天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹
5 發(fā)展住房租賃市場
【會議指出】加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。
【解讀】
天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹：
中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，并著重強(qiáng)調(diào)補(bǔ)齊長期租賃市場這塊短板，其實(shí)直指“房價收入比”“房屋租售比”不合理等問題的根源，不僅具有非常強(qiáng)的針對性，而且向外界釋放了中國堅定構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制的清晰信號。
一方面，房屋本身具有居住和資產(chǎn)雙重屬性；另一方面，我國居民主要依靠直接購買滿足居住需求，這就容易導(dǎo)致一些購房者囤房炒房，從而造成房屋空置、房價高漲，讓資產(chǎn)屬性擠壓了居住屬性。因此，改變房地產(chǎn)行業(yè)原有的開發(fā)模式，積極發(fā)展長期租賃市場，成為實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位的關(guān)鍵一招，有助于縮小“購房”與“租房”在實(shí)際居住效果上的差別。
同時也要看到，未來房屋租賃市場的發(fā)展還可以為開發(fā)商、業(yè)主等房屋供給者創(chuàng)造更多獲得現(xiàn)金流和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化的機(jī)會，從而為去庫存、去杠桿、穩(wěn)房價、防風(fēng)險提供強(qiáng)大的支撐，使中國經(jīng)濟(jì)在要素優(yōu)化配置中更具活力。
