一二線將加大土地供應(yīng)
收緊政策防止投機(jī)炒房只是一方面。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,一二線城市最根本的還是供應(yīng)不足的問題,尤其是幾個(gè)房?jī)r(jià)上漲迅猛的二線城市,由于庫(kù)存量太小,才導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲,如果供應(yīng)量充足,這些城市的房?jī)r(jià)就平穩(wěn)很多。
以目前房?jī)r(jià)高居全國(guó)第四的廈門為例,雖然廈門的購(gòu)房需求量一直比較火熱,但實(shí)際上,去年廈門的樓市成交面積為352萬平方米,這一成交量不到廣州、杭州的三成。作為經(jīng)濟(jì)總量、工資水平均比廈門高出不少的廣、杭,樓市需求自然也要比廈門大很多,但廣、杭的房?jī)r(jià)之所以比較平穩(wěn),在于這幾年的供應(yīng)十分充足。反觀廈門,這幾年土地供應(yīng)一直偏緊,多年未完成供應(yīng)計(jì)劃。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的庫(kù)存報(bào)告顯示,5月份,南京、合肥、蘇州等城市的存銷比較小,比如南京和合肥這一數(shù)字僅為2,蘇州這一數(shù)值為4。此類城市近期房?jī)r(jià)上漲壓力較大,同時(shí)土地交易異常活躍。
而無論是二線“四小龍”,還是武漢、鄭州、東莞等熱點(diǎn)二線城市,這些城市都屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好、人口流入較多的二線城市,需求較大,適當(dāng)增加土地供應(yīng)不會(huì)帶來新的庫(kù)存積壓的問題。而且還能讓房?jī)r(jià)保持在相對(duì)平穩(wěn)理性的水平,為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境。
另一方面,由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大,而且還能拉動(dòng)上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè),因此房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)仍十分關(guān)鍵。尤其只有保持一定的發(fā)展增速,才能為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整贏得空間。在三四線城市仍處在大力去庫(kù)存的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)投資的增量空間,也只能在一二線城市。
按照規(guī)劃,未來一線城市和二線城市的土地供應(yīng)有望大幅增加。6月23日,國(guó)土資源部下發(fā)的《土地利用總體規(guī)劃綱要(2006~2020年)調(diào)整方案》顯示,全國(guó)各省級(jí)地區(qū)的2020年耕地保有量指標(biāo)有增有減,京津滬三地的耕地保有量指標(biāo)被大幅度降低。這意味著,未來這三大直轄市的土地供應(yīng)將大大增加。
張大偉說,一線城市和部分二線核心城市已十分火爆,但廣大三四五線城市仍沒有太大起色。盡管從需求端方面刺激的政策還會(huì)頻繁出臺(tái),但這些政策的效果也會(huì)越來越有限。這種情況下,只能從供給側(cè)方面進(jìn)行調(diào)整。
他認(rèn)為,土地供應(yīng)方面,在庫(kù)存壓力比較小的城市,尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量、中小戶型供給。在庫(kù)存壓力比較大的地區(qū),要嚴(yán)格控制土地的供應(yīng),減少甚至停止供應(yīng)。



