員4-5K
房價老房6000,新房8000
空氣質(zhì)量不好,一直灰蒙蒙
安徽六安舒城
一個基本沒有什么重工業(yè)的地方,雖然劃在六安,我感覺離合肥更近。
?。?)收入:正常普通人年薪在5萬左右,但感覺整體都比較富裕,普通工薪家庭都有些存款。
在本地做生意的人,賺大錢不多,做很大的一般都是借了銀行好多錢,年年新貸還老貸,看著風(fēng)光,老板壓力也很大。小本生意這兩年基本上不是很好,特別是服裝店的,自己加有個親戚在鎮(zhèn)上開衣服的,只留一個人在家看店了。實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是不好,我們縣本來就沒有什么工業(yè),都是輕加工為主。
收入比較穩(wěn)定的還是國企、事業(yè)單位和公務(wù)員,吃皇糧的為主。因?yàn)榧易宓年P(guān)系,各個親戚基本都在銀行體系,所以對銀行比較了解。小縣城里面,農(nóng)信社的待遇超高,平均上一個人年薪15-20萬左右。車子基本人手一輛,bmw、奧迪的也不少見。其次是建行、中行、工行這樣只在縣城設(shè)點(diǎn)的,再其次是農(nóng)行,最差的就是郵儲。還有個例外,就是徽商銀行,收入和農(nóng)信社差不多,但是工作壓力比前面幾家大很多,算是比較市場化的待遇,愿意去的人也不多,小縣城還是圖個舒服。
老師:特別是初中和高中老師,雖然因?yàn)楦偁帀毫Υ?,但是待遇很好,?dāng)上班主任再搞個輔導(dǎo)班,一年20萬妥妥的。逢年過節(jié)還有很多禮可以收,我們那標(biāo)配都是兩瓶五糧液/茅臺+一條中華。一個班也有個60多個人。我們這也特重視教育,老師的社會地位也比較高
公務(wù)員:老的公務(wù)員基本上財(cái)富積累已經(jīng)完成了,房子和車都買了,就是苦了新入職的公務(wù)員,現(xiàn)在查的這么嚴(yán),什么福利都沒了,到手一個月就不到2000,公務(wù)員的吸引力在持續(xù)下降。
運(yùn)營商:絕逼苦哈哈,三家都基本不行,待遇和公務(wù)員一個水平,還是老被客戶為難。
?。?)房價:這個是繞不開的話題
縣政府開發(fā)新區(qū),到處都在建新小區(qū),基本都是20多層的高層,作為一個在土生土長的本地人,去有的地方還要靠導(dǎo)航。房子漲了這么多年,2015年終于不漲了。我家2002年買的,960元/平,2014年最高漲到了6000元/平(二手房),現(xiàn)在跌回了4500元左右。我們樓下面積差不多的房子2015年賣了50多萬,我家在中介掛了兩三個月45萬,看房子都沒幾個。我們縣城的房價一直算是較高的,均價據(jù)說比六安市還高,搞的舒城老瞧不起六安。那么多開發(fā)區(qū),竟然大多房子都還是賣完了,也算是厲害。
除了貨幣流動性之外,影響房價的另一個因素就是人口,我們縣這點(diǎn)搞的很好,基本上把全縣的人都集中到縣城來了,別人老說農(nóng)村空心化,我們這算是城鎮(zhèn)空心化??h財(cái)政這幾年把所有的路都修的很好,全部公交化,去哪里都1元,交通非常方便,導(dǎo)致鎮(zhèn)上的人都住在縣城,每天做公交去上班,經(jīng)過這幾年我感覺基本上人口的凈流入差不多了。另一方面,人口的凈流出也是很嚴(yán)重,我這一代的初中、高中同學(xué)基本沒幾個在本地縣城工作,我家兩邊的親戚13個兄弟姐妹,就剩下一兩個在老家,其他也是飄散在各地,大概率不會回來,也回不來了。沒有人口支撐的空房子都是空中樓閣,早晚感覺是撐不住的。
?。?)生活:
