一二線將加大土地供應(yīng)

收緊政策防止投機(jī)炒房只是一方面。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，一二線城市最根本的還是供應(yīng)不足的問題，尤其是幾個(gè)房?jī)r(jià)上漲迅猛的二線城市，由于庫(kù)存量太小，才導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，如果供應(yīng)量充足，這些城市的房?jī)r(jià)就平穩(wěn)很多。

以目前房?jī)r(jià)高居全國(guó)第四的廈門為例，雖然廈門的購(gòu)房需求量一直比較火熱，但實(shí)際上，去年廈門的樓市成交面積為352萬平方米，這一成交量不到廣州、杭州的三成。作為經(jīng)濟(jì)總量、工資水平均比廈門高出不少的廣、杭，樓市需求自然也要比廈門大很多，但廣、杭的房?jī)r(jià)之所以比較平穩(wěn)，在于這幾年的供應(yīng)十分充足。反觀廈門，這幾年土地供應(yīng)一直偏緊，多年未完成供應(yīng)計(jì)劃。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的庫(kù)存報(bào)告顯示，5月份，南京、合肥、蘇州等城市的存銷比較小，比如南京和合肥這一數(shù)字僅為2，蘇州這一數(shù)值為4。此類城市近期房?jī)r(jià)上漲壓力較大，同時(shí)土地交易異常活躍。

而無論是二線“四小龍”，還是武漢、鄭州、東莞等熱點(diǎn)二線城市，這些城市都屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好、人口流入較多的二線城市，需求較大，適當(dāng)增加土地供應(yīng)不會(huì)帶來新的庫(kù)存積壓的問題。而且還能讓房?jī)r(jià)保持在相對(duì)平穩(wěn)理性的水平，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境。

另一方面，由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，而且還能拉動(dòng)上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)仍十分關(guān)鍵。尤其只有保持一定的發(fā)展增速，才能為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整贏得空間。在三四線城市仍處在大力去庫(kù)存的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增量空間，也只能在一二線城市。

按照規(guī)劃，未來一線城市和二線城市的土地供應(yīng)有望大幅增加。6月23日，國(guó)土資源部下發(fā)的《土地利用總體規(guī)劃綱要(2006～2020年)調(diào)整方案》顯示，全國(guó)各省級(jí)地區(qū)的2020年耕地保有量指標(biāo)有增有減，京津滬三地的耕地保有量指標(biāo)被大幅度降低。這意味著，未來這三大直轄市的土地供應(yīng)將大大增加。

張大偉說，一線城市和部分二線核心城市已十分火爆，但廣大三四五線城市仍沒有太大起色。盡管從需求端方面刺激的政策還會(huì)頻繁出臺(tái)，但這些政策的效果也會(huì)越來越有限。這種情況下，只能從供給側(cè)方面進(jìn)行調(diào)整。

他認(rèn)為，土地供應(yīng)方面，在庫(kù)存壓力比較小的城市，尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量、中小戶型供給。在庫(kù)存壓力比較大的地區(qū)，要嚴(yán)格控制土地的供應(yīng)，減少甚至停止供應(yīng)。