臺(tái)海網(wǎng)11月11日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 賴雅紅）  購(gòu)房人所購(gòu)房屋（住宅、店鋪、車位、辦公用房、商場(chǎng)等）的任何購(gòu)房資金（包括定金、訂金、預(yù)售首付款、分期付款、一次性付款、追加的首付款等）都應(yīng)由購(gòu)房人直接轉(zhuǎn)入由住建局批準(zhǔn)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。11月9日，漳州市住建局發(fā)布《漳州市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金安全并?？钣糜诠こ探ㄔO(shè)，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

新規(guī)內(nèi)容從14條增加至21條

　　相比之前實(shí)施的規(guī)定，此次新規(guī)內(nèi)容從14條增加至21條，對(duì)監(jiān)管賬戶的設(shè)置、預(yù)售資金的繳存與撥付、監(jiān)管平臺(tái)的流程等進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，還有細(xì)化監(jiān)管銀行責(zé)任，對(duì)違反規(guī)定的將停止其監(jiān)管資質(zhì)。

　　《細(xì)則》適用于由漳州市住建局辦理預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、旅游等房地產(chǎn)項(xiàng)目）商品房預(yù)售資金收存、支取、使用及監(jiān)督管理。各縣（區(qū)）應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際制定實(shí)施細(xì)則。

　　何為商品房預(yù)售資金？《細(xì)則》指出，商品房預(yù)售資金指購(gòu)房人依商品房買賣合同約定應(yīng)支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部房?jī)r(jià)款。商品房買賣合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金全部直接繳入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”）。

監(jiān)管賬戶須專用并公開信息

　　《細(xì)則》指出，預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇注冊(cè)在漳州中心城區(qū)（薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海區(qū)、長(zhǎng)泰區(qū)、高新區(qū)、臺(tái)投區(qū)）且有固定合法經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)（取得金融許可證）的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管銀行”）設(shè)立監(jiān)管賬戶，并與市住建局、監(jiān)管銀行三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確各自的權(quán)利和義務(wù)并共同遵守。原則上一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)只設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶?！都?xì)則》提到，監(jiān)管賬戶專用于商品房預(yù)售資金的繳存和撥付，不得開通任何形式的非柜臺(tái)渠道業(yè)務(wù)。在預(yù)售許可證辦理后，預(yù)售人應(yīng)第一時(shí)間在售樓場(chǎng)所的展示大廳、收費(fèi)處、主要通道等顯眼位置公開監(jiān)管賬戶信息及市住建局的監(jiān)督舉報(bào)電話，并督促購(gòu)房人將商品房預(yù)售資金繳入監(jiān)管賬戶；市住建局通過官網(wǎng)、推送短信等方式公開監(jiān)管賬戶信息；監(jiān)管銀行應(yīng)采取多種形式公開監(jiān)管賬戶信息，保證購(gòu)房人知情權(quán)。

按揭貸款須全額繳入監(jiān)管賬戶

　　《細(xì)則》明確了預(yù)售項(xiàng)目需變更監(jiān)管銀行的，預(yù)售人和監(jiān)管銀行先向市住建局提出申請(qǐng)。變更期間，市住建局暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽。預(yù)售人應(yīng)與原監(jiān)管銀行解除監(jiān)管協(xié)議，重新選定監(jiān)管銀行，開立新監(jiān)管賬戶，簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管賬戶內(nèi)資金全部轉(zhuǎn)入新監(jiān)管賬戶，撤銷原監(jiān)管賬戶；項(xiàng)目已銷售并網(wǎng)簽備案的，還應(yīng)與應(yīng)付款購(gòu)房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將后續(xù)購(gòu)房款全部直接繳入新監(jiān)管賬戶，同時(shí)通知按揭銀行將后續(xù)按揭房款劃入新監(jiān)管賬戶。上述事項(xiàng)辦理完成后，市住建局予以辦理變更手續(xù)，并恢復(fù)該項(xiàng)目網(wǎng)簽。

　　關(guān)于按揭貸款，《細(xì)則》提到按揭貸款銀行不限于監(jiān)管銀行，預(yù)售人可選擇注冊(cè)在漳州轄區(qū)內(nèi)且有固定合法經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)（取得金融許可證）的商業(yè)銀行作為按揭貸款合作銀行，按揭貸款必須全額繳入監(jiān)管賬戶。按揭貸款合作銀行與購(gòu)房人簽訂借款合同時(shí)，應(yīng)將監(jiān)管賬戶列為放款賬戶并將按揭貸款直接劃入其中。

　　值得注意的是，商品房買賣合同備案時(shí)，監(jiān)管銀行應(yīng)在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中確認(rèn)“首期購(gòu)房款由購(gòu)房人直接繳入監(jiān)管賬戶”，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)對(duì)預(yù)售人提交的商品房買賣合同備案申請(qǐng)信息自動(dòng)核驗(yàn)通過后，市房產(chǎn)交易中心給予辦理商品房買賣合同備案。