有一句老話:舒城人民都好zhong(第三聲,吃的意思),滿大街的飯館,生意感覺都還行。在縣城里面開個飯館,只要人脈還可以,應(yīng)該還是蠻賺錢的。國際大品牌也算是有了,KFC已經(jīng)入駐,但是還沒有看到麥當(dāng)勞,本地知名品牌的老鄉(xiāng)雞快餐開的滿街都是。我們這人也好酒,基本上飯店吃飯必喝酒,而且每隔幾年就換一個品牌的酒(可能和商家的宣傳有關(guān)系),早幾年都喝迎駕貢酒,以銀星為主(70元左右吧),商務(wù)用金星,也經(jīng)??吹窖蠛酉盗校蝗ツ旰徒衲昕吹降亩际强谧咏?,一般都是6年為主,價格也在130左右。要是真的有貴賓來就上五糧液,但是很奇怪很少喝茅臺,茅臺基本上都是拿來送禮,大家互相送來送去的。
酒店:縣城里面有一所號稱五星的酒店,一所四星的,基本都是在虧本運(yùn)營,平時入住率很低,就是過年過節(jié)好點(diǎn)(還是和人口有關(guān),過年人口都是凈流入),不過基本上我每次喝喜酒都是在兩家店,也算是標(biāo)配。
商場購物:開了n多家大型超市,生意都超好,生活用品物價水平全國都差不多。但有些商品很稀缺,養(yǎng)樂多我自己超愛喝,過年又容易吃多,更要來一瓶,我跑偏了幾個大超市都沒買到,同類的蒙牛、伊利的倒是有,還有些奇怪的品牌也有;還有就是杜蕾斯、岡本基本上都沒有,有其他未知品牌的,但放在不起眼的位置,不像北京這邊都放在收銀臺這。沒有那種shopping mall的購物中心,可能還是人口不夠,衣服都賣的很貴還不打折,基本品牌都是有的,以專賣店的形式單獨(dú)存在,不依托商場。
汽車滲透率:60%有了吧(憑感覺拍的),我家是老小區(qū),根本沒有停車位了,哈佛h6真是賣的好,滿大街都是,江淮按說離著我們近,但看到的卻不多,同時掛著本地牌照的豪車也不少,再贊下我們縣的公路,萬佛大道那修的跟高速公路一樣,去各地的路況都很好。
環(huán)境:本縣沒什么重工業(yè),也沒啥污染,pm2.5還可以,本地治安非常好的感覺,屬于12點(diǎn)后在大街上晃悠也沒啥事的。
娛樂:主要是唱歌、打牌為主,老的電影院早就荒廢了,新開了一家,但是很小,對電影消費(fèi)貌似還是沒起來,不知道是不是因?yàn)楹蛃hopping mall 沒有有關(guān)系。
?。?)教育:
教育我們這邊真的是超重視,小縣城父母如果沒有家族網(wǎng)絡(luò),說實(shí)話也很難給子女創(chuàng)造出很好的就業(yè)機(jī)會,只能靠讀書一條路了。
不過現(xiàn)在教育資源集中化趨勢非常顯著:高中,以前每個鎮(zhèn)上都有一個,現(xiàn)在基本合并光了,本地最好的高中是舒城中學(xué),對新招聘的老師的條件也是越來越高。初中和小學(xué)也就在鎮(zhèn)一級了,鄉(xiāng)村基本也沒了。
不知道因?yàn)榇髮W(xué)擴(kuò)招還是集中資源后教學(xué)質(zhì)量的提高,現(xiàn)在上重點(diǎn)大學(xué)比例比我們那會大幅提升,清華北大的每年也有5、6個錄取的(我們那會是幾年才一個),據(jù)說錄取一個重點(diǎn)獎勵2000,一個清華北大的再獎勵5萬給班主任。
學(xué)區(qū)房:永遠(yuǎn)是王道,基本上是一房難求,然后出租出去一年還4萬左右,校內(nèi)的房子更是貴的離譜。
5)移動互聯(lián)網(wǎng):
O2O:基本在我們這個小縣城還是一片空白,滴滴打車基本上是滴不到,也沒這個需求,招手就有車,另外車的家庭普及率也很高。
移動支付:基本沒有,微信支付和支付寶支付線下的應(yīng)用完全看不到。不過微信普及率超高,目測已經(jīng)超過了支付寶,一次出門沒帶錢,老板也愿意接受我微信掃一掃支付。
手機(jī):年輕人基本都是蘋果為主,我的小表弟們基本都是小米,vivo、OPPO的店滿大街都是,不過我身邊的親戚朋友用的少。
資費(fèi):真便宜,我家單位好像一個月所有通信在一個套餐里面(包括寬帶+移動電話+固定電話)只要100多,單位可以報(bào)銷部分都超了,10m網(wǎng)速比我北京鵬博士100m帶寬不知道快多少!
