近日，莆田市穩(wěn)定房地產市場發(fā)展部門聯(lián)席會議辦公室印發(fā)通知，對莆田市房地產相關政策進行調整優(yōu)化。業(yè)內人士表示，在當前我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下，適時調整優(yōu)化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時，也將對擴大消費、拉動投資、穩(wěn)定經濟增長產生有利影響。
》》》調整項目出讓條件
通知對項目出讓條件作出調整，明確新出讓的經營性房地產用地，取消土地最高限價，按價高者得原則競價，不再編制出讓地塊穩(wěn)控預案；不再設定商品住房和車位銷售價位限制，立體生態(tài)住宅項目中的全裝修價位不受限制，房地產開發(fā)企業(yè)可根據市場供需關系等情況自行確定銷售價格，明碼標價，一房一價，不得虛構原價。
此前，成都、濟南、廈門等國內不少城市官宣調整土地拍賣規(guī)則，不再限制土地上限價格，重回價高者得。業(yè)內人士認為，當前，我國房地產市場供求關系已發(fā)生重大變化，讓地價回歸市場，一定程度上有利于提振土地市場情緒，對“穩(wěn)預期”產生積極帶動。不過，在銷售尚未出現(xiàn)持續(xù)性、實質性轉暖下，土拍規(guī)則調整帶動的市場效果仍有待觀察。
通知還提出，放寬準入限制，允許境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，不限定競買人數；申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。降低土地拍賣傭金，土地拍賣傭金收取比例由原向買受人單方按成交價的2%降低至按1%收取。探索試點實施用地出讓帶總平面圖、建筑形態(tài)圖、三維鳥瞰圖“三張圖”。土地出讓前完成地塊周邊道路等基礎配套建設，可明確中小學教育劃片情況。
》》》支持合理購房消費
眼下，各地房地產市場銷售持續(xù)低迷，此次通知明確提出多條支持支持合理購房消費舉措，成為此次新政一大亮點。
因地實施購房補貼。各地可根據本轄區(qū)商品房庫存情況，在特定購房時間段內，按購房產權面積給予一定金額的政府財政補貼，或對首套房予以補貼契稅、印花稅，鼓勵和支持市民購房。
優(yōu)化征收安置模式。推行房票征收安置，已建安置房庫存較多的縣區(qū)，應減少或停止再上安置房建設項目，對新征收或已征收未安置的被征收戶，可通過發(fā)放房票方式鼓勵其進入市場購買商品房解決住房問題。鼓勵貨幣征收安置，或由當地政府回購開發(fā)商庫存房源用于安置。
調整開盤銷售方式。中心城區(qū)（荔城區(qū)、城廂區(qū)）土地級別五級以內的項目，實名登記認籌數量達到本期可售房源數量100%以上的，應采取公證搖號方式對外銷售。
調整購房貸款政策。即日起，莆田市購房貸款政策由認房不認貸調整為認貸不認房。
加大住房公積金支持力度。借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高額度由原來的60萬元調整到70萬元，單方繳存住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高額度由原來的45萬元調整到50萬元。生育、撫養(yǎng)二孩及以上的職工家庭，最高貸款額度在現(xiàn)行我市最高貸款額度的基礎上上浮10萬元，即雙繳存職工80萬元，單繳存職工60萬元。
》》》提升商品住宅品質
推動高品質住宅建設，全面提升新建住宅品質，是推動“住有所居”向“住有宜居”邁進的必經之路。通知從多個“品質端”發(fā)力，促進提升商品住宅品質，塑造良好的人居環(huán)境。
適當放寬住宅層數限制。在莆田市中心城區(qū)居住用地基準地價圖四級地（含）以外，房地產項目中住宅建筑規(guī)劃層數可大于等于4層（不含底層架空），多層住宅需設計為雙聯(lián)拼及以上的聯(lián)排式住宅；對遠郊等不具備公共交通條件地塊，但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，可進一步放寬容積率和聯(lián)排式戶型限制。
