限購限貸+限漲 “控房價(jià)”效果如何？

　　無論是限貸限購，還是蘇州等地祭出的“限漲”新招，其最終目的都是“控房價(jià)”。

　　在蘇州發(fā)布的政策特別為房價(jià)漲幅設(shè)置了“天花板”。“在對(duì)外銷售商品房時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策雖然直接影響不大，但從購房者心理影響看，代表了新一輪收緊調(diào)控的開始。需要購房者厘清的是，樓市調(diào)控目的并不是降房價(jià)，而是“控房價(jià)”。

　　“從成交量和房價(jià)漲幅來說，調(diào)控還是有一定收效的。但購房者也應(yīng)該意識(shí)到，調(diào)控只會(huì)讓漲幅縮小，而不是房價(jià)下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為最關(guān)鍵的問題是，這些房價(jià)上漲較快的城市庫存量也不足，總體來講房價(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲。真正的量價(jià)齊跌態(tài)勢(shì)要到2017年才會(huì)出現(xiàn)”。

　　他說，一線城市會(huì)繼續(xù)上漲，基于對(duì)政策收緊的擔(dān)憂，部分購房者會(huì)提前完成置業(yè)計(jì)劃；受收緊政策的打壓，二線城市房價(jià)會(huì)開始趨緩；三、四線城市將出現(xiàn)房價(jià)小漲的現(xiàn)象，與“去庫存”下需求釋放的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

　　天津、鄭州、東莞……專家析稱這些城市或跟進(jìn)限購

　　“從后續(xù)市場走勢(shì)來看，天津、合肥、武漢、鄭州、杭州、福州、東莞、珠海等城市限購的可能性非常大。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，此類城市炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，而房價(jià)增幅過快，都有可能出臺(tái)各類版本的限購做法，“或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率，以及分區(qū)調(diào)控等政策方面打組合拳”。

　　不僅如此，已有限購限貸政策加身的上海，最近也傳出要再度收緊調(diào)控的消息。傳言之一就是，如果上海戶籍居民認(rèn)購第二套房，但第一套不拋售的，那么第二套房就需要最低交納七成首付。

　　“這會(huì)讓此前不積極換房的購房者非常懊惱，因?yàn)閾Q房成本明顯增加，七成首付成為主要的購房壓力。”嚴(yán)躍進(jìn)透露，傳言處于一直存在、卻始終無辟謠的狀態(tài)，可信度較高，預(yù)計(jì)9月底或10月初有可能出臺(tái)。