中新網(wǎng)10月6日電 據(jù)珠海市人民政府官網(wǎng)消息，珠海今日早間發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)稱，自即日起，珠海市執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；3.無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　以下為通知全文：

　　珠府辦函〔2016〕203號(hào)

　　橫琴新區(qū)管委會(huì)，各區(qū)政府(管委會(huì))，市府直屬各單位：

　　經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局制定的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》予以轉(zhuǎn)發(fā)，自印發(fā)之日起實(shí)施，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

珠海市人民政府辦公室

2016年10月6日

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)

健康發(fā)展的若干意見(jiàn)

　　為了進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下意見(jiàn)：

　　一、加大住宅用地供應(yīng)力度，加強(qiáng)土地出讓監(jiān)管

　　積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，合理確定土地出讓規(guī)模和節(jié)奏，防止區(qū)域分化拉大或出現(xiàn)局部區(qū)域過(guò)熱，加快“城市更新”的步伐，進(jìn)一步保障住房供應(yīng)量，平衡市場(chǎng)供給。

　　強(qiáng)化土地購(gòu)置資金的監(jiān)管，提高競(jìng)買(mǎi)土地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買(mǎi)土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%。

　　“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房或公共租賃住房面積。

　　二、加強(qiáng)住房保障工作

　　落實(shí)新出讓土地商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、城市更新項(xiàng)目配建人才住房和公共租賃住房政策，配建面積不得低于住宅建筑面積10%，產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府所有，主要用于解決高層次人才、符合公共租賃住房保障條件的技術(shù)和技能人才住房問(wèn)題。落實(shí)“十三五”住房保障專項(xiàng)規(guī)劃中126公頃保障性住房?jī)?chǔ)備用地總量供給，已建成或在建項(xiàng)目加快配租(配售)或建設(shè)工作；未建設(shè)的在2016年底前完成選址落地，各區(qū)政府(管委會(huì))要根據(jù)住房保障需求加快推進(jìn)建設(shè)，著重解決符合公共租賃住房保障條件的中低收入住房困難家庭、“夾心層”住房問(wèn)題。

　　三、執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策

　　(一)自即日起，我市執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：

　　1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；

　　2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；

　　3.無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　(二)根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕 26號(hào)等文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相關(guān)差別化住房信貸政策如下：

　　1.居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。

　　2.對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于30%。

　　3.居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%。

　　4.對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。