日常生活中，買賣雙方常會(huì)通過(guò)支付“定金”來(lái)達(dá)成交易意向。如果買賣不成，定金怎么退?超額收取的定金具有定金效力嗎？近日，洛江區(qū)人民法院審理一起涉及“定金”的案件，對(duì)市民具有啟發(fā)意義。

案情 

下了定金一年多 建材商遲遲未能交貨

賴某為裝修自住房屋，前往洛江區(qū)知名家裝市場(chǎng)選購(gòu)產(chǎn)品。

“您滿意的話，先交5萬(wàn)定金，我們安排配貨。”某建材商行（以下簡(jiǎn)稱建材商行）看到生意上門了，熱情地介紹道。

2023年7月6日，賴某與建材商行簽訂《購(gòu)銷合同》，雙方共同約定：建材商行為賴某設(shè)計(jì)其房屋的木作部分，供應(yīng)廚柜、衣柜等木作的板材并完成安裝，總價(jià)15萬(wàn)元，定金5萬(wàn)元。

賴某于當(dāng)日支付款項(xiàng)5萬(wàn)元。之后，建材商行表示要先付全款再下單，因此賴某于該月15日支付剩余10萬(wàn)元貨款。

讓賴某沒(méi)想到的是，本該是很簡(jiǎn)單的一件事卻一拖再拖。直至今年2月16日，建材商行仍未依約交付工作成果，于是，賴某作為原告，將建材商行起訴至洛江區(qū)人民法院，請(qǐng)求解除合同、雙倍返還定金10萬(wàn)元。

結(jié)果 

建材商違約 應(yīng)雙倍返還定金6萬(wàn)元

經(jīng)審理，法院認(rèn)為，賴某和建材商行簽訂的合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。賴某依約支付定金及預(yù)付款后，建材商行應(yīng)依約交付板材并完成安裝，但其逾期交付，構(gòu)成違約，賴某有權(quán)要求解除合同。

雖然案涉合同約定定金為5萬(wàn)元，且賴某于2023年7月6日轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元，但定金金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)20%的部分不發(fā)生定金效力，因此案涉合同定金應(yīng)為3萬(wàn)元。建材商行違約，致使賴某自住房屋木作部分無(wú)法按期完成裝修，賴某無(wú)法入住，因此合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

據(jù)此，近日，法院一審判決建材商行應(yīng)雙倍返還定金6萬(wàn)元，對(duì)賴某訴訟請(qǐng)求超過(guò)的部分，法院不予支持。

提醒 

定金訂金押金 一字之差效力不同

法院介紹，定金是當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，屬于金錢擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，若交付定金的一方不履行合同義務(wù)的，則喪失定金；而收取定金的一方不履行合同義務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。因此，定金具有懲罰性效果。

同時(shí)，《中華人民共和國(guó)民法典》明確規(guī)定，定金金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。這樣就避免當(dāng)事人約定或支付定金數(shù)額過(guò)高而導(dǎo)致合同雙方當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡，亦違背誠(chéng)實(shí)信用原則。因此，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%的規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定，是判定是否適用定金罰則的基本依據(jù)，也就是說(shuō)如果定金超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，則超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力，屬預(yù)付款性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)予以返還或者抵作價(jià)款，但未超過(guò)部分仍產(chǎn)生定金效力。

值得注意的是，定金和訂金一字之差，但含義完全不同，如果僅約定“訂金”，不能認(rèn)定為定金。此外，定金和押金雖然都屬于金錢擔(dān)保的范疇，但二者系不同的擔(dān)保方式，定金的數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的20%，而押金的數(shù)額可由合同當(dāng)事人自由約定；定金具有在一方違約時(shí)喪失或雙倍返還的效力，而押金則無(wú)此法律效力。

來(lái)源：泉州晚報(bào)