■本報記者 王麗新
近幾日，北京二手住宅交易量大增。昨天，《證券日報》記者采訪到了一個真實的故事。在一個朋友四度出手未搶到房的北京二手房市場中，胡女士經(jīng)歷一件更“奇葩”的買房“事故”。
賣房現(xiàn)場決定離婚提價
近日，住在回龍觀附近的胡女士準備賣掉現(xiàn)在住的一居室，換購大一些的房子。可選的房源并不多，新房幾乎沒有合適的，只有在二手房市場輾轉(zhuǎn)。
“依舊在回龍觀附近，看中了一套報價410萬元的房子，因該房并不是業(yè)主名下的唯一用房，需要繳納稅費較高，因此報價相對于同一小區(qū)房價高的要低一些，我就考慮馬上將手里的房子賣掉，買下這套房”。胡女士向《證券日報》記者如是表示。
令胡女士沒有想到的是，在交易當天上午9時左右，兩方開始坐下來談定金和簽約問題。洽談當場，業(yè)主夫婦突然變卦，要求商量一下再做決定。
等在另一個洽談室的胡女士等來的是漲價60萬元的“商量結(jié)果”。據(jù)胡女士向《證券日報》記者透露，這兩位業(yè)主夫婦前一天一夜沒睡好，就在商量是否要離婚漲價賣房的事，到了簽約現(xiàn)場，突然決定馬上離婚，這樣雙方可以一人分得一套房，這套正在洽談交易的房子就變成了“滿五唯一”用房，總價立刻上漲至470萬元。
經(jīng)過中介人員計算，因胡女士可以支付更高首付，貸款不多，如果胡女士買下這套470萬元的房子，除去稅費，相當于比先前410萬元的報價多花了40萬元，無奈之下，胡女士放棄了這套房。
事實上，最近記者聽到這樣坐地漲價，甚至突然覺得報價過低而不賣的事并不少。
“在回龍觀附近，有一套房子每平方米單價高達7.9萬元，總價315萬元，買賣方雙坐下來談簽約的時候，業(yè)主突然決定不賣了，因為覺得還會漲價。”另一位買房人向記者透露。
“前幾天，有一個業(yè)主在談交易的時候，突然提出漲價10萬元，而買房人怕買不到房，直接接受了坐地漲價10萬元的條件，簽了約。”一位中介人士向本報記者如是透露。
《證券日報》也注意到，通州某小區(qū)一套接近100平方米的房子，春節(jié)后掛出的報價是510萬元，到現(xiàn)在仍未銷售，報價已提升至545萬元，已有多次帶看紀錄，幾乎每天都有看房客戶。
二手市場升溫
實際上，近期市場升溫，但由于交易周期的滯后性，尚未反映了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年2月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12168套，環(huán)比1月份下降5.4%，同比2016年2月減少11.7%，交易量自2016年9月以來逐月下滑，累計降幅已達60.1%。
事實上，北京二手住宅單月網(wǎng)簽量比12168套更低的時間還要追溯到2015年3月，當時的月網(wǎng)簽量為11247套，今年2月份是2015年4月份以來、23個月里的最低值。
值得關(guān)注的是，在支付方式上，商業(yè)貸款比例增加，依舊是2月份北京二手住宅交易的主要支付方式，人群占比為55.5%，較1月份增加1.7個百分點。全款支付人群占比為24.9%，依然保持第二位，但環(huán)比1月份減少了1個百分點。使用市管公積金的人群占14.9%，環(huán)比1月份增加了0.4個百分點。其它支付方式的占比都在3%以下，合計共占5.1%。
更重要的是，在實際交易市場上，活躍度已經(jīng)快速提升。在2月份北京完成的二手交易中，每套交易成功房源的平均被看次數(shù)為8.4次，單月環(huán)比繼續(xù)下降。同時，每位成交客戶的平均看房次數(shù)為3.24次，同樣在環(huán)比持續(xù)下降，兩項數(shù)據(jù)在一定程度上說明客戶在購房前的看房次數(shù)減少，客戶購房的考慮周期變短，市場活躍度有所提高。
“最近，買家集中出手跟近期政策也有關(guān)系，有些買家以前擔心馬上出臺房產(chǎn)稅，現(xiàn)在看來，短期內(nèi)出臺相關(guān)政策的可能性不大，有一部分買家就不再擔心被征稅問題，因此也不再觀望了。”在采訪過程中，有業(yè)內(nèi)人士向本報記者如是表示。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，去年930新政以后，樓市調(diào)控的收緊，使得北京二手房市場迅速降溫，交易量連續(xù)下滑，進入2017年，市場隨著春節(jié)的到來進一步冷清，而在網(wǎng)簽滯后性的影響下，2月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依舊保持在低水位。
不過，隨著春節(jié)假期的結(jié)束和房地產(chǎn)市場本身淡季的過去，2月份開始，北京二手住宅市場的活躍度確實在提高，看房量和實際簽約量都比1月份有所上漲，但是這并不意味著市場的回暖。
胡景暉表示，在樓市調(diào)控從緊和信貸逐步收緊的市場大背景下，“量跌價穩(wěn)”仍將是未來樓市的大趨勢。目前的交易量仍舊是去年四季度以來已經(jīng)基本達成交易意向的交易需求的釋放，由于大部分的交易需求都是多個家庭相互銜接的置業(yè)升級的換房需求，所以這波“對手盤”的釋放預計還需要2個-3個月的時間，等這波換房需求釋放之后，北京二手房市場才有望能夠迎來新一輪的議價周期，房價才有望迎來由企穩(wěn)轉(zhuǎn)為回落的拐點。
