房源以小戶型為主

　　收儲(chǔ)的對(duì)象既可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也可以是社會(huì)其他單位和個(gè)人，也就是說(shuō)，市民閑置的商品房也可以作為房源被政府收儲(chǔ)。不過(guò)，對(duì)所收儲(chǔ)的房源是有要求的，即要求產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛、沒(méi)有結(jié)構(gòu)安全隱患和滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，保證居住安全。

　　收儲(chǔ)的房源應(yīng)當(dāng)為成套住房，以小戶型為主，套型建筑面積控制在60平方米左右。其中以居室為單位安排非同一家庭多人居住的套型建筑面積，可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)調(diào)整，但居室不得超過(guò)4個(gè)，套型建筑面積原則上不超過(guò)120平方米。

房租和公租房租金一樣

　　商品房租給政府，租金是怎么確定的呢？實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定，租金應(yīng)當(dāng)綜合考慮同區(qū)位同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格與收儲(chǔ)房源的結(jié)構(gòu)、成新、裝修、配套設(shè)施及房屋現(xiàn)狀等因素合理確定，適當(dāng)控制單套租金水平。

　　而保障對(duì)象承租這些房屋，又要付多少租金呢？根據(jù)意見(jiàn)，租金控制標(biāo)準(zhǔn)由各地住房保障主管部門會(huì)同財(cái)政部門、物價(jià)部門，根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)情況確定和適時(shí)調(diào)整，原則上按當(dāng)?shù)毓沧赓U住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　政府按市場(chǎng)價(jià)收儲(chǔ)的房屋，再按公租房的價(jià)格供應(yīng)給保障對(duì)象，這筆資金從哪兒來(lái)呢？意見(jiàn)明確，公共租賃住房社會(huì)化收儲(chǔ)資金來(lái)源于住房保障專項(xiàng)資金。主要包括：中央、省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助的公共租賃住房專項(xiàng)資金（不含中央預(yù)算內(nèi)投資建設(shè)公共租賃住房的專項(xiàng)補(bǔ)助資金）；各地財(cái)政年度預(yù)算安排的保障性安居工程資金；住房公積金增值收益中用于公共租賃住房建設(shè)的資金；土地出讓收入中安排的住房保障資金；公共租賃住房、廉租住房及其配套商業(yè)用房的租金或銷售收入等符合國(guó)家規(guī)定的資金。

毛坯房裝修設(shè)施歸房東

　　根據(jù)實(shí)施意見(jiàn)，對(duì)符合公共租賃住房收儲(chǔ)條件的房屋，各地住房保障主管部門或其指定的公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)與房屋所有權(quán)人協(xié)商一致，書面簽訂收儲(chǔ)房屋租賃合同，租賃期限應(yīng)當(dāng)在3年以上，毛坯房租賃期限應(yīng)當(dāng)在5年以上。

　　值得一提的是，為免去房屋所有權(quán)人的后顧之憂，收儲(chǔ)房屋租賃合同簽訂后，各地住房保障機(jī)構(gòu)還將為房屋所有權(quán)人辦理與租賃期限一致的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，一旦房屋財(cái)產(chǎn)被損壞，將得到保險(xiǎn)理賠。

　　而收儲(chǔ)毛坯房的，經(jīng)與房屋所有權(quán)人協(xié)商一致，由各地住房保障機(jī)構(gòu)按照公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)依法組織裝修，收儲(chǔ)房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿且實(shí)際租賃期限超過(guò)5年的，房屋裝修設(shè)施可以無(wú)償歸房屋所有權(quán)人所有。