臺(tái)海網(wǎng)4月9日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)駐福州記者 林芹)福州市房屋登記中心日前發(fā)布消息，從4月11日開(kāi)始，福州市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細(xì)則將調(diào)整，主要涉及購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定主體、二手房交易契稅征收等內(nèi)容。

　　根據(jù)福州市的新規(guī)，下周一開(kāi)始，福州購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體為購(gòu)房人本人及家庭成員（含配偶、未成年子女），不再執(zhí)行此前的以購(gòu)房人個(gè)人為認(rèn)定主體。

　　也就是說(shuō)，個(gè)人要購(gòu)買(mǎi)首套房或是首改房的，需要看家庭成員的名下是不是有房產(chǎn)了，而在年初福州市為鼓勵(lì)房地產(chǎn)去庫(kù)存，執(zhí)行的是以個(gè)人為單位認(rèn)定的做法。

　　與此同時(shí)，福州個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅的征收計(jì)算時(shí)點(diǎn)也一并做出調(diào)整。從2016年4月11日起（含11日），福州個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間改按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再實(shí)行“閩七條”按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定的規(guī)定。

　　簡(jiǎn)而言之，就是說(shuō)二手房交易的時(shí)候，要根據(jù)該房產(chǎn)辦產(chǎn)權(quán)證或是繳納購(gòu)房契稅的時(shí)間來(lái)認(rèn)定，而不是以業(yè)主當(dāng)年購(gòu)房網(wǎng)簽合同的時(shí)間來(lái)認(rèn)定。由于不少業(yè)主購(gòu)房后不急于辦理產(chǎn)權(quán)，往往取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和網(wǎng)簽合同的時(shí)間相差數(shù)年，這類(lèi)差距會(huì)在今后房產(chǎn)交易繳納契稅時(shí)體現(xiàn)出差異來(lái)。

　　據(jù)了解，在二手房交易契稅繳納這一塊，福州市此前的規(guī)定是：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年（含2年）以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　福州一家中介公司負(fù)責(zé)人江女士告訴導(dǎo)報(bào)記者，4月11日?qǐng)?zhí)行的細(xì)則對(duì)剛需購(gòu)房者的影響較小，主要沖擊的還是改善性住房的購(gòu)房者，住房轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房時(shí)間調(diào)整后，也會(huì)增加部分房源的稅費(fèi)，一定程度上提高了改善型需求的購(gòu)房成本。