臺海網(wǎng)3月14日訊 據(jù)福州晚報報道，春節(jié)過后，部分城市紛紛傳出房貸利率下調(diào)的消息，同樣的情況很快傳導(dǎo)到了福州房地產(chǎn)金融市場。記者昨日采訪獲悉，最近多家在榕銀行下調(diào)了首套房（含二手房）貸款利率的上浮比例，部分銀行僅在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%下調(diào)至上浮10%。

　　榕房貸利率下降

　　市場資金面相對寬松，房貸利率走低已成趨勢。記者昨日從多家在榕銀行獲悉，去年在榕銀行的首套房貸款利率基本都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%～15%，今年初央行定向降低存款準(zhǔn)備金率后，不少銀行就開始按在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的利率對首套房客戶發(fā)放貸款，也有部分優(yōu)質(zhì)客戶可以拿到更低的利率。

　　現(xiàn)在首套房貸款的利率更低了。昨日，多家在榕國有銀行的相關(guān)人士告訴記者，針對部分客戶，他們將首套房貸款利率下調(diào)至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮8%。還有一家股份制銀行的相關(guān)人士表示，目前該行首套房貸款利率最低在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，并隨不同支行貸款額度及客戶資質(zhì)情況調(diào)整，實際利率以客戶的征信、資質(zhì)等個人信息為參考，由銀行審批決定。

　　二手房貸款的利率也有變動。記者從麥田、驪特等房產(chǎn)中介企業(yè)獲悉，目前福州二手房市場上，貸款利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，比以前下降了5個百分點。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，和其他一些城市相比，福州的房貸優(yōu)惠力度并不算特別大。例如，本月廈門已有銀行對符合條件的首套房貸款利率進行優(yōu)惠，如果申貸者之前無房貸記錄，或者之前的房貸已還清，再申請房貸即可能享受到利率為基準(zhǔn)利率9.8折的優(yōu)惠。

　　未來是否繼續(xù)下調(diào)？

　　對剛需購房者來說，貸款利率下調(diào)意味著購房的支出將下降。

　　首套房方面，以貸款200萬元為例，采用等額本息還款方式，期限30年，如果利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，則每月需還款11200元，本息合計還款約403.9萬元；如果利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，則每個月需還款10921元，還款總額為393.1萬元。如果貸款金額更高，省下的錢會更多。

　　二套房方面，如果房貸利率從5.635%（在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%）調(diào)整到5.39%（在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%），以貸款100萬元為例，采用等額本息還款方式，期限30年，支付的利息約為101.93萬元，比之前少5.53萬元。

　　未來房貸利率是否繼續(xù)下調(diào)？對此，多家在榕銀行的人士表示，鑒于去年下半年以來信貸政策持續(xù)寬松，銀行的資金比較充裕，這為房貸利率下調(diào)提供了條件，預(yù)計房貸利率還會繼續(xù)下調(diào)，后期更多銀行可能跟進。