8月15日，為遏制房價飛漲，新西蘭議會通過一項法律，禁止非居民的外國人購買現(xiàn)有房產(chǎn)。這個國家的樓市先前對全世界投資者開放。

　　兌現(xiàn)競選承諾

　　這一法案兌現(xiàn)了新西蘭執(zhí)政黨工黨競選時立下的承諾。去年9月大選前，新西蘭總理杰辛達·阿德恩就抨擊外國買家推動房價飆升，導致許多新西蘭人買不起房。她承諾將打擊外國買家，抑制房價上漲、減少無家可歸者。新西蘭財政部副部長大衛(wèi)·帕克稱，這是一個重要的里程碑，表明政府致力于為更多的新西蘭人實現(xiàn)擁有住房的夢想。他認為，此舉將增加住房供應、壓低房價。

　　近年來，新西蘭可謂掙扎于“住房危機”。2017年《經(jīng)濟學人》的一份報告指出，新西蘭的房價成為世界上最難以承受的房價。過去十年，新西蘭最大城市奧克蘭的平均房價幾乎翻了一倍，全國范圍內(nèi)平均房價也上漲逾60%。新西蘭的住房擁有率也處于1951年以來的最低水平，只有四分之一的成年人擁有房產(chǎn)。另據(jù)《耶魯全球在線》雜志報道，在新西蘭，無家可歸者已多達4萬人（約占總?cè)丝诘?%）。盡管目前房價增速放緩，但許多當?shù)厝艘呀?jīng)買不起房。

　　大門沒有封死

　　新西蘭以其穩(wěn)定的內(nèi)外環(huán)境、偏居一隅的地理位置吸引著來自全球的房地產(chǎn)買家。新西蘭統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，外國購房者約占全國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總額的3%。數(shù)據(jù)還顯示，涉及外國人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓基本集中在某些區(qū)域，比如奧克蘭市中心和皇后鎮(zhèn)南部的旅游景點。

　　不過，并非所有外國人都受禁令限制。有新西蘭居民身份的外國人仍可在新西蘭購房。另外，得益于自由貿(mào)易協(xié)定，澳大利亞人和新加坡人同樣免受禁令約束。按照最新法律，外國人如果想買房，需說服監(jiān)管機構(gòu)認定，其行為將給新西蘭帶來廣泛利益。

　　影響尚未可知

　　盡管新西蘭政府認為禁令將有效抑制房價上漲，但國內(nèi)仍存在反對聲音。有人認為這將影響新西蘭吸引外資，還有人認為這既不明智也沒有效果。

　　反對黨國家黨將這項新法律打上了“排外”的烙印。國家黨財政事務發(fā)言人艾米·亞當斯稱，這一變化將損害流入該國的外國投資，這可能會使問題更糟糕。國際貨幣基金組織7月時曾呼吁新西蘭政府重新考慮這一禁令，警告說此舉可能抑制建設新房屋所需的外國直接投資的增長。

　　分析人士稱，目前尚不清楚這項新法律將帶來多大影響。新西蘭西太平洋銀行首席經(jīng)濟學家多米尼克·斯蒂芬斯15日在給客戶的報告中表示，房價可能會在年底前停止上漲，甚至開始下跌。

　　事實上，這一禁令只是政府解決住房危機的一部分?？偫戆⒌露鬟€承諾，將在未來10年內(nèi)建造10萬套經(jīng)濟適用房，并在未來4年內(nèi)增加6400套社會性住房。

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