美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司12月27日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月美國(guó)標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.5%，為連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下跌，表明美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，在抵押貸款利率上升繼續(xù)抑制購(gòu)房需求的影響下，10月美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)走低，雖與去年同期相比上漲9.2%，但漲幅較9月的10.7%有大幅收窄。

具體來(lái)看，10個(gè)主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲8%，低于9月的9.6%。20個(gè)主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲8.6%，漲幅也低于9月的10.4%。其中，邁阿密房?jī)r(jià)同比上漲21%，漲幅為全美最高。當(dāng)月房?jī)r(jià)最為疲軟的城市是舊金山，同比漲幅僅為0.6%。

與此同時(shí)，美國(guó)聯(lián)邦住房金融署表示，10月房?jī)r(jià)同比增幅從9月的11.1%放緩至9.8%，標(biāo)志著該指數(shù)自2020年9月以來(lái)漲幅首次滑落至個(gè)位數(shù)。

今年早些時(shí)候，為平抑美國(guó)的高通脹，美聯(lián)儲(chǔ)開啟了加息周期，全年加息幅度達(dá)到425個(gè)基點(diǎn)。這也大幅推升了房貸利率，導(dǎo)致美國(guó)住房市場(chǎng)顯著轉(zhuǎn)冷。

美國(guó)聯(lián)邦住宅貸款抵押公司房地美數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款利率在10月和11月都達(dá)到7.08%，使得借貸成本大約升至年初的兩倍，加上通脹導(dǎo)致美國(guó)人可用于支付首付的儲(chǔ)蓄減少，令購(gòu)房者退縮。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理克雷格·拉扎拉27日在聲明中說，隨著美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)提高利率，抵押貸款融資將繼續(xù)成為房?jī)r(jià)逆風(fēng)。鑒于具有挑戰(zhàn)性的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境將持續(xù)下去，房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)走弱。

租房市場(chǎng)表現(xiàn)也不樂觀。本月中旬，美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)Zillow公布的觀察租金指數(shù)顯示，美國(guó)11月房屋租金價(jià)格出現(xiàn)了至少七年來(lái)的最大單月跌幅，租金價(jià)格從10月到11月下降了0.4%，此前同期租金跌幅從未超過0.1%。租金增長(zhǎng)趨勢(shì)自今年2月以來(lái)一直在放緩，越來(lái)越多的人選擇與室友或家人合租，提高了出租房的空置率。

分析人士指出，今年在美聯(lián)儲(chǔ)大幅加息導(dǎo)致抵押貸款利率飆升的影響下，疫情期間不斷增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)有所中斷。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)或繼續(xù)下滑，甚至在2023年出現(xiàn)同比下降。數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)自6月峰值以來(lái)已下跌3%。其中，包括鳳凰城、拉斯維加斯在內(nèi)的西海岸市場(chǎng)價(jià)格下跌最快。