臺海網(wǎng)—海峽導(dǎo)報11月17日訊（導(dǎo)報記者 孫春燕 鮑娜）雖然幾經(jīng)流拍卻“打死不降價”的10套湖濱二里學(xué)區(qū)房，昨日再度走上拍賣臺。這次總算沒有白來,10套房產(chǎn)最終成交9套，僅1套流拍。

　　值得注意的是，除了仗著學(xué)區(qū)房概念撐腰外，這批老宅這次還多了個新光環(huán)——— 地鐵概念。據(jù)稱廈門地鐵1號線將經(jīng)過湖濱二里，這讓不少人認(rèn)為這里房產(chǎn)的增值潛力大增。

　　其實，不僅這批湖濱二里的老宅沾了地鐵的光，廈門不少地鐵規(guī)劃經(jīng)過地段的樓盤近來紛紛給自己貼上“地鐵房”標(biāo)簽，伺機追漲身價。

　　10套老宅總算拍出9套

　　昨天拍賣的10套房子位于湖濱二里6-9號，戶型面積在40平方米至80平方米之間。由于靠近廈門第八幼兒園、外國語附屬小學(xué)等，被定義為“學(xué)區(qū)房”。

　　雖然已歷經(jīng)幾次流拍，但這批老宅的價格卻依然“堅挺”,委托方始終“打死不降價”，每次拍賣的均價為1.8萬元/平方米。昨日拍賣與上次一樣，不設(shè)保留價，起拍最低價為17670元/平方米，最高價為18156元/平方米，成交過戶稅費也沒讓買方全部承擔(dān)，而是將按規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。

　　現(xiàn)在,這批老宅終于大體“名花有主”了——— 10套房產(chǎn)最終拍出9套，僅1套流拍，不過大都以底價成交，成交單價最高的也不超過2萬元。

　　“雖然入場人不算多，但都是誠意客戶，有很大意愿競買的。”承接此次拍賣的一鼎拍賣行負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報記者，這批房產(chǎn)與同一地段的二手房比，每平方米低了近2000元，目前同一地段同檔次的二手房報價在2萬元/平方米左右。與其他學(xué)區(qū)房比，價位也相對較低，讀實驗小學(xué)的同檔次的舊學(xué)區(qū)房市場價在2.8萬/平方米左右，新房更是高達3.8萬元/平方米，有一定的升值空間。

　　在拍賣行和大多數(shù)家長心目中，“好學(xué)區(qū)”仍然是這批房產(chǎn)的最大亮點。據(jù)了解，昨日出手的客戶，基本上都是沖著能就讀外國語附小而出手的。

　　樓盤爭貼“地鐵房”標(biāo)簽

　　值得注意的是，除了學(xué)區(qū)房概念外，這批房產(chǎn)此次拍賣還被貼上個新標(biāo)簽——— 地鐵概念，據(jù)稱廈門地鐵1號線將經(jīng)過湖濱二里。

　　其實，不僅這批老宅沾了地鐵的光，廈門不少地鐵規(guī)劃經(jīng)過地段的房產(chǎn)近來紛紛給自己貼上“地鐵房”標(biāo)簽，伺機追漲身價。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，就在不久前，一位房東在出售島內(nèi)房源時考慮到地鐵線路有經(jīng)過，一個月內(nèi)漲價6萬元。

　　特別是在集美，軌道交通1號線直通集美的利好消息傳出后，這里近來迅速涌現(xiàn)出一大片“地鐵房”。其中，中航城國際社區(qū)在推廣時表示該樓盤A區(qū)地塊和C區(qū)地塊分別占據(jù)園博苑站、董任站、集美中心站、誠毅廣場站4個站點，“兩個區(qū)的業(yè)主都能夠更加便捷地接駁島內(nèi)外繁華，而樓盤價值也得到了進一步提升”；就連距離站點較遠的夏商大學(xué)康城也表示，“大學(xué)康城作為其中一個真正的 ‘地鐵房’，從小區(qū)出口處步行至杏北站，只需6-7分鐘，與地鐵口保持適當(dāng)?shù)木嚯x既保證業(yè)主出行的便捷，同時也很好地避免交通干線帶來的生活干擾”。

　　在爭相給樓盤貼上地鐵概念的同時，這些“地鐵房”的身價也在看漲。據(jù)悉，中航城國際社區(qū)C區(qū)新推的復(fù)式產(chǎn)品均價預(yù)計在13000多元/平方米，較首期10500元/平方米的定價上調(diào)2000多元/平方米，而住宅蓮花新城的售價也較前一批產(chǎn)品有所上調(diào)。