去年3月下旬，北京發(fā)布了針對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目的調(diào)控政策，這一政策讓曾經(jīng)火熱的“商住房”徹底熄了火。如今調(diào)控已經(jīng)過(guò)去了一年，央視財(cái)經(jīng)頻道的記者也走訪了北京多個(gè)商住房小區(qū)，進(jìn)行了一番調(diào)查。

　　北京商住限購(gòu)一周年：成交下跌90% 價(jià)格跌三成以上

　　去年3月北京剛剛發(fā)布商業(yè)辦公項(xiàng)目調(diào)控政策時(shí)，業(yè)內(nèi)就預(yù)期：這樣的一個(gè)調(diào)控政策將會(huì)帶來(lái)商住市場(chǎng)成交量和成交價(jià)的雙雙下跌。而如今，在調(diào)控過(guò)去一周年之際，北京的商住市場(chǎng)，價(jià)格出現(xiàn)了30％ 以上的跌幅，而成交量跌幅更是高達(dá)90％ 。

　　北京亦莊的林肯公園，曾是北京商住房成交非?；钴S的樓盤。這個(gè)項(xiàng)目緊鄰地鐵，配套成熟、環(huán)境優(yōu)美，曾經(jīng)是亦莊區(qū)域成交最活躍的商住項(xiàng)目。然而，在3.26政策 的調(diào)控下，小區(qū)的房?jī)r(jià)和成交價(jià)都出現(xiàn)了大幅回調(diào)。

　　麥田房產(chǎn)林肯公園店業(yè)務(wù)經(jīng)理 張江偉 說(shuō)，政策出臺(tái)的前一年，整個(gè)林肯公園商辦類的房子，成交量是1022套 。從2017年到2018年3月26日，一共是107套，成交量下滑了89.5％ 。

　　張江偉介紹，相對(duì)其他商住項(xiàng)目，林肯公園成交量的跌幅還算小的。數(shù)據(jù)顯示，2017年3月26日以來(lái)，全北京商住房網(wǎng)簽量?jī)H有3589套，較調(diào)控前一年的67013套，跌幅達(dá)到94.6％ 。整個(gè)市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了“凍結(jié)”，價(jià)格也出現(xiàn)了大幅松動(dòng)。位于北京朝陽(yáng)區(qū)的北京像素，同樣是北京知名的商住項(xiàng)目。調(diào)控前，北京像素的兩層Loft戶型的成交價(jià)最高達(dá)到過(guò)65000元/平方米 ，而調(diào)控后，成交價(jià)隨即出現(xiàn)斷崖式下跌，目前同類型房源成交價(jià)普遍在40000元出頭，而平層的戶型成交價(jià)直接跌穿每平米30000元 關(guān)口。

　　3.26調(diào)控政策之后，商業(yè)辦公項(xiàng)目的購(gòu)買被加上了嚴(yán)格的限制。無(wú)論是否為北京戶籍，購(gòu)買人必須在北京有連續(xù)60個(gè)月的社保或者納稅記錄，且不能有包括商業(yè)辦公項(xiàng)目在內(nèi)的任何形式的房產(chǎn)，同時(shí)必須全款購(gòu)買，不能使用包括消費(fèi)貸在內(nèi)的任何形式的銀行貸款。在這樣的情形下，著急變現(xiàn)的業(yè)主大多低價(jià)拋售，而其他業(yè)主選擇繼續(xù)將房屋出租。而購(gòu)買群體，則是有住房需求，但支付能力又不強(qiáng)的剛需群體。