631.7億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下資產(chǎn)

　　曾在樂(lè)視危難之時(shí)仗義出手的孫宏斌又坐不住了，這次將“救助”之手伸向了中國(guó)首富王健林。昨日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合發(fā)布重大公告稱，萬(wàn)達(dá)要將自己旗下的13個(gè)文化旅游城以及76個(gè)酒店，打包賣給孫宏斌的融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。

　　首富的“夢(mèng)想”值多少錢？此前，萬(wàn)達(dá)掌門王健林曾多次強(qiáng)調(diào)他的“小目標(biāo)”——“狼群圍堵”迪士尼，把中國(guó)酒店品牌打到全世界。時(shí)隔不久，王健林卻突然將自己的“夢(mèng)想”賣給了孫宏斌的融創(chuàng)，交易價(jià)格為631.7億元。

　　631.7億元 萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)賣賤了？

　　萬(wàn)達(dá)發(fā)布的公告顯示，在此次交易中，萬(wàn)達(dá)以注冊(cè)資本金的91%即295.75億元，將包括西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款。同時(shí)，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的76家酒店。雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)的交割。

　　公告一出，業(yè)界嘩然，紛紛直呼“太意外”！在公告發(fā)布的半個(gè)月內(nèi)，王健林還曾高調(diào)參加兩個(gè)文旅城項(xiàng)目的發(fā)布會(huì)，其中一個(gè)就是此次被打包賣掉的哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目。

　　近年來(lái)，王健林一直在強(qiáng)調(diào)“進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)”，并多次發(fā)聲，將進(jìn)攻的矛頭直指迪士尼。今年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)在文旅業(yè)務(wù)上不斷突進(jìn)，被業(yè)內(nèi)人士看作是“房企轉(zhuǎn)型的標(biāo)志”。

　　這么多項(xiàng)目，最終只賣了600多億元。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，王健林賣的價(jià)格太低了，“萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)金額”。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于萬(wàn)達(dá)對(duì)具體項(xiàng)目做少部分股權(quán)的保留，說(shuō)明對(duì)品牌的掌控能力還是很強(qiáng)的，所以出讓的價(jià)格相對(duì)較低。

　　公告還顯示，雙方同意交割后，文旅項(xiàng)目將維持“四個(gè)不變”：一是品牌不變；二是規(guī)劃內(nèi)容不變；三是項(xiàng)目建設(shè)不變；四是運(yùn)營(yíng)管理不變。這意味著，文旅項(xiàng)目持有的物業(yè)仍使用“萬(wàn)達(dá)文化旅游城”的品牌；項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量仍由萬(wàn)達(dá)實(shí)施管控；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理仍由萬(wàn)達(dá)公司負(fù)責(zé)。