不交物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎?
【解答】
供水、供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者處于不同的法律關系中。
停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。
在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于涉他條款，依據(jù)合同相對性原則，這種條款應征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責任。在這種情況下，如果物業(yè)公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業(yè)公司索賠。
國家法律有規(guī)定
中華人民共和國合同法
電力法實施細則
許多地區(qū)出臺了相關條例，
明確禁止物業(yè)公司以停水、停電為手段催交物業(yè)費。
當然業(yè)主也不能不履行自己的義務
只有業(yè)主與物業(yè)互相理解互相尊重，
才能安居樂業(yè)！
