房市管制全刪 只管豪宅貸款

　　談及為何松綁豪宅以外的針對性信用管制措施，臺灣“央行”總裁彭淮南表示，房市管制成效已經(jīng)顯現(xiàn)，他一連用了三個“很少”來形容目前島內(nèi)的投機(jī)客。

　　此次臺灣“央行”松綁房市信用管制，是2010年6月以來最大幅度的松綁動作，超乎市場預(yù)期。松綁之后，原本特定地區(qū)（臺北市、新北市15個行政區(qū)）、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋，以及土地抵押貸款等，貸款成數(shù)上限六成的規(guī)范全面取消。目前只剩臺北市7000萬元（新臺幣，下同）、新北市6000萬元，其他地區(qū)4000萬元以上豪宅貸款，仍維持貸款最高六成的信用管制。

　　島內(nèi)金融業(yè)者說，今年各銀行不動產(chǎn)相關(guān)放款績效都很難看，此舉是為了拯救低迷不振的房市。

　　至于豪宅區(qū)塊，為何還不松手？全臺不動產(chǎn)企研室主任張勻認(rèn)為，臺灣高資產(chǎn)族群消費(fèi)力驚人，即使豪宅貸款松綁一成，影響也很有限，僅保留豪宅禁令，宣示意味濃厚，代表“央行”將守住房價最后一道防線，不讓房價再扶搖直上，可望形成“天花板效應(yīng)”。

有利換房一族 增強(qiáng)房市流通

　　從短期來看，臺灣“央行”此次放寬限貸管制，無疑給市場注入了強(qiáng)心劑。對市場來說，首先是信心回升，其次是受到信用管制影響的換房族群，有機(jī)會趁房價回檔與貸款成數(shù)較高下，完成換房需求。

　　臺灣房屋永和竹林特許加盟店張慈亮就向?qū)笥浾呓榻B，此前受限于六成貸款限制，很多有換房需求的民眾只能保持觀望，因為他們要換屋時多數(shù)只能先賣后買，如今購屋欲望提升，將有助于增加市場買氣。此外，有部分所謂“長期置產(chǎn)收租群”的投資客，對他們來說，也是利好。

　　如此一來，一買一賣下也有利房市的流通性，擺脫目前島內(nèi)低流通性的窘境。因為統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全臺房屋交易量從2010年的40萬棟降到去年的29萬棟，首當(dāng)其沖的雙北市——臺北市從每年6萬棟的高量，直接腰斬到去年3萬棟以下；新北市更大掉53.4%。