“畢竟西湖九月中，風(fēng)光不與四時同。”金秋的杭州樓市悄然爆發(fā)，風(fēng)光無限。

平時，杭州房管局的網(wǎng)簽系統(tǒng)每天20：30左右就結(jié)束了，但在9月18日，晚上八九點后，還不斷有當晚簽訂的購房合同上傳，一直延續(xù)到午夜零時。因為第二天，也就是9月19日，杭州的住房限購政策就要開始實施。

限購政策明確，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

最新的限購政策在9月18日近17時發(fā)布。在政策未發(fā)布前，杭州透明售房網(wǎng)上顯示的市區(qū)新房簽約套數(shù)不足700套，而到了當晚12時，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)上升到了3089套，其中僅限購區(qū)域的住宅就簽了2859套。再看9月18日，這一天杭州新房二手房總成交量達5105套，創(chuàng)杭州有史以來單日成交量新高。

趕“末班車”的購房者

“我們基本上在18日上午就聽到風(fēng)聲了，于是馬上對手上有明確購房意向的客戶進行了梳理。手上代理了20多個樓盤，18日那天打電話核實戶籍的客戶大概有上千組，最主要是戶籍的認定，看客戶是否在限購范圍內(nèi)。”浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕告訴《第一財經(jīng)日報》記者，當晚簽約的客戶，有一部分是外地購買者且在杭州不止一套房的，屬于新政限購范圍內(nèi)。她透露，18日晚有從外地趕來簽約的;也有一部分是之前還比較猶豫的客戶，因為現(xiàn)在杭州的房價整體上已經(jīng)比較高了，他們還需要考慮一下，但因為出了這個新政，當天有些人馬上就拍板簽約了。

“其實，稍微大牌點的開發(fā)商，稍早前都多少已聽到消息，事先都已安排過簽約，所以昨天沒有出現(xiàn)各大售樓處火爆的簽約場面。而昨天5105套創(chuàng)紀錄的網(wǎng)簽量，大部分是比較晚知道消息的開發(fā)商的客戶，房源基本集中在比較周邊的郊區(qū)，趕末班車緊急簽約。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

該業(yè)內(nèi)人士還說，從新政發(fā)布到19日零時，這段時間內(nèi)的沖量還是非常明顯的。“有些客戶之前跟售樓部都有聯(lián)系，當晚通過傳真方式把合同文件處理掉，把款打過來，把發(fā)票開掉，這樣就等于把合同辦了，趕在19日零時前上傳到網(wǎng)簽系統(tǒng)。而其他相關(guān)的調(diào)檔和審核購房資格等事項，則挪到19日或19日以后來做。”

荊海燕對記者表示，其代理的樓盤中，萬科等開發(fā)商的樓盤賣得比較好，因為布點都在熱點板塊，比如錢江世紀城和未來科技城，都是現(xiàn)在投資者比較追捧的區(qū)塊，另外還有城東新城等樓盤也不錯。

限購前夜有開發(fā)商漲價嗎?“突然漲價不可能，因為之前都簽過認購協(xié)議，價格基本都明確過的。”荊海燕回答本報記者。

“靠近市中心的房子基本上之前都漲過了，或者說現(xiàn)在庫存也不那么多了，開發(fā)商也不那么著急。因為一旦限購，市中心的投資標的會更高，更無須擔心銷售問題。”上述業(yè)內(nèi)人士對記者分析稱，漲價空間是有的，但是時間不夠，從公布新政到截止時間就那么幾個小時，如果開發(fā)商漲價了，客戶萬一一猶豫就意味著丟失了一個客戶，犯不著。