臺(tái)海網(wǎng)10月17日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道，福州重啟“限購(gòu)限貸”，讓市民張女士猝不及防。今年9月，她下定了倉(cāng)山樓盤(pán)“濱海·橙里”的一套商品房，交了定金、首付款，共27萬(wàn)元。但因房源未解押，遲遲沒(méi)簽合同。

10月7日，“限購(gòu)限貸”政策實(shí)施后，張女士與其他多名購(gòu)房者失去購(gòu)房資格，只得放棄買(mǎi)房。但開(kāi)發(fā)商福州濱海房地產(chǎn)有限公司卻拒退定金、首付款，要求他們?nèi)フ曳腺?gòu)房資格的親友，進(jìn)行“借名買(mǎi)房”。

購(gòu)房者內(nèi)部統(tǒng)計(jì)：27名遭遇“雙限”

張女士說(shuō)，9月，她就交了定金、首付款，共27萬(wàn)元，但交款后，開(kāi)發(fā)商以房源未解押、房管局系統(tǒng)升級(jí)等為由，未與她簽訂合同。購(gòu)房時(shí)，廣告上的樓盤(pán)名是“濱海·橙里”，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上寫(xiě)的是“濱海·福騰花園”。

10月7日，“限購(gòu)限貸”政策實(shí)施后，張女士屬于“無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭”，失去了購(gòu)房資格，她也做好了放棄購(gòu)房的準(zhǔn)備。據(jù)購(gòu)房者群內(nèi)不完全統(tǒng)計(jì)，受“限購(gòu)限貸”影響的，共有27名。

前日下午，張女士與其他20多位購(gòu)房者趕到了濱海地產(chǎn)公司。“開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策劃總監(jiān)、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、法務(wù)出面，說(shuō)給大家一個(gè)月時(shí)間，辦理更名。”張女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商讓她找符合購(gòu)房資格的親友，代她簽購(gòu)房合同，若逾期，定金沒(méi)收，且不退首付款。

濱海地產(chǎn)：目前沒(méi)有其他處理辦法

昨日，海都記者也采訪了濱海地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃總監(jiān)鄧女士。她表示，目前沒(méi)有其他處理辦法。

據(jù)了解，該樓盤(pán)還有部分購(gòu)房者被“限貸”，“首付款比例提高”。這些購(gòu)房者表示，總價(jià)百萬(wàn)的房子，首付款從20%提高到30%或40%，意味著要在一個(gè)月內(nèi)湊到十幾萬(wàn)元，“很困難”。

不過(guò)，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》上明確，“若因國(guó)家政策調(diào)整或一方提交資料不合要求、資信狀況差或其它原因?qū)е乱曳桨唇屹J款申請(qǐng)未被批準(zhǔn)或?qū)嶋H貸款金額低于約定的貸款金額的，乙方應(yīng)于甲方催款書(shū)送達(dá)乙方后7日補(bǔ)足應(yīng)付購(gòu)房款。”

律師：購(gòu)房者可要求解除協(xié)議

昨日，海都記者也就此事采訪了相關(guān)律師。律師蔡思斌認(rèn)為，受限貸、限購(gòu)、禁購(gòu)等調(diào)控政策的影響，購(gòu)房者無(wú)法繼續(xù)履行合同，雖不屬于“不可抗力”，但一般可認(rèn)定屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。若張女士等購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有其他明確的約定，可要求解除協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商退還定金、首付款。

蔡思斌說(shuō)，因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款的，一般可以限貸為由解除合同，退還購(gòu)房款或定金，“但法院在審理時(shí)，將酌情判定，購(gòu)房者是否確實(shí)是因限貸政策無(wú)法支付首付款，不能一概而論。”