臺(tái)海網(wǎng)2月21日訊 雞年開局以來(lái)，央媽的每一次表態(tài)總能掀起輿論的滔天巨浪！
先是新年開工第一天，央行兩次變相“加息”，刷爆了無(wú)數(shù)吃瓜群眾的朋友圈；緊接著2月17日，在其公布的“四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”里，由于兩次提及房地產(chǎn)泡沫，并首次強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房，引起了全國(guó)輿論幾近山呼海嘯般的熱議。
那么，在這份報(bào)告里，央行對(duì)于房地產(chǎn)做出了什么表態(tài)？又釋放出了哪些重磅信息？對(duì)于廈門樓市又有何影響呢？
四季報(bào)出爐，
央行兩次提及“房地產(chǎn)泡沫”
2月17日晚上7點(diǎn)40分，央行在其官方網(wǎng)站公布了“四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”。
令人震撼的是：在這份大約3萬(wàn)字的報(bào)告里，央行70次提到了“風(fēng)險(xiǎn)”，16次提到了“泡沫”。其中，還特別兩次提到了“房地產(chǎn)泡沫”，這在此前的二三季報(bào)里并沒有出現(xiàn)過。
此外，報(bào)告還首次強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。而且，這一要求前后共出現(xiàn)了三次。這在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是央行向我們傳遞重要政策信號(hào)！
在報(bào)告中，央媽表示，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)好各項(xiàng)制度和機(jī)制建設(shè)，宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自主購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。
因此，報(bào)告要求：
要進(jìn)一步改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，強(qiáng)調(diào)因城施策原則，在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，由各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，結(jié)合所在城市實(shí)際，自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例。
更為重要的，是從完善財(cái)稅制度、改進(jìn)土地占補(bǔ)平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯(cuò)配問題，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
事實(shí)上，在2月16日至17日召開的2017年人民銀行金融市場(chǎng)工作會(huì)議上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝也強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
無(wú)疑，這一次央行報(bào)告再次重申，實(shí)際上已經(jīng)明確表露，不排除或?qū)鞘信菽?ldquo;開槍”，投資投機(jī)性購(gòu)房或?qū)⑹芟蕖?/p>
央行向泡沫“開槍”
又釋放出哪些重要信息？
這份報(bào)告中，除了表態(tài)對(duì)于樓市泡沫高度重視以外，央行對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)還釋放出不少重磅消息。
在財(cái)經(jīng)名人劉曉博看來(lái)，“嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房”，顯然是下一步央行在熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的基本策略。“宏觀上管住貨幣”，意味著M2增速很難再超過12%，在2017年多數(shù)月份會(huì)在11%左右掙扎，甚至逼近10%；而m2和m1的剪刀差也會(huì)收窄，維持低位運(yùn)行。這對(duì)于樓市、股市來(lái)說(shuō)，是個(gè)偏空的消息。
雖然央行強(qiáng)調(diào)了“因城施策”，三四線城市房地產(chǎn)信貸會(huì)比較寬松，但缺少了一二線熱點(diǎn)城市的帶領(lǐng)，三四線城市去庫(kù)存會(huì)比較緩慢，市場(chǎng)將逐漸呈現(xiàn)出“野渡無(wú)人舟自橫”的局面。
央行報(bào)告還告訴我們，中國(guó)房地產(chǎn)貸款余額在過去一年里從21萬(wàn)億增長(zhǎng)到了26.7萬(wàn)億，占全部貸款比例的25%。去年個(gè)人房貸余額增長(zhǎng)了4.9萬(wàn)億元，而商品房銷售是11.76萬(wàn)億。即便考慮到供樓結(jié)束的因素（比如1萬(wàn)億），純新增個(gè)人房貸占新增銷售額的比重也只有50%左右。這說(shuō)明個(gè)人購(gòu)房者的杠桿率不算高。
此外，由于CPI出現(xiàn)顯著反彈，物價(jià)上漲壓力上升，央行報(bào)告對(duì)物價(jià)問題關(guān)注度提高。如果CPI繼續(xù)走高，則央行將有全面加息的壓力。這對(duì)于股市、樓市將構(gòu)成利空。
政策再次定調(diào)！
廈門樓市何去何從？
近期央媽雖然動(dòng)靜很大，但具體到廈門，實(shí)質(zhì)性動(dòng)作少，主要還是在釋放「緊張」的信號(hào)。
比如，據(jù)記者了解多家銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，相比北京、廣州、杭州、深圳、青島等紛紛收緊房貸政策，目前廈門房貸政策變化不大，除了額度略有收緊，放款周期加長(zhǎng)之外，首套房貸按揭利率普遍維持9折優(yōu)惠。
但在如此強(qiáng)大的調(diào)控政策左右下，不少人認(rèn)為，樓市金融環(huán)境收緊，無(wú)論是從個(gè)人房貸，還是從面向房企的各種貸款及各類融資手段看，成本都將進(jìn)一步提高。一旦廈門房貸規(guī)模收縮，成交量一定會(huì)下降，今年市場(chǎng)將告別去年的火熱，進(jìn)而讓廈門房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。
事實(shí)上，這也間接體現(xiàn)在成交上。目前廈門樓市成交一直在低位徘徊，除了受有效供應(yīng)不足，一些在售樓盤不能順利通過嚴(yán)格的物價(jià)審批，難以上市之外。金融環(huán)境收緊趨勢(shì)，也進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)觀望情緒。
另一方面，目前廈門房貸利率政策雖然沒有什么變化，但是房貸政策仍有收緊的趨勢(shì)。據(jù)了解，不少申請(qǐng)者甚至要排隊(duì)等候放款。不少銀行的工作人員也提醒，未來(lái)廈門的房貸政策不排除進(jìn)一步收緊的情況出現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廈門“貸款放得沒有那么痛快了”，釋放出兩個(gè)信號(hào)：一是調(diào)控政策要求住房貸款更加規(guī)范；二是銀行自身對(duì)樓市政策環(huán)境不樂觀，這勢(shì)必也會(huì)進(jìn)一步利空樓市。
