在房地產(chǎn)調(diào)控中，各地都加強(qiáng)了限購(gòu)、限貸、提高首付等行政調(diào)控措施，這些措施作為驅(qū)除炒作勢(shì)力、限制房?jī)r(jià)上漲的重要手段，收到了積極的效果。但是，對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，調(diào)控政策往往只能“一刀切”，而落實(shí)到千姿百態(tài)的市場(chǎng)上，就有可能誤傷一些80后的剛性需求。比如，有的80后家庭當(dāng)初在結(jié)婚時(shí)只購(gòu)買(mǎi)了一居室，現(xiàn)在隨著孩子的出生，請(qǐng)外地居住的父母來(lái)照顧或者請(qǐng)個(gè)保姆，就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)更大面積住房的需求，特別對(duì)于生二孩的家庭，這方面需求就更迫切，如果因?yàn)橄拶?gòu)將這部分人擋在購(gòu)房的門(mén)外，就會(huì)增加他們的困難。
再如，為了控制房?jī)r(jià)上升，各地都提高了購(gòu)房首付比例，并且對(duì)房貸收緊了口子，在目前貨幣政策趨向于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下，很多商業(yè)銀行都取消了原有的房貸優(yōu)惠，甚至提高了利率，這對(duì)于對(duì)房貸需求很強(qiáng)烈的80后購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是不利的。80后中雖然出現(xiàn)了一些事業(yè)有成的富人，但絕大多數(shù)的工薪族在經(jīng)濟(jì)上并不寬裕，購(gòu)房資金更多地依賴(lài)房貸。以前一些商業(yè)銀行無(wú)限制擴(kuò)大房貸，加劇了房地產(chǎn)炒作，這固然有問(wèn)題，但對(duì)于剛需購(gòu)房者，房貸仍然應(yīng)該給予必要支持。在政策面上，也不宜無(wú)節(jié)制地提高剛需購(gòu)房者的首付，而是應(yīng)該確定在一個(gè)合理水平，方便年輕人通過(guò)房貸滿(mǎn)足自己的購(gòu)房需求。
80后成為購(gòu)房主力軍，他們的需求大多是合理且剛性的。這是一個(gè)重要的市場(chǎng)信號(hào)，它提醒有關(guān)部門(mén)，房地產(chǎn)調(diào)控要適應(yīng)這一新情況，根據(jù)這部分人的特點(diǎn)“因人施策”。房地產(chǎn)調(diào)控的目的是讓符合條件的消費(fèi)者買(mǎi)得起房，而不是不能買(mǎi)房。通過(guò)調(diào)控遏制住房炒作，是政府必須履行的職責(zé)，但在這同時(shí)，繼續(xù)給予剛需購(gòu)房以支持，為他們住有所居助上一臂之力，是政府必須履行的職責(zé)，兩者不可偏廢。
周俊生
