據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)報(bào)道， 住宅均價(jià) 同比連續(xù)第7個(gè)月下跌 北京上月新住宅交易量下跌11% 均價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米
今天上午10點(diǎn)，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“2012年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)” 報(bào)告，報(bào)告顯示，2012年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%,自2012年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，雖然價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，但成交情況不及預(yù)期，促使開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，多數(shù)城市典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格趨于平穩(wěn)；在政策方面，中央再次重申堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。
百城房?jī)r(jià) 環(huán)比連漲5個(gè)月
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%.
自2012年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平。
在價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)方面，數(shù)量有所減少，自7月份后，數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月減少。
雖然在環(huán)比方面出現(xiàn)了價(jià)格上漲，但是在同比方面，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅為1.00%,比上月縮小0.40個(gè)百分點(diǎn)。
十大城市 環(huán)比全線上漲
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月十大城市住宅均價(jià)為15625元/平方米，環(huán)比上月上漲0.33%.具體來(lái)看，廣州、北京分別上漲1.04%、0.77%,漲幅相對(duì)較高，深圳、南京、杭州、成都、重慶（主城區(qū)）、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間，天津、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。
在二手房方面，10月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為21796元/平方米，環(huán)比上月上漲0.87%,漲幅較上月縮小0.78個(gè)百分點(diǎn)，其中6個(gè)城市下跌，4個(gè)城市上漲。其中，北京漲幅居前為1.71%,均價(jià)為23340元/平方米。
北京落點(diǎn)
二手房均價(jià)漲幅放緩
截至今天上午，根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份本市新建住宅交易量和二手房交易量分別比9月下降11%和9%,打破了樓市“金九銀十”的說(shuō)法。
10月份全月本市新建住宅交易量為9812套，二手房全月交易11449套，均比9月份有所下降。而成交價(jià)格方面，相比9月份的成交均價(jià)20578元每平方米，10月份新建住宅的均價(jià)為20048元每平方米。熱點(diǎn)成交項(xiàng)目，集中在郊區(qū)，低價(jià)項(xiàng)目，在前10大項(xiàng)目中，均價(jià)不足2萬(wàn)的有6個(gè)項(xiàng)目。
二手房均價(jià)則與9月持平。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房均價(jià)為21850元每平方米，環(huán)比9月份均價(jià)21720元每平方米微漲0.6%,這已經(jīng)是持續(xù)7個(gè)月價(jià)格上漲，但是漲幅明顯放緩。
分析
熱門(mén)項(xiàng)目少、政策平穩(wěn)致成交量減少
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖然2012年金九銀十成交量相比之前的高峰7月到8月下調(diào)了23%,但同比依然上漲了接近七成，整體單月成交量也依然處于年內(nèi)高位。
其次，熱門(mén)供應(yīng)項(xiàng)目減少，2012年的市場(chǎng)最高點(diǎn)出現(xiàn)在往年的淡季7到8月，在9到10月，整體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商供應(yīng)不積極。整體成交量減少與供應(yīng)不積極有明顯關(guān)系。
同時(shí)，大部分開(kāi)發(fā)商在上半年的以價(jià)換量后都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，目前多調(diào)高售價(jià)，控制銷(xiāo)售速度。
此外，政策未繼續(xù)松動(dòng)，信貸松動(dòng)是樓市整體復(fù)蘇的最重要原因，在2012年3月以后樓市開(kāi)始明顯復(fù)蘇，整體市場(chǎng)成交量上漲到高位，但在9、10月整體政策平穩(wěn)。
百城房?jī)r(jià)今年環(huán)比漲幅
月份 較上月漲幅 上漲城市個(gè)數(shù)
1月 -0.18% 39
2月 -0.30% 27
3月 -0.30% 34
4月 -0.34% 29
5月 -0.31% 26
6月 0.05% 45
7月 0.33% 70
8月 0.24% 63
9月 0.17% 60
10月 0.17% 56
10月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
城市 環(huán)比漲跌 樣本均價(jià)
（元/平方米）
廣州 1.04% 15602
北京 0.77% 23340
深圳 0.41% 25833
南京 0.39% 12125
杭州 0.24% 20153
成都 0.15% 7758
重慶（主城） 0.12% 6542
武漢 0.11% 7429
天津 0.04% 11464
