4月底以來(lái)，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優(yōu)化政策密集“上新”，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施成為新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整主線。

　　一系列政策支持下，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度、成交量等指標(biāo)進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖。多位業(yè)內(nèi)人士表示，多地取消限購(gòu)、放寬落戶限制、優(yōu)化“以舊換新”等舉措，將有效激發(fā)潛在需求，穩(wěn)定預(yù)期，助力樓市走向平穩(wěn)。

　　各線樓市政策密集“上新”

　　5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，宣布實(shí)施優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、放寬購(gòu)房入戶政策等13條房地產(chǎn)新政策。

　　“佛山市新出臺(tái)政策將加快佛山市購(gòu)房需求釋放，進(jìn)一步推動(dòng)佛山存量房及增量房的銷售去化。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)向上海證券報(bào)記者表示。

　　佛山房地產(chǎn)政策“上新”，是近期各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一個(gè)縮影。4月底以來(lái)，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優(yōu)化政策密集“上新”，或取消限購(gòu)、放寬落戶限制，或出臺(tái)住房“以舊換新”、上調(diào)公積金貸款額度等。

　　其中，取消和放松限購(gòu)政策，最受市場(chǎng)關(guān)注。5月9日，杭州全面取消住房限購(gòu)，成為4月30日中央政治局會(huì)議召開后，首個(gè)全面取消住房限購(gòu)政策的熱點(diǎn)城市。同日，西安也全面取消限購(gòu)政策。

　　“目前，全國(guó)重點(diǎn)城市中，僅北京、上海、廣州、深圳、海南、天津等地仍未全面取消限購(gòu)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向記者表示，其中北京自2023年下半年以來(lái)，也已多次優(yōu)化樓市政策，并時(shí)隔13年于今年4月30日調(diào)整限購(gòu)政策，激發(fā)了部分改善性客戶的購(gòu)房需求。

　　消化存量?jī)?yōu)化增量求“平衡”

　　總體來(lái)看，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施成為新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整主線，旨在有效激發(fā)潛在需求，穩(wěn)定預(yù)期，助力樓市走向平穩(wěn)。

　　中央政治局會(huì)議提出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　“從各地動(dòng)作可以看出，房地產(chǎn)政策正在優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策也在逐步落實(shí)。”陳文靜向記者表示，例如各地推出的住房“以舊換新”，就是探索消化新房庫(kù)存的重要手段之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，今年還將有更多城市出臺(tái)配套政策，進(jìn)一步促進(jìn)置換需求釋放。

　　“客觀來(lái)看，目前各地的剛需和改善性購(gòu)房需求潛力很大，關(guān)鍵是要將二手房去庫(kù)存與新房銷售對(duì)接起來(lái)，這是穩(wěn)定市場(chǎng)的關(guān)鍵。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。

　　優(yōu)化政策效果初步顯現(xiàn)

　　“北京樓市新政發(fā)布后，咨詢量明顯增長(zhǎng)。”北京鏈家多位門店人士向記者表示，因新政出臺(tái)，恰逢“五一”假期，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

　　北京鏈家房山某門店數(shù)據(jù)顯示，門店新增咨詢量環(huán)比政策發(fā)布前一周增加近40%，某些樓盤的到訪量增加兩成。此外，北京市限購(gòu)政策調(diào)整后，經(jīng)鏈家成交的北京五環(huán)外二手住房占比顯著提高。

　　綜合來(lái)看，“五一”期間北京樓市溫和回暖，“這既是市場(chǎng)自身的需求加速釋放，也是政策優(yōu)化后，激發(fā)了潛在需求”，北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原說(shuō)。

　　有市場(chǎng)人士向記者表示，今年“五一”期間，部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤，并加大促銷力度，新房項(xiàng)目到訪量較之前有所增加。

　　“雖然當(dāng)前新房市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí)，年中新房市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。”陳文靜表示，二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)在“以價(jià)換量”下，將維持一定活躍度，而當(dāng)前多個(gè)城市取消限購(gòu)、放寬落戶限制、出臺(tái)“以舊換新”細(xì)化舉措等一系列優(yōu)化政策會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。（來(lái)源：上海證券報(bào)）