最后總結(jié)下:經(jīng)濟(jì)形式雖然不好,但是我們那人們的生活水平是在持續(xù)改善,老百姓財(cái)富也在不斷的積累,生活幸福指數(shù)都還可以?;疚镔|(zhì)上消費(fèi),大家基本得到了滿足,未來縣城更大的商業(yè)機(jī)會可能還是在服務(wù)業(yè),消費(fèi)升級所帶來的。
蘇北某縣:全國百強(qiáng)縣
1、汽車保有量爆增,以前開車回去,路邊找個“車位”一點(diǎn)問題沒有,現(xiàn)在每天回去要搶車位;以前過年回家,車都是外地牌照,現(xiàn)在本地牌照,占一半以上;以前本地牌照的車,基本價位在10萬以里,現(xiàn)在基本在10萬以上。
2、省道發(fā)展非常迅速,省道設(shè)計(jì)限速為100公里,幾乎連接了縣里所有的鎮(zhèn),且有“過剩”的嫌疑,估計(jì)是前兩年大規(guī)模基建的成果。
3、當(dāng)?shù)睾芏嗄贻p人在全國各地經(jīng)商,一半做建材和不銹鋼生意,去年的經(jīng)營,普遍比較慘淡,尤其不銹鋼生意,能不虧損,便是佼佼者。家里有做建材生意的親戚,經(jīng)營喜憂參半。做得最好的,仍然在逆勢擴(kuò)張。
4、三角債很嚴(yán)重,普遍反映今年應(yīng)收賬款比往年難要很多。某親戚(建材生意),去年應(yīng)收賬款2千多萬,年底要賬,才要回來600多萬。大家賬面都還可以,就是要錢要不回來。
5、村里開始有承接上海外遷的企業(yè),應(yīng)該算是上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移紅利,估計(jì)今后一兩年還會陸續(xù)出現(xiàn),但河水污染情況,令人擔(dān)憂。
6、縣城房價軟著陸,去年和今年普遍跌去20%左右,現(xiàn)在均價5000左右,基本達(dá)到一個供需平衡。縣城的房子,因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)房概念,仍然是眾多在外打工和經(jīng)商年輕人的首選。所以雖然房地產(chǎn)有過剩的嫌疑,但確實(shí)無賣不出去之憂。
7、因?yàn)榇謇锬贻p人都選擇外出打工,所以現(xiàn)在村里和鎮(zhèn)上的工廠,好多超齡服役的老員工,很多60多歲,仍然奮斗在生產(chǎn)線第一線,且工資不低(女工3500+/月;男工5000+/月)
8、年輕人都不種地了,出現(xiàn)了不少私人合伙承包的種地模式,但因?yàn)榈靥庨L江中下游地區(qū),并不太適合大規(guī)模的機(jī)械作業(yè),且沒有辦法根本性的擺脫靠天吃飯的老路子,所以合伙承包的方式,還在摸索階段,短期之內(nèi),承包人員沒有希望掙到大錢。
9、縣城,包括縣城以下,教育質(zhì)量直線下跌,如果以高考作為衡量標(biāo)準(zhǔn),其倒退程度,簡直可以用觸目驚心來形容。這其中,有優(yōu)秀高中擴(kuò)招的惡果,也有優(yōu)秀教師被蘇南私立學(xué)校挖角的原因,或許還有其他。
蘇北某縣
150萬人口,以勞務(wù)輸出為主,傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣
1、90平米房租4000元一年,城區(qū)房價4000上下,有價無市。某些房企的成本是6000元,哈哈了。
