9月14日，漳州市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市住房公積金相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），提高市民使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)的可使用額度，調(diào)整最低首付比例、房屋總價(jià)款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及辦理時(shí)限，并支持使用公積金購(gòu)買(mǎi)保障性住房和綠色建筑住房，進(jìn)一步支持剛性和改善性購(gòu)房需求，促進(jìn)漳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。
購(gòu)買(mǎi)星級(jí)綠色建筑 可貸款額度上浮20%
根據(jù)《通知》，對(duì)繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)漳州市二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金個(gè)人住房貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，上浮后不超過(guò)住房公積金最高貸款額度。若職工家庭屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后另加5萬(wàn)元。
比如，市民小王為二胎家庭，欲購(gòu)買(mǎi)一套二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，根據(jù)他與妻子的住房公積金繳存情況計(jì)算，其家庭最高可貸額度為57萬(wàn)元。由于小王購(gòu)買(mǎi)的是二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，可貸額度為57×（1+20%）=68.4萬(wàn)元，因上浮后可貸額度不得超過(guò)目前漳州住房公積金最高貸款額度60萬(wàn)元，所以可貸額度只能為60萬(wàn)元。又因小王屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后另加5萬(wàn)元，所以小王的最高可貸額度為65萬(wàn)元。
此外，《通知》支持市民使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房，其最低首付款比例為15%。
買(mǎi)二手房 可使用公積金100%支付總房款
根據(jù)《通知》，市民使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的可使用額度，從“原住房總價(jià)款的60%”調(diào)整為“住房公積金（組合）貸款額度和借款申請(qǐng)人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及其配偶的購(gòu)房提取總額合計(jì)不超過(guò)住房總價(jià)款”，即調(diào)整為原住房總價(jià)款的100%。
原規(guī)定購(gòu)買(mǎi)二手房最低自籌首付比例為40%，現(xiàn)調(diào)整為“首付比例按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定計(jì)算”。當(dāng)前漳州市最低首付比例要求為首套房首次貸20%、首套房二次貸或二套房30%。申請(qǐng)二手房貸款的住房總價(jià)款認(rèn)定也從“以計(jì)稅價(jià)格為依據(jù)”調(diào)整為“以合同價(jià)格、計(jì)稅價(jià)格、評(píng)估價(jià)格三者取最低值”，評(píng)估費(fèi)用無(wú)需申請(qǐng)人承擔(dān)。
例如，名下無(wú)房的市民小陳和妻子欲購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)款為80萬(wàn)元的二手住房。由于他和妻子均未曾申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，他們的住房公積金賬戶(hù)余額共有30萬(wàn)元。根據(jù)小陳和妻子的住房公積金繳存情況計(jì)算，其家庭最高可貸額度為60萬(wàn)元。
按照原政策，小陳購(gòu)買(mǎi)該套住房時(shí)需自籌資金80×40%=32萬(wàn)元，如提取公積金賬戶(hù)的余額30萬(wàn)元追加首付款，則可貸款額度為80-32-30=18萬(wàn)元；但是按照本次優(yōu)化后的新政，小陳一家最低首付比例為20%，那么購(gòu)房首付款為80×20%=16萬(wàn)元。
如果小陳想提取公積金賬戶(hù)全部余額30萬(wàn)元用于支付首付款，那么其可貸款額度為80-30=50萬(wàn)元；如果小陳已自籌首付資金為16萬(wàn)元，在貸款放款后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一年內(nèi)，其可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金30萬(wàn)元中的16萬(wàn)元用于報(bào)賬該住房自籌資金部分，此時(shí)其可貸款額度為80-16=64萬(wàn)元，因超過(guò)雙職工最高貸款限額60萬(wàn)元，須采用住房公積金組合貸款，即60萬(wàn)元住房公積金貸款+4萬(wàn)元商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
值得一提的是，職工在貸款還款2個(gè)月后，可申請(qǐng)逐月沖還貸業(yè)務(wù)，若夫妻雙方月繳住房公積金足以覆蓋該筆貸款月還款金額，那么還款壓力就可以大大減少。
《通知》對(duì)市民提取公積金辦理二手房貸款的時(shí)限和流程均進(jìn)行了調(diào)整。
漳州市公積金提取辦理時(shí)限從“取得完稅憑證后申請(qǐng)貸款前辦理提取住房公積金”調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一年內(nèi)辦理提取住房公積金”。如果該套住房有申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)在貸款放款后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一年內(nèi)申請(qǐng)辦理提取，提取的住房公積金用于報(bào)賬該套住房自籌購(gòu)房款，且報(bào)賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過(guò)該套住房的總價(jià)款。貸款辦理時(shí)限則從“在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)”調(diào)整為“過(guò)戶(hù)前受理審批”。
因貸款受理及審批時(shí)限調(diào)整至過(guò)戶(hù)前，故稅收完稅證明、增值稅發(fā)票、過(guò)戶(hù)后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)網(wǎng)簽的存量房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款支付憑證等相關(guān)材料調(diào)整至房產(chǎn)抵押辦理完成后補(bǔ)充，材料齊全時(shí)發(fā)放貸款。2024年10月1日前取得過(guò)戶(hù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，依據(jù)原二手房貸款辦理流程受理。（閩南日?qǐng)?bào)記者 蔡柳楠 通訊員 洪喆）
