臺海網(wǎng)(微博)7月11日訊 據(jù)東南快報報道，昨日舉行的馬尾土地拍賣會上，一塊位于馬尾快安名城附近的43852平方米的住房用地拍出了10.34億元的價格，最終被華潤置地競得。該地塊樓面價達(dá)6935.09元/㎡，創(chuàng)造出了馬尾區(qū)樓面價新高。
據(jù)悉，本次競拍創(chuàng)馬尾區(qū)樓面價新高的地塊為“馬宗地2015拍-05號”地塊，坐落于馬尾快安名城五區(qū)北側(cè)及東北側(cè)，宗地面積達(dá)43852平方米，約65.78畝，競拍起始價為53939.6萬元。
東南快報記者查閱近幾年馬尾區(qū)的拍地記錄注意到，此次高達(dá)6935.09元/㎡的樓面價刷新了當(dāng)?shù)氐臉敲鎯r記錄。“將近7000元/㎡的樓面價確實(shí)是近年來最高的，以往當(dāng)?shù)氐臉敲鎯r最貴也是在3000-4000元/㎡的范圍?！辟Y深業(yè)內(nèi)人士許先生向東南快報記者確認(rèn)。
“按照這個樓面價計(jì)算，該樓盤售價在1.3萬-1.4萬元才可以保本?！痹S先生認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該是看中了馬尾區(qū)未來的市場?！?.3萬-1.4萬元是當(dāng)前馬尾片區(qū)的市場價，如果未來也是這個價格，開發(fā)商的利潤就很有限?！?/P>
馬尾區(qū)拍出如此高價的地塊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與福州市場上住宅用地稀缺有關(guān)。“近年來福州住宅用地出讓較少，尤其是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊更是稀缺，使得房企儲備降低。”CRIC克而瑞福州高級分析師黃彬分析認(rèn)為，在商用地產(chǎn)飽和的情況下，一旦遇到優(yōu)質(zhì)地塊就會有多個房企出手哄搶，造成地價上浮。
此外，馬尾區(qū)雖然距市中心較遠(yuǎn)，交通方面存在一定劣勢，但是其自貿(mào)區(qū)的背景是房企看好它的重要原因。“自貿(mào)區(qū)政策的支持使得整個板塊具備發(fā)展?jié)摿?，該區(qū)塊未來的發(fā)展還是值得期待的?！秉S彬說。
而對此番馬尾“地王”的誕生，黃彬認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看這可能會帶動當(dāng)?shù)胤績r的提升?！霸谠摰貕K的帶動下，周邊的樓盤可能會小幅提高定價來試探市場接受度，造成板塊房價的緩慢推高。但是若市場不買賬，還是會按照原價格銷售，而且短期內(nèi)的房價還是不會發(fā)生太大改變，價格還是取決于目前的市場環(huán)境?！?/P>