優(yōu)化計容規(guī)則。住宅區(qū)內獨立設置的公用配電房及設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不計入容積率；鼓勵小區(qū)住宅建筑間建設地面風雨連廊，不計容積率、不計建筑密度、不計產權。住宅建筑外挑陽臺面積總和按不超過套內建筑面積20%控制；住宅底層架空層高3.0—5.1米，架空層設置為公共開放空間并對外開放使用，不計入容積率。
單列安置房（含安商房）機動車停車配建標準。安置房（含安商房）停車位原則上按以下標準配建：90—150平方米（含150平方米）戶型每戶配建標準不低于0.8個車位，45—90平方米（含90平方米）戶型每戶配建標準不低于0.5個車位，45平方米以下（含45平方米）戶型每戶配建標準不低于0.3個車位。
明確躍層式住宅挑空要求。躍層式住宅僅客廳可挑空，客廳上空樓板開洞面積最高按入戶所在層的套型建筑面積扣除公攤面積、套內入戶花園及陽臺后建筑面積的30%控制，且挑空空間不超過兩層，超出部分計算計容建筑面積，挑空空間高度超過兩層的，按挑空面積的兩倍計算計容建筑面積。
優(yōu)化規(guī)劃審批內容。放寬空調位、設備平臺、凸窗設計審批要求。商住綜合樓、商業(yè)綜合體、居民住宅配套商業(yè)店鋪的排油煙管道(井)、排油煙設備的專用機房的建筑面積不計入容積率。
放寬商業(yè)辦公管控。商業(yè)、商務項目建筑可不采用公共走廊方式布局；允許每幢辦公建筑設置少量小面積辦公用房，可設置一個獨立衛(wèi)生間；大部分辦公用房單層分隔單元建筑面積應≥200平方米，若單層分隔單元建筑面積≥300平方米，可設置一個獨立衛(wèi)生間。底層商務辦公不受此條款限制。
鼓勵開發(fā)地下空間。在滿足消防安全和規(guī)劃設計條件要求的前提下，允許新出讓住宅項目（含已出讓未核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的項目）利用地下空間額外增加建設家政便民、文化休閑、體育健身等城市社區(qū)嵌入式服務設施，用于完善15分鐘社區(qū)生活圈配套，提升居住區(qū)品質；由此增加的地下建筑面積，不計算容積率，不收取土地價款，建成后歸全體業(yè)主所有。
》》》支持項目開發(fā)建設
房地產行業(yè)邁入轉型調整期，給開發(fā)商項目建設帶來諸多挑戰(zhàn)。通知在支持項目開發(fā)建設方面給出多項利好政策，有序推進房地產項目正常開發(fā)建設，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
實施差別化預售資金監(jiān)管。2024年12月前，對綜合信用評價等級為AAA級企業(yè)，其項目商品房預售重點監(jiān)管資金系數按規(guī)定標準另減0.3設定；AA級企業(yè)按規(guī)定標準另減0.2設定；A級企業(yè)按規(guī)定標準另減0.1設定。架空層建筑面積不納入商品房預售重點監(jiān)管資金系數計算。
支持項目開具保函融資。綜合信用等級為A級以上的企業(yè)，其開發(fā)項目地下室與地上建筑工程可分開計算開具保函；總建筑面積超過20萬平方米的項目，可按符合條件的《建設工程規(guī)劃許可證》對應建筑工程單獨計算開具保函，一個項目總計開具保函不超過3張。
支持項目“一證多驗”。申請竣工限時聯(lián)合驗收時，對于同一《建筑施工許可證》（或《建設工程規(guī)劃許可證》）批準的建設內容，應遵循“一次申請、一次驗收”的原則，項目部分建筑已竣工且滿足使用功能，確需分期竣工驗收的，可按照建筑單體對一個《建筑施工許可證》（或《建設工程規(guī)劃許可證》）分批次進行竣工聯(lián)合驗收，實現(xiàn)“一證多驗”。
調整預售許可申辦進度。對已辦理《商品房預售許可證》的可售房源庫存在50%以上的商品住房項目，其他樓棟地上形象進度超過50%的，不再按有關規(guī)定核定的均價下調20%予以確定銷售價位。
優(yōu)化住宅區(qū)、樓宇命名/更名審批。原則上專名全稱不存在重復、同音、諧音均可進行申報。（記者 陳盛鐘 通訊員 謝高峰）
來源：福建日報客戶端
