點(diǎn)評：在提出“讓全體人民住有所居”的目標(biāo)下，租賃住房成為幫助居民解決住房問題的重要途徑。以往我國房地產(chǎn)市場“重買輕租”，租賃市場發(fā)展較為滯后，而“十三五”期間，我國將以發(fā)展住房租賃市場為突破口，推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)，加快建立租購并舉的住房制度。

　　關(guān)鍵詞5：長效機(jī)制

　　房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在制定中

　　10月10日，國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆在國新辦新聞發(fā)布會上表示，住房的基本屬性是消費(fèi)，國家反對房地產(chǎn)投機(jī)的取向不會變，房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng)。房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在緊鑼密鼓地制定，會適時(shí)出臺。

　　點(diǎn)評：我國開啟房地產(chǎn)調(diào)控以來，需求端“短期化”調(diào)控一直是主基調(diào)，也客觀上造成了房價(jià)波動性上漲和政策松綁房價(jià)上漲的預(yù)期。所以，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制十分具有迫切性，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展具有重要意義。

　　關(guān)鍵詞6：不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化

　　不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化取得關(guān)鍵突破

　　11月23日，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)獲批，也標(biāo)志著長租公寓等各類持有租賃型物業(yè)在金融端口迎來突破。

　　點(diǎn)評：隨著我們國家資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的不斷開發(fā)與發(fā)展，各類新興創(chuàng)新結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，資產(chǎn)證券化一定會為盤活存量資產(chǎn)、快速擴(kuò)張規(guī)模等方面提供更加高效和有益的幫助。

　　關(guān)鍵詞7：共有產(chǎn)權(quán)

　　共有產(chǎn)權(quán)住房解決了“夾心層”的購房難題

　　為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系， 9月20日，北京市住建委連同有關(guān)部門發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)，自2017年9月30日起正式實(shí)施。

資料圖：商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

　　點(diǎn)評：發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是我國深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺，針對城市“夾心層”，形成分層次的住房供應(yīng)體系，也引導(dǎo)居民形成梯級消費(fèi)理念。

　　關(guān)鍵詞8：長租公寓

　　長租公寓，樓市的下一個(gè)風(fēng)口

　　今年是長租公寓發(fā)展的關(guān)鍵一年，碧桂園等中大型品牌房企紛紛推出長租公寓產(chǎn)品。11月23日，國內(nèi)首單央企保利租賃住房REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)獲批，也標(biāo)志著長租公寓在金融端口迎來突破。

　　點(diǎn)評：長租公寓，樓市的下一個(gè)風(fēng)口。隨著各地出臺政策鼓勵長租公寓的發(fā)展，各大品牌商積極布局長租公寓，長租公寓將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　關(guān)鍵詞9：自持商品房

　　自持商品房比例逐漸增加

　　北京市采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式掛牌出讓的數(shù)宗土地，由開發(fā)商自持商品住房面積，并將全部作為租賃住房，不得銷售。對于這部分開發(fā)商自持商品房，其出租將納入政府監(jiān)管，企業(yè)“以租代售”將被取消拿地資格甚至注銷資質(zhì)。