70城房?jī)r(jià)同比漲幅近14個(gè)月首次收窄

　　從同比看，一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。劉建偉介紹，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落。

　　易居研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年1-11月份房?jī)r(jià)漲幅總體處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，12月份漲幅呈現(xiàn)構(gòu)筑頂部的特點(diǎn)。今年1月份房?jī)r(jià)同比漲幅出現(xiàn)14個(gè)月來(lái)的首次收窄。

　　“受到去年全國(guó)大范圍政策調(diào)控影響，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)。

售樓員為民眾推薦商品房戶型。 韋亮 攝

　　14個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲

　　再來(lái)看15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，相比去年12月，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)變動(dòng)幅度并不大。

　　劉建偉認(rèn)為，這些城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。1月份，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

　　“一線城市除廣州外全面停漲，可以說(shuō)是歷史首次。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個(gè)熱點(diǎn)城市中深圳、無(wú)錫環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。

　　春節(jié)后北京、天津等地收緊房貸政策

　　熱點(diǎn)樓市全面降溫，與覆蓋幾十個(gè)城市的調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系，樓市調(diào)控趨勢(shì)依然延續(xù)。

　　春節(jié)假期過(guò)后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴(yán)格落實(shí)房貸利率折扣最高九折外，還調(diào)整了個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。

　　值得注意的是，本輪調(diào)控可謂多角度發(fā)力，除了通過(guò)需求端的購(gòu)買(mǎi)限制、信貸收緊來(lái)“控房?jī)r(jià)”外，還從源頭的土地市場(chǎng)入手，長(zhǎng)遠(yuǎn)遏制房?jī)r(jià)上漲。

　　任啟鑫介紹稱，繼北京開(kāi)始執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持”之后，天津也開(kāi)始加入這一行列，報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后“拼自持面積”；廣州、深圳等多個(gè)城市也在土地出讓當(dāng)中實(shí)施限價(jià)；而杭州、鄭州等地則是對(duì)于溢價(jià)率進(jìn)行限制。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至日前，從2016年9月30日來(lái)的一系列樓市調(diào)控政策已出現(xiàn)在28個(gè)城市，出臺(tái)各種房地產(chǎn)新政接近80次。“在一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)2017年各大中城市房?jī)r(jià)水平將維持穩(wěn)中有降的水平”，任啟鑫稱。(完)

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