“除掉房租，工資已經(jīng)所剩無(wú)幾”

　　多地出臺(tái)政策破解畢業(yè)生大城市就業(yè)租房難租房貴問(wèn)題

　　□ 法治日?qǐng)?bào)見(jiàn)習(xí)記者 張守坤

　　□ 法治日?qǐng)?bào)記者 　 趙 麗

　　來(lái)自安徽宿州的李晨即將大學(xué)畢業(yè)，前不久，他過(guò)五關(guān)斬六將獲得了一份來(lái)自上海企業(yè)的錄用通知，沒(méi)料到煩惱隨之而來(lái)——他準(zhǔn)備在入職企業(yè)附近合租一間房，原本和房東討價(jià)還價(jià)后確定租金為每月3000多元，可沒(méi)幾天房東突然通知他要漲價(jià)600元。

　　“我想重新找房子，結(jié)果找了一圈，發(fā)現(xiàn)差不多的房子最近租房?jī)r(jià)格普遍漲了500元至800元。”這讓李晨頗為頭疼，因?yàn)樗肼毢笠?jiàn)習(xí)期每月工資為5000多元，除掉房租，工資已經(jīng)所剩無(wú)幾。

　　在大城市特別是一線城市，像李晨這樣為租房而發(fā)愁的高校畢業(yè)生還有很多。他們?yōu)榱酥\得一份體面的工作或?qū)崿F(xiàn)理想和自我價(jià)值，想方設(shè)法留在大城市工作，同時(shí)又不得不面對(duì)大城市高昂的房租。這對(duì)于一些即將踏入職場(chǎng)、收入相對(duì)有限的高校畢業(yè)生而言，實(shí)在是難以承受之重。

　　如何解決高校畢業(yè)生在大城市租房難、租房貴等問(wèn)題？近日，多位專家接受《法治日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)提出，要進(jìn)一步完善住房保障制度、加強(qiáng)廉租房建設(shè)，確保城市有持續(xù)的、可循環(huán)的廉租房供應(yīng)，保障勞動(dòng)者特別是高校畢業(yè)生獲得適足的住房權(quán)。

　　擁有更多就業(yè)機(jī)會(huì)

　　畢業(yè)選擇留大城市

　　是留在讀了4年書的安徽合肥還是回到老家淮北？這個(gè)問(wèn)題對(duì)于高校畢業(yè)生劉洋來(lái)說(shuō)，無(wú)需多想。“當(dāng)然是繼續(xù)留在大城市，這里不僅讓人的視野更廣闊，最重要的是就業(yè)機(jī)會(huì)多，有更好的薪資酬勞和更公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。”劉洋說(shuō)，為了留在大城市，她正在準(zhǔn)備考公務(wù)員，不行就繼續(xù)考研。

　　來(lái)自山東濱州的高校畢業(yè)生李雨選擇留在大城市的原因，也是看中了這里多元的就業(yè)機(jī)會(huì)。他在大學(xué)期間主修編程專業(yè)，這類專業(yè)在小城市既沒(méi)需求也沒(méi)有相應(yīng)的職位，“畢業(yè)后想辦法留在大城市是唯一的選擇”。

　　和劉洋、李雨有一樣想法的畢業(yè)生不在少數(shù)。根據(jù)58同城、趕集直招統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳、廣州是很大一部分畢業(yè)生工作首選的就業(yè)城市，其中深圳畢業(yè)生凈流入率達(dá)3.5%；此外長(zhǎng)沙、北京、上海、天津也頗受畢業(yè)生青睞，均呈凈流入態(tài)勢(shì)。對(duì)于“00后”畢業(yè)生而言，為了個(gè)人發(fā)展，他們更傾向于去杭州、西安、長(zhǎng)沙、成都、青島等新一線城市就業(yè)。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授李海明說(shuō)，人才向大城市集中是一個(gè)世界性的趨勢(shì)，多數(shù)國(guó)家都存在人口向大城市集中的傾向。

　　“大城市的高校多，高校學(xué)生在這里完成學(xué)業(yè)乃至實(shí)習(xí)，對(duì)這個(gè)城市很熟悉，加上大城市的就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)更多，就業(yè)環(huán)境、法治環(huán)境相對(duì)更好，留下就業(yè)成為第一選擇。還有些畢業(yè)生在‘回不去的鄉(xiāng)村’和‘留不下的城市’之間被動(dòng)就業(yè)，最終往往降低要求留在了大城市。”李海明說(shuō)。

　　房租居高糾紛頻現(xiàn)

　　留在城市工作不易

　　想留在大城市工作，有機(jī)遇也有難題。其中一個(gè)大難題就是租房難。

　　在北京某高校就讀的河南南陽(yáng)人趙萍畢業(yè)前收到了兩家律師事務(wù)所的錄用通知，一家在北京朝陽(yáng)，一家在河南鄭州。權(quán)衡再三后，趙萍決定入職鄭州的律所。

