廈門(mén)
系數(shù)0.8并不是簡(jiǎn)單的打八折
就在各地紛紛為公積金政策“松綁”的時(shí)候，廈門(mén)卻將住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.8。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿(mǎn)足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該參數(shù)運(yùn)用于住房公積金貸款額度計(jì)算公式：公積金貸款額度=〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
從公式看，個(gè)人貸款額度要被直接打折。以購(gòu)房者月繳存額為1500元，繳存比例12%（即繳存基數(shù)為6250元），賬戶(hù)余額1萬(wàn)元為例，3月1日前購(gòu)房的可申請(qǐng)到的20年個(gè)人住房公積金貸款額度為50萬(wàn)元（按公式計(jì)算得出53.5萬(wàn)元，個(gè)人最高限額50萬(wàn)元），3月1日后則按照0.8的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算，貸款額度為53.5萬(wàn)元*0.8=42.8萬(wàn)元。從案例中可以看出，購(gòu)房者的貸款并不是簡(jiǎn)單的打了八折，而是8.56折。
以50萬(wàn)元公積金貸款計(jì)算，月均還款2835.98元，支付利息180634.91元；同樣貸款50萬(wàn)元，如果公積金只能貸到42.8萬(wàn)元，那么就要加入7.2萬(wàn)元商業(yè)貸款，那么月均還款為2898.8元，支付利息195711.42元，這意味著購(gòu)房者要多付15076.51元利息。
當(dāng)然，也有部分購(gòu)房者的額度并不受影響。如果上述例子中將貸款年限提高至25年，調(diào)整前貸款額度為50萬(wàn)元（按公式計(jì)算得出66.625萬(wàn)元，個(gè)人最高限額50萬(wàn)元），調(diào)整后66.625萬(wàn)元*0.8=53.3萬(wàn)元，則貸款額度仍為50萬(wàn)元。
購(gòu)房者說(shuō)，廈門(mén)這一做法是否與各地去庫(kù)存的大方向背道而馳？據(jù)介紹，在資金不足的情況下，調(diào)整一下系數(shù)，讓有限的資金可讓更多人申請(qǐng)到貸款，也就是說(shuō)讓更多人可以買(mǎi)房。好吧，聽(tīng)起來(lái)也挺有道理的。