2、縣城周邊爛尾樓盤,數(shù)了一下至少1萬戶。包括碧桂園這種房企。
3、中小學(xué)幾乎全部集中在縣城。
4、本科升學(xué)率在20年內(nèi)穩(wěn)步降低。
5、汽車普及,豪車攀比嚴(yán)重。
6、E租寶在當(dāng)?shù)仳_了不少人。
7、民間借貸違約嚴(yán)重。
8、某欠債不還的大拿被債主眾籌找殺手殺掉。
9、高價有機(jī)農(nóng)業(yè)興盛,民間自發(fā)控制產(chǎn)量,提高質(zhì)量。
10、土地流轉(zhuǎn)普遍,經(jīng)營者大多虧本,產(chǎn)量倒是維持了。
11、春節(jié)期間,客車、出租車井然有序,不漲價,不宰客,平價。 社會治安不錯,刑事案件主要跟高利貸相關(guān)。 有的討債的,膽小,把欠債的拘起來,但是怕被弄成非法拘禁,還得陪吃陪喝,不敢打。
浙西農(nóng)村
老家浙西農(nóng)村,就是浙江經(jīng)濟(jì)相對較落后的地方。但比全國其它地方還是強(qiáng)太多了。
1。 房價:小鎮(zhèn)上的房價4500到8000不等。市區(qū)了解不多,就知道我姐小區(qū)二手房9000。另外我們村如果要蓋房,需要競標(biāo)土地,去年每平米700,今年只多不少,農(nóng)村蓋個別墅40萬左右,目前鋼筋水泥便宜。
2。 村里貪污腐敗,村里蓋了個養(yǎng)老院花費(fèi)100多萬,其實(shí)也就50萬,其余進(jìn)村干部腰包,這樣的事比比皆是,例如土地征用。一個退下來的村長前年給兒子在上海買了三百多萬的房子。村里池塘被村霸拿起免費(fèi)養(yǎng)魚。你想在村里做點(diǎn)事,送禮送錢少不了。
3,村里洋房建起來一座又一座,有點(diǎn)錢的都在占地方,沒錢的錢借占地方。我們村風(fēng)景好,有條大河經(jīng)過,河兩岸綠化漂亮,當(dāng)然我小時候更漂亮,草木蔥蔥,河水悵悵,捉魚摸蝦,。。。。。。
4,經(jīng)濟(jì),幾個坐生意的都反應(yīng)生意難做了,打工的收入比前幾年還是好不少,今年鞭炮放少了,不知跟經(jīng)濟(jì)是否相關(guān)。
車輛車子很多,不過人情淡了,一個村子好多都不認(rèn)識了
西部省份
逢九——杠桿上的中國!本人經(jīng)過幾天的徒步走訪調(diào)查,悲憤復(fù)雜的心情久久難以平靜,無法梳理紛繁復(fù)雜的調(diào)查素材。
在除夕之夜,面對熊熊燃燒的旺火,點(diǎn)燃了一支香煙,在煙與火的交織中整理思路,用逢九來形容我的家鄉(xiāng)目前所經(jīng)歷的大考?,F(xiàn)在緩緩滴敲出文字,裝個B,權(quán)且算作一星半點(diǎn)社會責(zé)任吧。
1。產(chǎn)業(yè)支柱難堪大任,經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)變臉
背景:西部資源型省份,資源開采與運(yùn)輸作為主要經(jīng)濟(jì)支柱。
百姓都知道資源不值錢了,出產(chǎn)一噸就虧損一噸;但百姓不明白大宗商品為什么不值錢了,感覺邏輯走到這里就是盡頭(版面上高知可以研究一下這個話題。)。既然虧損那為什么還要繼續(xù)? 主觀猜測zf可能是考慮就業(yè)壓力,民間直接的感受就是總要工作吧,經(jīng)濟(jì)學(xué)上大概是可變成本之類的東西吧,感覺是盲人摸象。
