“和杭州未來科技城一樣‘一房難求’的還有蘇州工業(yè)園區(qū)，今年漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了蘇州傳統(tǒng)老城區(qū)觀前街一帶，蘇州新地標(biāo)‘東方之門’就在金雞湖畔，屬于工業(yè)園區(qū)，還有位于吳江區(qū)的太湖灣一帶也是熱點(diǎn)。”在對(duì)蘇杭市場(chǎng)充分踩點(diǎn)之后，李舟告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，目前這些處于未來城市發(fā)展功能區(qū)內(nèi)、人口流入呈正向的板塊里，容積率不到1、綠化率30%以上、離地鐵口半徑1公里內(nèi)的高性價(jià)比新盤已經(jīng)寥寥無幾。

　　據(jù)悉，去年10月，蘇州工業(yè)園區(qū)均價(jià)還只有1.5萬元/平方米左右，目前已經(jīng)一路飆升到了3.2萬元/平方米，足可抵上上海某些熱門板塊的漲幅。

　　8月12日，蘇州重啟限購(gòu)，但觀察執(zhí)行一個(gè)月后的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，樓市依然熱度未減。9月19日到9月25日期間，蘇州樓市住宅類房源共成交3574套，環(huán)比漲幅高達(dá)55.12%，成交面積漲幅也超過了50%，而在9月26日，上半年還是蘇州價(jià)格洼地的吳江也拉開了限購(gòu)的大幕。

為了緩解窗口壓力，南京市房產(chǎn)局檔案館新開兩個(gè)窗口辦理開具購(gòu)房證明業(yè)務(wù)?！∩耆?攝

　　泛長(zhǎng)三角

　　南京開發(fā)商搶地全拼搖號(hào)，合肥頂級(jí)豪宅被秒

　　事實(shí)上，蘇杭只是民間資本洶涌的長(zhǎng)三角俱樂部房?jī)r(jià)猛漲的兩個(gè)縮影，作為長(zhǎng)三角唯一的“特大城市”，南京樓市當(dāng)然也是“瘋情”澎湃。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南京8月同比上漲38.8%，超過了上海的漲幅，相對(duì)應(yīng)的實(shí)際漲幅可想而知。2016年前8個(gè)月南京二手房成交10.74萬套，比去年全年成交量還多出1.3萬余套，新房庫(kù)存只夠賣兩個(gè)月。

　　南京的“地王潮”更是奪人心魄。9月19日上午，江寧正方新城地塊經(jīng)過182輪慘烈競(jìng)拍，最終因?yàn)檫_(dá)到最高限價(jià)不得不擱淺等待搖號(hào)決勝。正當(dāng)看客們尚未回過神之際，20日7幅宅地全部超出限價(jià)，開啟了南京地王的“搖號(hào)時(shí)代”。

　　據(jù)少數(shù)獲準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)觀摩的媒體人回憶，當(dāng)天土拍剛一“開閘”，1分鐘內(nèi)已經(jīng)有50輪競(jìng)拍，最終以每場(chǎng)3~5分鐘的速度沖到“現(xiàn)房銷售待確認(rèn)”的地步，并以平均15分鐘進(jìn)入搖號(hào)。有觀點(diǎn)戲稱，這些沖破最高限價(jià)的地塊，深刻影響了周邊房?jī)r(jià)，附近“有房族”每5分鐘賺足1萬元/平方米。截至目前，今年南京已經(jīng)出現(xiàn)25宗總溢價(jià)率超過100%的地塊。記者注意到，南京新房庫(kù)存量持續(xù)走低，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月低于3萬套，供需失衡刺激下的南京樓市，房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，局部樓盤高達(dá)5萬元/平方米，直接叫板上海。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，南京在全國(guó)省會(huì)城市房?jī)r(jià)排行榜上位列第三位，均價(jià)超過2萬元/平方米，已經(jīng)趕超廣州。

　　而最晚加入“長(zhǎng)三角俱樂部”的合肥更是樓市殺出的一匹黑馬，當(dāng)?shù)厝朔Q買房變成了一場(chǎng)體力、運(yùn)氣、關(guān)系甚至是人品的終極較量。據(jù)悉，中秋加推的位于主城區(qū)東部的樓盤252套房源有700人現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)搶，下轄的肥東縣336套房源則在暴雨中引來近千購(gòu)房者。

　　從價(jià)格看，相比今年3月的備案價(jià)格，前一個(gè)樓盤每平方米單價(jià)已經(jīng)跳漲了4000元，漲幅將近50%；而“東大門”肥東雖然只是一個(gè)縣城，半年內(nèi)房?jī)r(jià)也積累了類似漲幅，新房均價(jià)如今都已經(jīng)過萬，商品房消化周期已經(jīng)低至1.6個(gè)月。

　　9月24日，合肥最貴豪宅開盤，開盤當(dāng)日1小時(shí)產(chǎn)生6億元銷售額，高層產(chǎn)品被哄搶一空。前一天，土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)更讓合肥坐實(shí)了二線城市“房?jī)r(jià)四小龍”的寶座，單日11宗地塊平均溢價(jià)率達(dá)到250%，其中3宗溢價(jià)超300%。