活躍 部分城市樓市依舊火熱

與北京等一線(xiàn)城市不同的是，鄭州樓市再現(xiàn)“熟悉”的光景。有媒體報(bào)道稱(chēng)，“五一”開(kāi)盤(pán)的排隊(duì)認(rèn)籌隊(duì)伍十分壯觀，其中有裹著被子的，有現(xiàn)場(chǎng)泡方便面充饑的，晝夜守候。

數(shù)據(jù)顯示，4月29日，鄭州二七區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共計(jì)房源476套，去化475套，去化率為99.8%。新區(qū)同日開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)樓盤(pán)，去化率分別為87%和94%。新鄉(xiāng)平陽(yáng)新區(qū)樓盤(pán)去化90%。

值得一提的是，4月30日開(kāi)盤(pán)的鄭東某項(xiàng)目，推出高層洋房668套，截至當(dāng)日9點(diǎn)30分，去化率達(dá)100%。滎陽(yáng)市同日開(kāi)盤(pán)的某項(xiàng)目也再次出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的現(xiàn)象。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，在鄭州部分區(qū)域限購(gòu)之下，未限購(gòu)區(qū)域迎來(lái)了類(lèi)似于2016年9月的瘋狂市場(chǎng)行情。從目前來(lái)看，鄭州郊縣迎來(lái)整體限購(gòu)的可能性加大，郊縣限購(gòu)正呼之欲出。

從近期來(lái)看，未限購(gòu)區(qū)域正在成為投資者的投資目標(biāo)。江蘇省此前由331名相關(guān)專(zhuān)家參與調(diào)查、得出結(jié)論的最新報(bào)告顯示，在熱點(diǎn)城市樓市降溫“退燒”的同時(shí)，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于活躍。比如，鎮(zhèn)江屬于南京都市圈，樓市政策相對(duì)寬松。受調(diào)查者對(duì)鎮(zhèn)江商品房?jī)r(jià)格預(yù)期，由一季度“緩和上漲”為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槎径?ldquo;明顯上漲”為主；南通、淮安的商品房?jī)r(jià)格以“穩(wěn)中緩升”為主。

江蘇省物價(jià)局新聞發(fā)言人孔祥平表示，總體上看，緩和上漲的預(yù)期占70%，認(rèn)為會(huì)有明顯上漲的只有四分之一。特別是蘇北5市，除淮安市維持在80%的上漲預(yù)期外，其他4市的上漲預(yù)期都超過(guò)了九成。

孔祥平介紹，“江蘇的三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)活躍度增加，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)有所上升。對(duì)此，三四線(xiàn)城市可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)采取相應(yīng)的調(diào)控措施，包括價(jià)格部門(mén)會(huì)采取備案措施。在經(jīng)過(guò)了前段時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)控之后，我們目前仍然面臨著較大的商品房上漲的調(diào)控壓力。

事實(shí)上，今年一季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)佐證了以上觀點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，一線(xiàn)城市新房成交量同比下降16.3%，三線(xiàn)城市則同比增長(zhǎng)了35.84%。房?jī)r(jià)方面，北京“317”新政出臺(tái)一個(gè)月后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)18個(gè)月來(lái)的首次環(huán)比下跌；而廣東清遠(yuǎn)3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了18.28%，位列環(huán)比漲幅榜第一，福建漳州房?jī)r(jià)也環(huán)比上漲了15.76%。

前景 政策趨嚴(yán)勢(shì)頭不改

近日，多地調(diào)高貸款利率。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自1月份以來(lái)，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)4月上漲。其中，4月全國(guó)首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。

據(jù)融360的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。

上海方面，也有報(bào)告顯示，首套房貸平均利率維持在9折優(yōu)惠，在4月下旬，房貸利率從此前的9折，上升至基準(zhǔn)利率的9.5折。

對(duì)此，張大偉說(shuō)，從銀行的資金情況看，資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，這種情況下，銀行貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩將成常態(tài)。

張大偉說(shuō)，自今年3月以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控迎來(lái)一輪全面升級(jí)。從抑制投機(jī)、投資的角度看，未來(lái)仍有更多的城市會(huì)加入到信貸與購(gòu)房資格收緊的行列中。加之，此前未運(yùn)用過(guò)的“限售”政策逐漸擴(kuò)圍，預(yù)計(jì)后續(xù)熱點(diǎn)城市將進(jìn)入“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”并用的“四限時(shí)代”。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，去年9月底以來(lái)，中國(guó)已有55個(gè)城市出臺(tái)了160余次房地產(chǎn)相關(guān)政策，房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。其中，隨著近期濟(jì)南和西安的加入，已有包括成都、廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等18個(gè)城市啟動(dòng)暫時(shí)凍結(jié)交易的房地產(chǎn)“限售”措施。

但需注意的是，雖然部分地區(qū)樓市小長(zhǎng)假現(xiàn)冷清跡象，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)熱度仍未減。例如南京“五一”小長(zhǎng)假因房管局更換設(shè)備，房產(chǎn)交易網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉。環(huán)京津區(qū)域多數(shù)樓盤(pán)封盤(pán)，其余地區(qū)樓盤(pán)也因限價(jià)，開(kāi)發(fā)商大量推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

對(duì)于下一步政策，業(yè)內(nèi)人士指出，一方面限購(gòu)范圍恐再度擴(kuò)大，另一方面，政府將嚴(yán)格執(zhí)行拿預(yù)售證必須開(kāi)盤(pán)的政策，加大推盤(pán)量。此外，北京等地的房貸利率回歸基準(zhǔn)利率后，或有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)提高貸款利率。