從碧桂園挖來(lái)朱榮斌和吳建斌兩位高管后，陽(yáng)光城再次提速，拋出了千億計(jì)劃，欲沖刺房地產(chǎn)第一梯隊(duì)。
近日，陽(yáng)光城對(duì)外公布材料顯示，上半年共實(shí)現(xiàn)395.8億銷(xiāo)售額，同比增長(zhǎng)127%；期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.25億元，同比增長(zhǎng)83.88%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)3.28億元，同比增長(zhǎng)91.82%；扣非后凈利潤(rùn)2.85億，同比增長(zhǎng)83.91%。
行業(yè)人士分析，從土地儲(chǔ)備和現(xiàn)金流方面，陽(yáng)光城存在飛躍發(fā)展?jié)撡|(zhì)。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城存貨凈額1131億；在土地儲(chǔ)備方面，上半年，陽(yáng)光城新吃入土地64塊，其中并購(gòu)而來(lái)的土地為52塊。
通過(guò)并購(gòu)的手法進(jìn)行土地儲(chǔ)備，也拉低了陽(yáng)光城的拿地成本。據(jù)中信建投分析師陳慎分析，成本端陽(yáng)光城上半年拿地樓面均價(jià)3475.1元/平方米，雖然較去年同期上升64.8%，但考慮到補(bǔ)庫(kù)存區(qū)域大部分集中在核心城市，拿地成本優(yōu)勢(shì)依然明顯。
另外，銷(xiāo)售回款上升導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流增加至59億元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額也增加至279億。
不過(guò)，準(zhǔn)備疾速擴(kuò)張的陽(yáng)光城依然需要考慮資金問(wèn)題。
半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城總資產(chǎn)1804億，負(fù)債1561億，負(fù)債率86.55%，較去年末上漲2.26個(gè)百分點(diǎn)。細(xì)分來(lái)看，因部分長(zhǎng)期借款和應(yīng)付債券將在一年內(nèi)到期，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債高達(dá)179億，較去年末水平上漲362.31%；僅此一項(xiàng)數(shù)據(jù)，便占現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額的64.15%。非流動(dòng)負(fù)債中，長(zhǎng)期借款一項(xiàng)519億，較去年末上漲182億。和去年末總體數(shù)據(jù)相比，陽(yáng)光城負(fù)債一共增加了546億。
此外，陽(yáng)光城還被媒體報(bào)道存在為下屬分子公司高額擔(dān)保的問(wèn)題。
據(jù)報(bào)道，截至2017年4月15日，陽(yáng)光城累計(jì)對(duì)外擔(dān)保額度875.76億元。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者翻閱公告發(fā)現(xiàn)，4月15日到9月5日，陽(yáng)光城又先后為旗下分子公司提供擔(dān)保近40起。截至9月5日，陽(yáng)光城累計(jì)對(duì)外擔(dān)保額度1182.67億，其中對(duì)外擔(dān)保金額38.69億元，陽(yáng)光城及控股子公司不存在逾期擔(dān)保、涉及訴訟擔(dān)保的情況。
陽(yáng)光城的另一份公告，則透露了公司大股東對(duì)融資強(qiáng)烈的饑渴感。
2015年，陽(yáng)光城向中民投控股子公司上海嘉聞以非公開(kāi)發(fā)行的方式募資45億；隨后，上海嘉聞憑借18.05%的持股比例，成為陽(yáng)光城第一大股東。實(shí)際上，董事局主席林騰蛟依然是陽(yáng)光城實(shí)際控制人。截至6月底，林騰蛟的陽(yáng)光集團(tuán)、全資子公司東方信隆及一致行動(dòng)人康田實(shí)業(yè)三方合計(jì)持有陽(yáng)光城43%股份，屬絕對(duì)控股地位。
8月30日，陽(yáng)光城發(fā)布了股權(quán)質(zhì)押公告。公告內(nèi)容顯示，8月28日，為了融資東方信隆質(zhì)押了8540萬(wàn)股給中信建投福建分公司。
截至公告披露日，陽(yáng)光集團(tuán)持有的17.51%股份全部質(zhì)押；東方信隆持有的15.32%股份，僅剩0.18%尚未質(zhì)押；康田實(shí)業(yè)持有的10.17%的股份，也僅剩0.02%未被質(zhì)押。
總體算來(lái)，截至目前，林騰蛟及其一致行動(dòng)人手中陽(yáng)光城43%的股份，已經(jīng)被質(zhì)押出去42.8%。
截至上一交易日，陽(yáng)光城收盤(pán)價(jià)6.33元，漲幅5.85%。
來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
記者：郭曉偉
網(wǎng)址：http://finance.ce.cn/rolling/201709/06/t20170906_25779954.shtml
