近期多地接連出現(xiàn)"地王"，土地市場(chǎng)仍然熱度不減，筆者梳理了來(lái)自官方和非官方的五組數(shù)據(jù)，都在證明當(dāng)今土地價(jià)格越來(lái)越貴，未來(lái)房?jī)r(jià)呢?

第一個(gè)是國(guó)土資源部數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)土地出讓面積9.15萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.1%。土地出讓合同價(jià)款1.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。

從上述數(shù)據(jù)可以看出，在土地出讓面積幾乎未變的情況下，土地出讓合同價(jià)款卻增加了24.8%，也說(shuō)明今年上半年的土地價(jià)格有了較大幅度的上漲。

一位國(guó)土部專家認(rèn)為，近期部分二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場(chǎng)進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價(jià)成交的情況，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕;另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級(jí)政府面臨較大的財(cái)政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來(lái)源。此外，部分國(guó)企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)拿地的局面。

第二個(gè)是財(cái)政部數(shù)據(jù)，今年1-7月累計(jì)，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入17288億元，同比增長(zhǎng)12.1%。

簡(jiǎn)單來(lái)看，12.1%的增幅并不是很大，但要考慮到2015年全年土地出讓收入同比下降了21.4%，從大幅下降到重新出現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，這個(gè)扭轉(zhuǎn)的力度還是很大的。

第三個(gè)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11167萬(wàn)平方米，同比下降7.8%;土地成交價(jià)款3848億元，增長(zhǎng)7.1%。

從這個(gè)數(shù)據(jù)也可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的面積在下降，但所耗費(fèi)資金卻在增加，說(shuō)明土地價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的上升。

除了上述三家官方數(shù)據(jù)，還有一些市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)也在及時(shí)跟蹤全國(guó)土地市場(chǎng)的交易情況，從已經(jīng)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一方面是土地出讓收入總額在增長(zhǎng)，同時(shí)土地的單價(jià)也在大幅上漲。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2016年上半年全國(guó)300城土地吸金1.08萬(wàn)億，同比增加34%，樓面價(jià)的同比漲幅達(dá)35%。

而中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截止到8月22日，全國(guó)賣地最多的50大城市出現(xiàn)了賣地面積未漲，但土地成交額爆發(fā)的現(xiàn)象。

具體情況為：50大城市合計(jì)成交土地建筑面積為69489萬(wàn)平方米，相比2015年同期的69461萬(wàn)平方米基本持平。50大城市土地出讓金累計(jì)達(dá)到了1.39萬(wàn)億，相比2015年同期的9342.8億，上漲幅度達(dá)到了49.22%。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截止到8月22日，上海、杭州土地出讓金已經(jīng)超過(guò)千億，另外蘇州、南京、合肥、武漢、天津、鄭州也超過(guò)了500億。

以上五組數(shù)據(jù)足以證明當(dāng)前土地市場(chǎng)的火爆，且有一個(gè)共同的現(xiàn)象，就是土地的單價(jià)越來(lái)越貴，進(jìn)而帶來(lái)地方政府土地收入的增加。

前述國(guó)土部數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年全國(guó)31個(gè)省(區(qū)市)中，有22個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加，浙江、安徽、海南、廣東增幅較大，其余9個(gè)省份同比均出現(xiàn)不同程度下降。

按照現(xiàn)行制度規(guī)定，除了按規(guī)定繳納稅費(fèi)外，土地出讓收入幾乎全部歸于地方政府。