臺(tái)海網(wǎng)5月23日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 劉龍）為確保開發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。5月20日起，漳州實(shí)施商品房“交房即交證”的新政策。也就是說，群眾購(gòu)買商品房，在開發(fā)商交房時(shí)可同時(shí)領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
房企交房時(shí)同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)企業(yè)通過公開“招拍掛”取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，市自然資源局及市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提前介入，收集辦證相關(guān)材料及信息進(jìn)行預(yù)審核，對(duì)四至清晰、權(quán)屬無糾紛的，在開發(fā)企業(yè)取得“交地確認(rèn)書”當(dāng)天即可取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)“交地即交證”目標(biāo)。
針對(duì)通過公開“招拍掛”出讓方式取得經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的新建商品房項(xiàng)目，市自然資源局將在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同增加推行“交房即交證”服務(wù)相關(guān)條款，合同中將明確：受讓人應(yīng)按出讓合同約定依法依規(guī)開發(fā)建設(shè)，在取得宗地（項(xiàng)目）首期《商品房預(yù)售許可證》后，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)納入“交房即交證”服務(wù)。
開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，即可向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)列入“交房即交證”服務(wù)范疇，同時(shí)承諾將嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)在完成房屋面積測(cè)繪并經(jīng)漳州市房產(chǎn)交易中心備案后，可先行向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)審并錄入系統(tǒng)，待完成項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在其商品房銷售合同約定交房前，提前不少于10個(gè)工作日提交完整的首次登記和轉(zhuǎn)移登記（個(gè)人分戶辦證）材料，登記機(jī)構(gòu)通過“預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)”系統(tǒng)設(shè)置完成正式受理及審核，第一時(shí)間進(jìn)行登簿繕證，確保開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
未在簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》時(shí)委托由開發(fā)企業(yè)代辦的購(gòu)房人，則可在開發(fā)企業(yè)完成首次登記后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，自行辦理并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
辦理抵押不再收取產(chǎn)權(quán)證原件
本方案實(shí)施對(duì)象系漳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心轄區(qū)內(nèi)的新建商品房項(xiàng)目，薌城區(qū)、龍文區(qū)、漳州開發(fā)區(qū)、常山開發(fā)區(qū)、古雷開發(fā)區(qū)、漳州臺(tái)商投資區(qū)、漳州高新區(qū)可參照實(shí)施。
此外，5月20日起，通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口及抵押登記“系統(tǒng)直連”辦理現(xiàn)房抵押權(quán)首次登記時(shí)，收件人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無誤后歸還權(quán)利人，受理時(shí)不再收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件；辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房商品房分戶登記時(shí)，完成登記后由開發(fā)企業(yè)受托人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件并負(fù)責(zé)移交至權(quán)利人；辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押權(quán)首次登記時(shí)，無須提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件。
