臺海網-海峽都市報11月7日（記者 楊永敏）訊 核心提示 福廈房價相對穩(wěn)定，可在莆田、漳州等不限購城市，以及一些縣城，房價卻又漲了。近日，記者從業(yè)界了解到，這些區(qū)域房價的上漲，吸引了不少資金涌入，已有一些開發(fā)商轉戰(zhàn)郊縣樓市。

福清房價早過萬 郊縣常有“熱賣”

“福清的一些樓盤比福州金山的樓盤價格還貴?！比涨埃Ｇ迦岁愊壬f，今年福清的樓市賣得比較好，“一些樓盤均價早就過萬了?！?/P>

福清僅僅是不限購城市的一個縮影，記者從莆田、漳州等地了解到，這兩年，不少開發(fā)商進入這些區(qū)域，一些高品質樓盤的問世，受到市場的追捧，拉升了城區(qū)房價?！芭c福廈兩地樓市相比，福清、莆田等地不少樓盤還是比較好賣的?！庇虚_發(fā)商透露。

今年，福州郊縣區(qū)，比如羅源、連江、閩侯、馬尾等地，不斷傳出樓盤熱賣的消息，上個月，閩侯縣成交套數為1250套，環(huán)比上個月上漲46%，成交面積173616平方米，環(huán)比上個月上漲75%。

其他行業(yè)“不好做” 投資還是房地產

“許多外出投資的資金開始回流，陸續(xù)進入土地和房地產市場?！备Ｖ莘康禺a資深人士林先生透露。

“原來都把錢放在外面放貸，1分利、1.5分利都有，但是現在這個行情，真不敢放在外面。”福州的楊小姐說，今年下半年，她抽回了一部分錢投入樓市，“自然福州廈門的樓市相對保值，可是限購不能買，而現在縣城、其他城市的樓市投資還是比較活躍，有一定的空間?！?/P>

林先生認為，今年福清商幫所投資的煤炭、隧道、基礎工程等效益不佳，而且風險加大，促使部分資金開始回流?，F在絕大部分行業(yè)都“不好做”，所以回流的資本還是選擇了地產行業(yè)。由于福清城區(qū)的土地儲備有限，回流資金的需求又非常旺盛，這就使得福清的房價、地價在短期內都出現了飆升。

開發(fā)商“下鄉(xiāng)” 介入縣城改造開發(fā)

在業(yè)界看來，福清樓市這波行情，遠未出現回落的跡象，至少要到宏觀經濟改善、外出投資渠道暢通之后才會開始逐步回落。正是出于這種判斷，一些開發(fā)商開始尋求“下鄉(xiāng)”的機會。如今，不少縣城正進行老城區(qū)改造，當地政府有改變城區(qū)面貌、盤活土地資源的需求，居民也有改善居住環(huán)境的需求，各方一拍即合。據介紹，縣城改造一般原拆原遷，因此，開發(fā)商的土地成本比較低，介入意愿較強。

高樓林立管網等配套是挑戰(zhàn)

由于是舊城改造項目，因此，為了保證收益，一般情況下，開發(fā)商會盡量提高容積率。據了解，在連江、琯頭、仙游等地，不少項目都設計了三十多層的高層。

開發(fā)商和資金涌入，城鎮(zhèn)的城市化進程加快，這有利于縣城的發(fā)展。但是，值得關注的是，當地政府如何避免快速發(fā)展留下的雨天內澇、停車位匱缺等城市隱患？高容積率，高樓林立，在業(yè)界看來，這對于縣城的規(guī)劃和配套將是一個考驗。林先生認為，地下市政管網、市政道路配套，人口密集區(qū)的商業(yè)等配套需要個逐步完善的過程，關鍵看需要多少時間。

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