因擅自劃扣預(yù)售資金3000萬元，浦發(fā)銀行福州分行被終止監(jiān)管銀行資格。
11月24日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于浦發(fā)銀行福州分行未按要求實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況的通報(bào)。
內(nèi)容顯示，由**（福州）投資發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的倉山某樓盤項(xiàng)目，在上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州分行（以下簡稱“浦發(fā)銀行福州分行”）設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并簽訂《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。
加強(qiáng)資金監(jiān)管推動(dòng)保交樓，全力維護(hù)購房者權(quán)益。資料圖
預(yù)售資金監(jiān)管是指由預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對新建商品房從取得預(yù)售許可證開始到房屋辦理初始登記期間，對購房人所支付的預(yù)售房款及開發(fā)商利用在建工程抵押貸款和其它方式利用項(xiàng)目資源融得的資金等實(shí)施政府監(jiān)管，確保預(yù)售資金專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)。
加強(qiáng)資金監(jiān)管推動(dòng)保交樓，全力維護(hù)購房者權(quán)益。資料圖
福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局在商品房預(yù)售資金監(jiān)管檢查中發(fā)現(xiàn)，在項(xiàng)目未完成交付及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記的情況下，且該局已明確告知該項(xiàng)目屬于有關(guān)保交樓例會(huì)重點(diǎn)監(jiān)管項(xiàng)目，浦發(fā)銀行福州分行仍擅自劃扣預(yù)售資金3000萬元用于歸還貸款，其已違反相關(guān)文件的相關(guān)條款，未切實(shí)履行其監(jiān)管職責(zé)。
為切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，禁止挪用預(yù)售資金，對浦發(fā)銀行福州分行上述違規(guī)行為進(jìn)行通報(bào)，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定記錄違規(guī)一次。鑒于該行于2022年3月29日已被記錄一次違規(guī)根據(jù)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》第十四條等相關(guān)規(guī)定，予以終止其監(jiān)管銀行資格。
福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局要求：各開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)引以為戒，嚴(yán)格按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，切實(shí)完善預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理工作，保障購房人權(quán)益。
加強(qiáng)資金監(jiān)管推動(dòng)保交樓，全力維護(hù)購房者權(quán)益。資料圖
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近年來，不少樓盤曝出停工、爛尾的現(xiàn)象，很多購房者支付了購房款卻收不到房，嚴(yán)重?fù)p害了購房者的利益。其中，開發(fā)商資金不足在爛尾成因中占比最大，因此成為了各地政府的主要防范對象。相關(guān)部門積極采取舉措，2020年7月23日，福州市建設(shè)局、市房管局等聯(lián)合發(fā)布《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》，旨在有效監(jiān)管商品房的預(yù)售資金，防范爛尾現(xiàn)象發(fā)生，維護(hù)購房者權(quán)益，避免資金損失。
2023年2月，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，以進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式，支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金。
2023年4月，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局決定調(diào)整優(yōu)化商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，將“項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，累計(jì)申請使用不得超過監(jiān)管額度的85％”調(diào)整為“項(xiàng)目規(guī)劃核驗(yàn)前，累計(jì)申請使用不超過監(jiān)管額度的85％”；同時(shí)，取消“項(xiàng)目交付使用前，累計(jì)申請使用不得超過監(jiān)管額度的95%”。
2023年11月，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局再次出臺(tái)新規(guī)，決定從11月9日起，調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)，以優(yōu)化商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，在減輕房企負(fù)擔(dān)的同時(shí)，也進(jìn)一步保障購房者權(quán)益。（福州晚報(bào)記者 江海）
來源：福州新聞網(wǎng)
