營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有何影響?

按照新稅制，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率由5%營(yíng)業(yè)稅改為11%增值稅，不動(dòng)產(chǎn)可納入增值稅抵扣。由于建安、設(shè)計(jì)等成本納入抵扣，會(huì)激勵(lì)開(kāi)發(fā)商增加精裝修房屋供給，轉(zhuǎn)型成功的企業(yè)將率先享受到減稅優(yōu)惠。

而房地產(chǎn)商成本支出中，占比較大的土地成本可以納入差額扣除，這有利于降低房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)。

專家表示，營(yíng)改增將助推規(guī)?；?、專業(yè)化租賃經(jīng)營(yíng)和“購(gòu)租并舉”的住房供應(yīng)新模式。在內(nèi)部管理上，開(kāi)發(fā)商會(huì)將建安、咨詢和設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)外包，促進(jìn)行業(yè)細(xì)分、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)。此外，由于建安、設(shè)計(jì)等成本納入抵扣，會(huì)激勵(lì)開(kāi)發(fā)商增加精裝修房屋供給。

營(yíng)改增對(duì)生活服務(wù)業(yè)有何影響?

全面營(yíng)改增貫通了服務(wù)業(yè)內(nèi)部和二、三產(chǎn)業(yè)之間的抵扣鏈條，從制度上消除了重復(fù)征稅。相較營(yíng)業(yè)稅體制，增值稅體制更有利于促進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

實(shí)施全面營(yíng)改增改革，生活服務(wù)業(yè)稅率由5%營(yíng)業(yè)稅改為6%增值稅，加之新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣等新規(guī)定，對(duì)服務(wù)業(yè)企業(yè)減稅明顯。

以酒店行業(yè)為例，年銷售額在500萬(wàn)元以下的酒店，將其歸為增值稅小規(guī)模納稅人。按政策規(guī)定，這部分納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依照3%的征收率計(jì)算繳納增值稅(即：銷售額×3%)，與原先5%的營(yíng)業(yè)稅稅率相比，其稅收負(fù)擔(dān)直接下降約40%。

年銷售額在500萬(wàn)元以上的酒店，將其歸為增值稅一般納稅人。這部分納稅人適用6%的增值稅稅率，增值稅是價(jià)外征收而營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)征收的，因此，6%的增值稅稅率按營(yíng)業(yè)稅口徑返算，相當(dāng)于5.66%的營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)水平。而酒店的材料 采購(gòu)、設(shè)備采購(gòu)、服務(wù)采購(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置和租賃、辦公支出等都可以獲得進(jìn)項(xiàng)抵扣，總體上看，納稅人的稅收負(fù)擔(dān)一般都有不同程度的下降。

按照新規(guī)，托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)等共計(jì)四十項(xiàng)民生項(xiàng)目，均免征增值稅，保障百姓基本的公共服務(wù)。

營(yíng)改增對(duì)金融業(yè)有何影響?

針對(duì)金融業(yè)小規(guī)模納稅人，企業(yè)稅負(fù)只減不增。提供金融服務(wù)年應(yīng)稅銷售額不超過(guò)500萬(wàn)元的納稅人，屬于增值稅小規(guī)模納稅人，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，征收率為3%。在不考慮還有其他增值稅優(yōu)惠政策的前提下，與原營(yíng)業(yè)稅相比，納稅人稅負(fù)只減不增。

比如，金融業(yè)納稅人取得100萬(wàn)元的金融服務(wù)收入，在營(yíng)業(yè)稅稅制下，應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅為100×5%=5萬(wàn)元。而營(yíng)改增后，同樣的業(yè)務(wù)應(yīng)納增值稅為 100÷(1+3%)×3%=2.91萬(wàn)元，比原營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額少2.09萬(wàn)元，實(shí)際增值稅稅負(fù)為2.91%，比原營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)降低2.09個(gè)百分點(diǎn)。

而針對(duì)金融業(yè)一般納稅人，企業(yè)購(gòu)進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)(辦公樓等)、設(shè)備、辦公用品、耗用的水電均可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，因此企業(yè)進(jìn)項(xiàng)抵扣越多，稅負(fù)越低。

另外，金融業(yè)還有一些業(yè)務(wù)適用國(guó)家減免增值稅的規(guī)定，如發(fā)放國(guó)家助學(xué)貸款的利息收入，購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、地方政府債的利息收入，金融同業(yè)往來(lái)利息收入等。

一些專家認(rèn)為，金融市場(chǎng)營(yíng)改增或?qū)е裸y行業(yè)增加成本，但此項(xiàng)改革也會(huì)實(shí)打?qū)嵉氐贡沏y行業(yè)整體轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，縮短業(yè)務(wù)鏈，為實(shí)體企業(yè)降成本騰出巨大空間。金融業(yè)通過(guò)改革提高自身經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和效率，降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，從而助力整體經(jīng)濟(jì)效率提升，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升競(jìng)爭(zhēng)力的必由之路。