運(yùn)費(fèi)受到擠壓,下面不少村民貸款購買大型運(yùn)輸車,目前從事長途運(yùn)輸尚有利潤;鄙人感覺這其實(shí)也是在上杠桿。
zf曾經(jīng)引入部分制藥企業(yè),但環(huán)保成本太高,污染被市民頻頻舉報(bào)。目前正在轉(zhuǎn)型旅游,感覺也是在開發(fā)旅游資源?,F(xiàn)在國內(nèi)旅游型城市也不少,目前感覺壓力比較大,希望能順利轉(zhuǎn)型。
2。百姓生活兩級分化,不過存在即是合理
富裕階層粗略滴分兩種情況:一種是有靠山的,比如官商,體制內(nèi)等等,他們生活質(zhì)量仍然很高,但已不像過去那么張揚(yáng);二是面對市場的企業(yè)經(jīng)營者,這個群體在羊年經(jīng)歷了人生中的大考:不少人把經(jīng)營利潤投入了再生產(chǎn),現(xiàn)在傻眼了,資金鏈緊繃,多年經(jīng)營的結(jié)果可能功虧一簣,不少人已經(jīng)收手,大多數(shù)企業(yè)經(jīng)營者經(jīng)歷了去年的煎熬,成敗就在猴年見分曉。
工薪階層的主題是典型的保守主義者,只獲取無風(fēng)險(xiǎn)利潤,順境比較張揚(yáng),逆境比較抱怨;保守是他們生活的主旋律。
我們作為大城市的小知識分子,有時候覺得他們過于保守,怒其不爭,但他們恰恰是經(jīng)歷了幾輪經(jīng)濟(jì)循環(huán)最懂得經(jīng)濟(jì)的人,一個不恰當(dāng)?shù)谋扔?,激進(jìn)的生意人好比是賈府里的主要角色,爽但高風(fēng)險(xiǎn);保守的市民好像劉姥姥,低風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)中求進(jìn)。
3。市場供應(yīng)種類豐富 但存在人為過濾
市場供應(yīng)包括各類新鮮蔬菜,活螃蟹和各種魚類,這是過去所沒有的;另外一個特點(diǎn)就是價格
及其靈活,相隔3天時間,價格可能會相差100%,真是體驗(yàn)到了市場經(jīng)濟(jì)的魔力。
另外一方面,在縣一級的市場上,你很難買到那些大品牌中性價比比較高的商品:比如洗發(fā)水,寶潔的產(chǎn)品被完全屏蔽,貨架上充斥大量聞所未聞的國產(chǎn)的三四線小品牌,而且價格比寶潔,聯(lián)合愛華這些同類產(chǎn)品高20%以上;在底層的市場上洋品牌被徹底圍剿了;
另外一個有意思的事情是藥店,主流產(chǎn)品是以保健功效為主的山寨藥品和大量假藥。顧客一進(jìn)入藥店,導(dǎo)購就開始問診,直接就給打包一些價格昂貴的山寨藥品,連推薦的環(huán)節(jié)都省了,反應(yīng)慢一點(diǎn)的人直接交錢就可以了;但更多的村民只有兩個選擇,死扛和輸液;與很多人交談,他們非常享受輸液的過程,這真是一個謎。
在群眾嘴里,高收入的群體就是3類:1。 安利,無限極從業(yè)者,動不動就月入1萬多; 2。賣保險(xiǎn)的;3我們在大城市打工的,他們認(rèn)為我們年入最少60萬 。(轉(zhuǎn)載:新浪科技,原標(biāo)題:春節(jié)回鄉(xiāng)見聞:看到了一些創(chuàng)業(yè)&投資機(jī)會,原網(wǎng)址:,來源:投資界)



