臺(tái)海網(wǎng)6月21日訊 據(jù)泉州晚報(bào)報(bào)道，日前，記者獲悉，為加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展綠色建筑，市住建局下發(fā)了《鼓勵(lì)推進(jìn)新建商品住房精裝修的通知》（以下簡稱《通知》），賦予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一系列優(yōu)惠政策，同時(shí)也給精裝修住房（也稱精裝房）戴上了“緊箍咒”。
開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 并按規(guī)定執(zhí)行保修期
《通知》讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以從中嘗到“甜頭”，也對(duì)它們提出硬性要求，以保證購房者的權(quán)利?！锻ㄖ访鞔_，開發(fā)企業(yè)是精裝修住房的第一責(zé)任人，承擔(dān)住房裝修質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造實(shí)體裝修樣板房，向購房者展示交房標(biāo)準(zhǔn)。
值得一提的是，開發(fā)企業(yè)在交房時(shí)必須提供裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房者，在精裝修住房項(xiàng)目預(yù)（銷）售合同中，要與開發(fā)企業(yè)明確主要裝修設(shè)備和材料的類型。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)保 可解除預(yù)售資金監(jiān)管
《通知》指出，在泉州市行政區(qū)域內(nèi)，新批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可的新建商品住房精裝修項(xiàng)目，可以享受多種優(yōu)惠政策，具體如下：項(xiàng)目進(jìn)入精裝修階段后，經(jīng)本地有在建項(xiàng)目的二級(jí)或以上資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具擔(dān)保函（明確企業(yè)在破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后，作為項(xiàng)目工程順利竣工的責(zé)任承擔(dān)主體），經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，可以解除預(yù)售資金監(jiān)管；選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)可由開發(fā)企業(yè)參照相關(guān)規(guī)定采取邀請(qǐng)招標(biāo)；基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)給予緩交，在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)一次性交清；在各相關(guān)手續(xù)的辦理過程中，有關(guān)行政審批部門應(yīng)為其開通綠色通道等。
除此之外，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)升級(jí)與新建商品住房精裝修開發(fā)業(yè)績掛鉤，對(duì)開發(fā)新建商品住房精裝修的開發(fā)企業(yè)優(yōu)先扶持升級(jí)；參與評(píng)先評(píng)優(yōu)的，優(yōu)先予以考慮；在房地產(chǎn)資質(zhì)年度檢查中，優(yōu)先列入綠色通道辦理。各商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)加大房地產(chǎn)信貸支持力度，信貸資金額度傾斜，利率優(yōu)惠，按揭款優(yōu)先發(fā)放，公積金貸款優(yōu)先安排。
精裝驗(yàn)房八大步驟：
第一步：
檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
第二步：
檢查配電線路和插座。
小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電；
第三步：
檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
第四步：
檢查木制品以及油漆制品。
小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;
第五步：
對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
第六步：
要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”。
第七步：
一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步：
業(yè)主買房時(shí)，售樓處人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”，但住進(jìn)的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。目前有些房產(chǎn)開發(fā)商通過偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規(guī)避自身責(zé)任。
他山之石
鼓勵(lì)精裝房 先進(jìn)城市這樣做
北京：精裝房成“標(biāo)配”
2015年10月31日起，北京市公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置房及自住型商品住房全面實(shí)施精裝修成品交房。
上海：提高精裝房比例
早在2004年，上海市中心區(qū)域的精裝房比例便已超過40%，徐匯區(qū)精裝房的比例達(dá)80%，鄰縣區(qū)域的精裝修房比例基本超過40%。2005年，上海市中心新建住宅的精裝修比例達(dá)70%以上。此后十多年間，上海市嚴(yán)格執(zhí)行精裝修住宅建設(shè)政策，并出臺(tái)相關(guān)政策不斷提高精裝修住宅的比例。
南京：買精裝房可多貸款
2015年，南京出臺(tái)政策，要求主城區(qū)新建住宅項(xiàng)目中50%要建精裝修房，購買精裝房公積金貸款可多貸20%。