　　“主要是北京房租太高了，我承受不起。”趙萍告訴記者，在上述北京律所附近租一間10平方米左右的臥室每月租金要3000多元，如果想把月租金壓縮到2000元以內(nèi)，每天的通勤時(shí)間單程就得超過(guò)1小時(shí)。“律所的工作強(qiáng)度本來(lái)就挺高，如果還得每天長(zhǎng)時(shí)間擠公交、地鐵，我感覺(jué)自己堅(jiān)持不下來(lái)。”

　　根據(jù)貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)月報(bào)數(shù)據(jù)，2022年，北京市新增掛牌房源均價(jià)較去年有明顯上漲趨勢(shì)，在高校畢業(yè)季來(lái)臨之前，4月的租金掛牌價(jià)已逼近2021年的峰值水平。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海等城市于今年5月開(kāi)啟小幅上漲模式。

　　除了租房貴，租到稱心如意的房子也非易事。大學(xué)畢業(yè)生遭遇“黑中介”、房東突然要求漲價(jià)、虛假宣傳等問(wèn)題也屢見(jiàn)報(bào)端。

　　今年畢業(yè)的天津大學(xué)生吳迪就遇到了這樣的煩心事。他在河北區(qū)找到一間月租金較低的房間，一切準(zhǔn)備就緒，房東卻臨時(shí)提出讓他購(gòu)買一些電器和家具，退房后還不得帶走。而這些要求此前并沒(méi)有在合同上呈現(xiàn)。沒(méi)有退路的吳迪無(wú)奈之下只能接受。

　　有媒體近日面向全國(guó)大學(xué)生發(fā)起問(wèn)卷調(diào)查顯示，超過(guò)四成的受訪者表示本人或親友遇到續(xù)租時(shí)房東不合理抬價(jià)、退房時(shí)不退還押金、入住期間需支付額外費(fèi)用的情況；此外，未簽合同、裝修污染、二房東賺差價(jià)、房東或房屋管理者不按照合同履行維修義務(wù)等情況時(shí)有發(fā)生，甚至有使用租金貸后中介跑路的情況。

　　多地出臺(tái)相關(guān)政策

　　合力解決租房問(wèn)題

　　為解決高校畢業(yè)生租房問(wèn)題，目前多地出臺(tái)畢業(yè)生租房補(bǔ)貼、減少或免除租房押金等政策，做好畢業(yè)季住房租賃服務(wù)。

　　6月8日，湖北省武漢市政府網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》，取得普通高校全日制大專以上學(xué)歷、畢業(yè)6年以內(nèi)、本通知公布之日起在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)并正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)、家庭在漢無(wú)自有住房的高校畢業(yè)生，在資格有效期內(nèi)，租住人才租賃房的，按照不高于市場(chǎng)租金的70%繳納租金，累計(jì)減免期限不超過(guò)3年。

　　近日，福建省福州市人社局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生求職實(shí)習(xí)免費(fèi)住宿的通知》，稱畢業(yè)三年內(nèi)(含畢業(yè)年度)有意在榕求職、創(chuàng)業(yè)和實(shí)習(xí)、見(jiàn)習(xí)的全日制高校外地生源畢業(yè)生，均可申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)一年的免費(fèi)住宿，每人僅限享受一次。

　　規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，保護(hù)承租人合法權(quán)益，需進(jìn)一步彰顯立法的作用。近日審議通過(guò)、將于今年9月1日起實(shí)施的《北京市住房租賃條例》規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，北京市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。如果出租人拒不執(zhí)行，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法處理。

　　李海明認(rèn)為，直接的減補(bǔ)免都是臨時(shí)手段，也是直接的干預(yù)行為。運(yùn)用得好，可以緩解一時(shí)之急。但從中長(zhǎng)期適用的效果來(lái)看，最終還是由承租房屋的就業(yè)者承擔(dān)成本，減補(bǔ)免的租金最終會(huì)轉(zhuǎn)移給承租房屋者。畢業(yè)生租房困難問(wèn)題要靠住房保障制度的完善和勞動(dòng)者獲得適足住房權(quán)的實(shí)現(xiàn)來(lái)解決。

　　中國(guó)勞動(dòng)關(guān)系學(xué)院法學(xué)院教師李靜建議各地政府加強(qiáng)廉租房建設(shè)，確保城市有持續(xù)的、可循環(huán)的廉租房供應(yīng)；有關(guān)部門規(guī)范租賃市場(chǎng)，定期進(jìn)行檢查，確保出租屋無(wú)隱患、租房信息真實(shí)；學(xué)校等開(kāi)展租房方面的防騙科普及法律宣傳。

　　除了解決租房問(wèn)題，在李海明看來(lái)，大城市要留住、留好高校畢業(yè)生，還應(yīng)做好多方面的配套工作，如加強(qiáng)勞動(dòng)與社會(huì)保障法律制度的落實(shí)，確保剛進(jìn)入就業(yè)市場(chǎng)勞動(dòng)者的合法權(quán)益；完善勞動(dòng)人事檔案管理制度，確保高校畢業(yè)生的檔案不成為負(fù)累；加強(qiáng)人力資源服務(wù)市場(chǎng)的管理，加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范中的職業(yè)發(fā)展規(guī)范，使高校畢業(yè)生能夠在就業(yè)后獲得良好的職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)發(fā)展等。

　　(文中高校畢業(yè)生均為化名)