臺(tái)海網(wǎng)11月14日訊 據(jù)閩北日報(bào)報(bào)道   如何進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理怎么預(yù)防和減少交易風(fēng)險(xiǎn)，更好的保障購房人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序？

11月13日，南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》。該文件旨在進(jìn)一步加強(qiáng)南平市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)。

這份《通知》中的重點(diǎn)，給大家劃出來了，一起來看：

1　各縣（市、區(qū)）要按照“一城一策”工作要求，切實(shí)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，夯實(shí)主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要規(guī)范預(yù)售資金繳存和撥付行為，?？钣糜诠こ探ㄔO(shè)，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按時(shí)交付商品房，保護(hù)購房人合法權(quán)益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)“爛尾樓”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

2　各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目所在地設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，且符合預(yù)售資金監(jiān)管條件的商業(yè)銀行（簡稱“監(jiān)管銀行”）設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（簡稱“監(jiān)管賬戶”）。監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)應(yīng)在商品房預(yù)售許可證中載明。監(jiān)管賬戶專用于商品房預(yù)售資金的繳存和撥付，不得開通任何形式的非柜臺(tái)支付渠道業(yè)務(wù)。

3　商品房預(yù)售資金（購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部購房款，包括定金、預(yù)售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶。

4　對商品房預(yù)售資金中用于項(xiàng)目工程建設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。重點(diǎn)監(jiān)管總額參照建設(shè)項(xiàng)目綜合造價(jià)情況以及該項(xiàng)目的交付使用條件等因素確定，原則上不得低于建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)總額的1.2倍。

5　房地產(chǎn)管理部門、監(jiān)管銀行對監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，?？顚Ｓ?，專項(xiàng)用于支付預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用，不得用于支付任何借（貸）款本金和利息，繳納土地款、罰金、營銷費(fèi)用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等費(fèi)用。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管銀行申請轉(zhuǎn)出用于項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)費(fèi)用。

6　各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門要加快實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)與商業(yè)銀行資金收付系統(tǒng)和商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，動(dòng)態(tài)監(jiān)控監(jiān)管賬戶內(nèi)資金繳存和撥付情況。發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售資金未全部存入監(jiān)管賬戶、挪用或超范圍使用監(jiān)管資金等異常情況的，應(yīng)暫停撥付預(yù)售資金和網(wǎng)簽系統(tǒng)，至整改完畢。

7　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管賬戶之外直接收取預(yù)售資金、未將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管、虛報(bào)工程形象進(jìn)度等騙取資金撥付、擅自挪用或違規(guī)使用監(jiān)管額度內(nèi)資金等違規(guī)行為的，除按《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)條款處罰外，視情節(jié)輕重，采取以下措施處理：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次被查出上述違規(guī)行為，企業(yè)主動(dòng)并及時(shí)整改的，予以告誡；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)整改到位的，暫停項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，并對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩次嚴(yán)重違規(guī)被查出的，依法對其開發(fā)資質(zhì)予以降級(jí)及重點(diǎn)監(jiān)管。同時(shí)予以通報(bào)，并向公眾提示預(yù)購風(fēng)險(xiǎn)。

8　各縣（市、區(qū)）要積極探索建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行名單管理制度，對不履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、違規(guī)撥付預(yù)售監(jiān)管資金、不配合房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督檢查的監(jiān)管銀行，可按照協(xié)議約定將該銀行列入商品房預(yù)售資金監(jiān)管不誠信單位，暫?；蚪K止作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管的協(xié)作單位，并通報(bào)人行、銀監(jiān)部門予以處理。（來源：閩北日報(bào)）