心態(tài)：“拐點”難期

　　在濃烈的調控氛圍中，“樓市拐點已至”、“房價歷史大頂”的聲音漸起，不少輿論認為樓市正在經歷一場前所未有、顛覆性的變革。然而，強烈的政策信號仍難給樓市劃定清晰的走向，市場參與者的心態(tài)照舊復雜分化。

　　“調控動了真格，我也不敢再等房價下跌。”碩士畢業(yè)后留京六年的白領李大偉說，這些年他對樓市調控、房價“拐點”的每一絲期待、僥幸與遲疑，都化作無情的打臉和懊悔的淚水，“今后但凡再有機會，我都會奮力一搏”。

　　記者調研發(fā)現，具體到個體購房者，尤其是對入城剛需而言，看跌的預期已然敗給了過往的經歷，“有錢趕緊買房”的想法仍然占據主流。

　　對于部分樓市投資者而言，調控高壓線仍然抵不住暴利的誘惑，買房仍是首選。有樓市投資客分析說，結合歷史規(guī)律看房價下跌與上漲的可能，當下在大中城市買房的收益仍然大于風險，兩三年的限售期也值得熬一熬。

　　相較投資者，房地產開發(fā)企業(yè)對于樓市走向的預期，則有明顯分化。中部某省會城市一家房地產開發(fā)企業(yè)負責人說，該省會城市周邊有競爭力城市少、省內吸附力強，每年凈流入人口超過20萬，房企十分看好市場：如果現有調控政策放開，房價會有明顯上漲。

　　然而，另一些大型房地產企業(yè)，在本輪樓市調控的暴風驟雨中，嗅出了不同的味道。

　　龍頭房企萬達集團賣掉酒店資產、出售萬達城股權，阿里巴巴、螞蟻金服與政府聯手打造全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺……在一些大型房企和資本看來，本輪樓市調控“危中有機”，它宣告了“存量房時代”的到來，也預示著房地產服務業(yè)將崛起成為下一片藍海。

　　“通過土地增值獲得增值的模式已經失去了效用，未來2至3年是房地產行業(yè)最棘手、復雜、難受的時期。”杭州綠城中國控股有限公司總裁曹舟南表示，綠城正在積極擁抱存量房時代、謀求戰(zhàn)略轉型，從營造“美麗建筑”向創(chuàng)造“美好生活”轉變。

　　后市：“脆弱平衡”

　　統(tǒng)計數據表明，近幾個月多數城市房價企穩(wěn)，市場供需對接逐步平衡。但從多個角度看，這種行政力維系的市場平衡較為脆弱。

　　一是重壓之下的樓市交易依舊火爆、暗流涌動。記者調研了解到，“限價令”出臺以后，“買房搖號”“買賣購房指標”的“一房難求”現象在多個城市上演，奇貨可居。

　　鏈家研究院院長楊現領表示，多數城市采取的限售、限貸、限購措施，是通過抑制需求來控制房價，但實際需求還在，只是暫時被堵住。

　　二是土地市場熱度未見明顯消退。從杭州、合肥、南京等地土拍情況看，開發(fā)商拿地的迫切程度以及對價格的承受能力，堪稱“前所未有”。

　　東部某省會城市房管局負責人坦言，雖然采取一系列調控政策調控市場，穩(wěn)定預期、遏制“地王”，但房企拿地熱情依然不減。

　　“對開發(fā)商來說，最重要的就是拿地，尤其是在一線城市和熱門二線城市，有了地就有未來，拿了高價地可能會死，但沒有地一定會死。”一位房企負責人說。

　　三是部分城市住宅庫存告急。業(yè)內人士認為，連續(xù)兩年需求釋放、交易量屢創(chuàng)新高，加之當前預售證限制，使得一些熱門城市住宅庫存拉響了警報。

　　從以往周期看，調控政策也有其“保質期”：一旦市場認定政府調控偃旗息鼓，市場各方力量彼此博弈即會結束觀望，迅速打破平衡，帶來房價異動。

　　雖然市場普遍預期未來一段時間內，樓市“五限”調控不會放松，但這仍不足以維持樓市長期平穩(wěn)。目前，樓市站在“十字路口”，關鍵是長效機制建設取得實質性進展。

　　專家建議，采用立法等手段進一步完善商品房、公共住房、租賃住房等住房基礎性制度，完善國家住房制度總體框架，確保“租售并舉”“共有產權住房”“租房落戶”等應急性的調控舉措規(guī)范化、常態(tài)化。(半月談記者 方問禹)

原標題：盤點一年間樓市劇變：完成了從調到控的巨大轉折

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