臺(tái)海網(wǎng)(微博)5月22日訊 據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，繼恒大被曝?zé)o視監(jiān)管，新鄉(xiāng)百億元項(xiàng)目涉嫌違規(guī)開發(fā)別墅后，又一家知名房企雅居樂因違法占地、違規(guī)建高爾夫球場(chǎng)被國土資源部和發(fā)改委點(diǎn)名批評(píng)。
日前國土資源部等兩部委通報(bào)顯示，2013年8月，云南騰沖雅居樂置業(yè)有限公司擅自改變曲石生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，違法占地792.8畝，其中耕地585.6畝。
雅居樂屢陷“違規(guī)用地”風(fēng)波
事實(shí)上，此次“被點(diǎn)名”并非雅居樂首次陷入違規(guī)用地和高爾夫球場(chǎng)違建風(fēng)波。
2012年5月，雅居樂的標(biāo)桿項(xiàng)目海南清水灣被質(zhì)疑違反國土部禁令建設(shè)高爾夫球場(chǎng)及高爾夫組團(tuán)洋房及別墅，其后雖然雅居樂地產(chǎn)回應(yīng)稱該球場(chǎng)為代經(jīng)營，并非公司所有，但兩者毗鄰的關(guān)系仍引發(fā)質(zhì)疑。
2012年8月，雅居樂惠州白鷺湖項(xiàng)目建設(shè)獨(dú)棟別墅、擅自興建高爾夫球場(chǎng)被曝光。據(jù)廣東惠州惠城區(qū)政府通報(bào)：雅居樂未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自興建252畝高爾夫球場(chǎng)。國土資源部門多次向該公司下發(fā)通知，責(zé)令其停止修建球場(chǎng)，并于2008年10月發(fā)出《國土資源行政處罰決定書》，對(duì)該公司違規(guī)用地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。
2014年，雅居樂騰沖原鄉(xiāng)項(xiàng)目再次因違規(guī)“被點(diǎn)名”。
資料顯示，2011年，雅居樂與騰沖縣達(dá)成合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雅居樂將在騰沖興建一個(gè)總占地33000畝的旅游小鎮(zhèn)。雅居樂將這個(gè)命名為“原鄉(xiāng)”的項(xiàng)目定位為“國內(nèi)首屈一指的國際級(jí)休閑養(yǎng)生度假城”。
該項(xiàng)目于2013年11月開盤。規(guī)劃面積3萬余畝，計(jì)劃投資200億元，是雅居樂自海南清水灣之后第二個(gè)大手筆投入的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
根據(jù)雅居樂對(duì)人民網(wǎng)的回復(fù)，該地塊的土地用途為“生態(tài)公園”，但兩部委通報(bào)及相關(guān)資料均顯示，該地塊的土地用途為生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)。
“生態(tài)公園”變身高爾夫球場(chǎng)
“生態(tài)公園”怎么就變成了高爾夫球場(chǎng)？
中央三令五申不準(zhǔn)建高爾夫球場(chǎng)，相關(guān)禁令發(fā)布了好幾茬，但為什么仍有企業(yè)不斷“犯案”？
早在2004年1月，國務(wù)院就下達(dá)了《關(guān)于暫停新建高爾夫球場(chǎng)的通知》。通知要求，自通知下發(fā)之日，至新的文件出臺(tái)之前，地方各級(jí)人民政府、國務(wù)院部門，一律不準(zhǔn)批準(zhǔn)新建的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。2011年，國家發(fā)改委、國土資源部等11部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展全國高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治工作的通知》，明確要求在規(guī)范高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的意見出臺(tái)前，各地一律不得擅自批準(zhǔn)和開工建設(shè)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。同時(shí)反復(fù)強(qiáng)調(diào)，仍頂風(fēng)新建、拒不停工、隱瞞不報(bào)的高爾夫球場(chǎng)，要予以取締并追究責(zé)任。
事實(shí)上，仍有一些地方和企業(yè)無視黨紀(jì)政紀(jì)，違法占用耕地，并以農(nóng)業(yè)示范園、旅游度假小鎮(zhèn)、生態(tài)度假村、體育公園或生態(tài)公園為名建設(shè)高爾夫球場(chǎng)。
國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤曾公開表示，高爾夫項(xiàng)目屢禁不止其中一個(gè)原因就是高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目往往是作為高檔商品房的配套建設(shè)，各地實(shí)則是借高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目之名建高檔別墅類商品房。
或許，低廉的土地成本和配套的增值效應(yīng)是雅居樂對(duì)旅游地產(chǎn)和高爾夫球場(chǎng)“情有獨(dú)鐘”的一個(gè)重要原因。
據(jù)媒體此前報(bào)道，如此大規(guī)模的土地儲(chǔ)備并沒有消耗雅居樂太多的現(xiàn)金流。雅居樂副總裁黃奉潮曾表示，“這個(gè)項(xiàng)目（原鄉(xiāng)項(xiàng)目）的土地成本幾乎可以忽略不計(jì)，很便宜。所幸國土部和云南省鼓勵(lì)‘城鎮(zhèn)上山’，不然這么大占地面積的項(xiàng)目根本不可能獲批?！?/P>
不過，據(jù)媒體報(bào)道，熟悉騰沖旅游地產(chǎn)的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士則稱該項(xiàng)目銷售情況并不太理想，不僅與清水灣的成績相差甚遠(yuǎn)，在騰沖面臨的市場(chǎng)壓力也很大。
公開資料顯示，2013年雅居樂銷售金額403.40億元，連續(xù)三年沒有完成管銷售目標(biāo)。2014年，雅居樂將業(yè)績目標(biāo)定為480億元。
為此，進(jìn)入2014年，雅居樂各地項(xiàng)目降價(jià)促銷動(dòng)作頻頻。在今年2月下旬，雅居樂就開始了其“旅游地產(chǎn)聯(lián)展”，旗下6大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，均有全線7.8折優(yōu)惠。其后，常州雅居樂星河灣、成都鉑雅苑、佛山雅居樂曼克頓山等項(xiàng)目價(jià)格更是接連跳水。
