2017年9月18日，福布斯數(shù)據(jù)顯示，許家印身價(jià)增至391億美元，略高于馬化騰和馬云，再一次成為中國首富。

之所以說“再一次”，是因?yàn)?009年11月，許家印也曾登頂首富寶座。

不過此次許家印“首富之位”還沒坐穩(wěn)，隨著尾盤恒大股價(jià)沖高回落和騰訊股價(jià)的小幅上漲，幾個(gè)小時(shí)后馬化騰以388億美元的身價(jià)再回榜首。

透過許家印兩次登頂又兩次回落的首富過山車，可以看出，恒大的商業(yè)模式并非一成不變，從低谷期的特價(jià)銷售，到擴(kuò)張期的瘋狂圈地，再到成熟期“三低一高”的模式轉(zhuǎn)型以及多元化的輕資產(chǎn)布局，“恒大模式”漸隱漸現(xiàn)。

“特價(jià)模式”讓利回血

許家印第一次和“首富”聯(lián)系在一起是2009年冬天。

2009年11月5日，恒大在香港聯(lián)交所正式上市。當(dāng)天收盤，恒大市值達(dá)到705億港元，恒大總裁許家印也憑借68％的持股將479.49億港元（約合人民幣422億人民幣）收入囊中，首次成為中國首富。

不過，這個(gè)首富之位來得有些遲，2008年許家印本有機(jī)會坐在這個(gè)位置。2007年，恒大啟動IPO計(jì)劃，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果恒大在香港上市成功，許家印將有可能成為中國的新一任首富。之后反轉(zhuǎn)的劇情是，2008年3月20日，土地儲備量位居全國第一的恒大集團(tuán)在香港首次公開發(fā)行股票遇冷擱淺，許家印的首富之路也因此中斷。

IPO計(jì)劃失敗后，恒大資金鏈幾近崩潰，不少業(yè)內(nèi)人士甚至直接將其與“死亡”掛鉤。不過“被收購”“被倒閉”的恒大隨即拿出業(yè)績打臉“吃瓜群眾”，2008年恒大實(shí)現(xiàn)銷售收入118億元。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)秘書長、搜房控股有限公司董事長莫天全曾公開表示，2008年下半年全國主要城市商品房的成交量都有40％左右的下滑。在樓市遇冷的大背景下，恒大這場“業(yè)績爭奪戰(zhàn)”打得并不容易。

為了挽救資金鏈、回籠資本，恒大地產(chǎn)開啟“特價(jià)模式”。2008年國慶期間，恒大地產(chǎn)在全國12個(gè)核心城市的18個(gè)精品樓盤同時(shí)開盤，并予以“八五折”特價(jià)銷售。而這一“讓利策略”讓恒大在國慶黃金周短短七天時(shí)間內(nèi)取得了50億元銷售業(yè)績，占2008年全年業(yè)績的42.37％，成為資金鏈回血的第一大功臣。

2009年3月5日，參加完全國兩會政協(xié)聯(lián)組會議的許家印在媒體圍堵時(shí)回應(yīng)恒大資金鏈問題，“去年一季度，恒大計(jì)劃上市，但受到金融危機(jī)影響延緩了，120億～150億的融資計(jì)劃沒有實(shí)施，對企業(yè)有很大的影響，恒大因此比別的房地產(chǎn)企業(yè)多了一個(gè)寒冬。”隨后許家印話鋒一轉(zhuǎn)，“但對于恒大來說，最冷的寒冬已經(jīng)挺過去了。”

接下來迎接恒大的是“柳暗花明又一村”。沉寂了一年的恒大卷土重來，2009年重啟IPO。此次的上市之路，恒大走得尤為順利，截至公開認(rèn)購時(shí)，恒大保證金認(rèn)購額高達(dá)38.6億元，較其招股首日超額近五倍。

一年時(shí)間，從跌入谷底到重新登頂，無論是上市還是成為首富，對恒大和許家印來說都不是易事。