金融領(lǐng)域八爪魚

除了上述融資渠道，拓界資本、平潭金控、瑞斯投資、國潤投資等百家機構(gòu)，甚至部分地方銀行，以及平安、中融、中金等金融巨頭也參與其中。

例如融信通過入股莆田農(nóng)村商業(yè)銀行，與平安銀行戰(zhàn)略合作，進軍保險業(yè)來完成其資本的積累。此外，2016年4月26日，融信又與京東方科技、平潭國有資產(chǎn)、平潭投資及北京旋極共同成立合營公司，經(jīng)營保險業(yè)務(wù)，5家分別持股20%股權(quán)，出資總額為20億元。

將純粹的地產(chǎn)圈與金融圈相結(jié)合，這并不是閩系地產(chǎn)商的創(chuàng)舉，然而這種互惠關(guān)系卻在這個圈子中實現(xiàn)利益最大化。

融資方面，平安及各個地方銀行為閩系地產(chǎn)商提供源源不斷的現(xiàn)金流。2014年5月，平安銀行與廈門建發(fā)集團舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽字儀式。在戰(zhàn)略合作協(xié)議框架下，平安銀行將為廈門建發(fā)集團提供總額高達人民幣100億元的非承諾性綜合授信額度。

然而這并不是最重要的，隨著銀行在開發(fā)貸的收緊以及地產(chǎn)信貸的縮水，這些金融機構(gòu)為閩系房企打造了一條龍的低成本融資服務(wù)。2016年1月，世茂成為在上交所首批發(fā)行私募債的內(nèi)房股之一。另外，通過大幅舉債來維系公司業(yè)務(wù)正成為閩系房地產(chǎn)企業(yè)慣用的打法之一。在這點上融信無疑是最長袖善舞的一位。

據(jù)統(tǒng)計，去年下半年以來，融信獲準在交易所發(fā)行的公司債券和私募債總額高達110億元，這個數(shù)字為其今年在土地市場豪擲現(xiàn)金的一半以上。而與世茂房地產(chǎn)一樣，公司負債不增反降。在閩系地產(chǎn)企業(yè)大舉集中發(fā)債背后，包括平安、中融、中金、諾亞等巨頭分別從項目合股、資金私募以及二級市場股債包銷等方式為這些房企的高溢價拿地尋找買單者。

對于房企來說，債市融資的優(yōu)點不言自明。數(shù)據(jù)顯示這些房企以往的銀行貸款以及社會融資的資金成本約在8%~11%之間。而根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，這些房企今年的發(fā)債平均利率已經(jīng)大幅下降到6.85%以下。

毫無疑問，未來房企在一線城市拿地的競爭更加激烈、更加兇猛，拼的不僅是人脈關(guān)系、融資能力，關(guān)鍵是現(xiàn)金成本與變現(xiàn)能力，而閩系地產(chǎn)的圈子文化也將在其中作為一種獨特現(xiàn)象長期存在。