5月8日，漳州市住建局等三部門聯(lián)合印發(fā)《漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”實施方案》（以下簡稱《實施方案》），通過搭建“以舊換新”平臺，由運營主體購買在規(guī)定時限內(nèi)未能成功出售的符合條件的存量“舊房”，用作保障性租賃住房進行運營管理，同時市民的存量住房交易資金用于支付新房的購房款，以此進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，激發(fā)市場活力。漳州是全省首個以“政府主導(dǎo)、市場運作”原則實施住房“以舊換新”的城市。
根據(jù)《實施方案》，漳州市申請“以舊換新”的“舊房”需位于九龍大道以西、北江濱路以北、金峰路以東、北環(huán)城路以南的區(qū)域范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)面積不得大于70平方米且權(quán)屬清晰，在2009年12月31日（含）前完成竣工驗收備案并已辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證等不動產(chǎn)權(quán)證，房屋結(jié)構(gòu)屬于磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)（不含房屋結(jié)構(gòu)安全性等級為C級或D級的存量住房），住房評估單價不高于9000元/平方米。
目前，漳州市已由漳州安居智家住房開發(fā)有限公司、漳州城投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（分別為福建漳龍集團有限公司下屬公司、福建漳州城投集團有限公司下屬公司，統(tǒng)稱“運營主體”）聯(lián)合搭建“以舊換新”平臺，并按公開自愿原則征集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、估價機構(gòu)，以市場化原則合作構(gòu)建、運作。
市民通過平臺申請“以舊換新”并和運營主體簽訂“舊房”《預(yù)購買協(xié)議書》后，由平臺合作的中介機構(gòu)提供“優(yōu)先賣”等服務(wù)并可鎖定意向房源。預(yù)購買協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，如“舊房”未能順利售出，則由運營主體按評估價格90%購買，作為保障性租賃住房（保租房）進行運營管理，供公共租賃住房（公租房）輪候?qū)ο蠛托率忻瘛⑶嗄耆说葻o房市民申請承租。市民可將售賣“舊房”后得到的資金用于購置新房。
值得注意的是，本次“以舊換新”起止時間為6月1日至12月31日，期間若運營主體累計購滿1000套存量住房，則提前終止“以舊換新”。（閩南日報記者 蔡柳楠 通訊員 李友力）
