美國豪宅賣瘋，銷量上漲40%！低端住宅卻銷量下跌，還有黃金地段餐館倒閉、商店關(guān)門，發(fā)生了什么？看視頻了解↓↓↓

豪宅銷量逆流而上 

當(dāng)?shù)貢r間2月8日，美國在線房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站realtor的市場報告顯示，美國市中心住房銷售量在2020年末繼續(xù)下降，受疫情影響，大多數(shù)有錢的購房者更多的將注意力從大城市轉(zhuǎn)向了位于郊區(qū)，居民密度低的豪宅。

數(shù)據(jù)顯示，美國第三季度高端豪宅銷售較去年同期增長了42％。中等價位房屋的銷售僅增長了3％，低端住宅銷售量下降4％。

與高端豪宅銷售量相比，美國低端住宅市場銷量卻裹足不前。大多數(shù)低收入者，正面臨“無家可歸”的困境。

美聯(lián)儲"印鈔機(jī)"提速

2020年3月至10月，僅7個月內(nèi)，美國的狹義貨幣供應(yīng)量M1上漲40%。數(shù)萬億美元的投放，點(diǎn)燃了美國的房地產(chǎn)市場。

同時，美國30年期住房抵押貸款利率降至3.23%，創(chuàng)歷史新低。越來越多的富人繼續(xù)投資房產(chǎn)。2020年第四季度，美國佛羅里達(dá)州西棕櫚灘的豪宅銷售量同比猛增116％，漲幅超過美國其他熱門房產(chǎn)地區(qū)，創(chuàng)下2013年以來的最大漲幅。

“越發(fā)荒涼“的市中心

如今，居住在市中心的“富人”越來越少，更多的是低收入民眾和無家可歸者。

△截至2020年12月7日，大約有357萬人離開紐約市

△紐約曼哈頓的寫字樓和零售商鋪?zhàn)赓U量比往年下跌超過50%

△據(jù)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Redfin統(tǒng)計，2021年最熱門的10個豪宅區(qū)都有“遠(yuǎn)離市中心”的共同點(diǎn)

疫情封鎖措施和在線購物的迅猛發(fā)展，導(dǎo)致線下零售業(yè)損失慘重，以紐約市為例，有超過1000家連鎖店在去年暫時關(guān)閉，而更多小型的零售商店只能面對破產(chǎn)的命運(yùn)。美國預(yù)算和政策研究中心發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近五分之一的普通租戶已無力支付房租。

△美國老牌百貨店Century 21于2020年9月申請破產(chǎn)。

2020年2月至12月，全美低收入行業(yè)崗位減少11.3%，中等工資行業(yè)的崗位減少4.9%，高工資行業(yè)崗位減少3.0%。此前多家媒體報道指出，美國前20%的高收入群體在過去的一年資產(chǎn)猛增。

但大量普通的美國民眾卻面臨失業(yè)、無家可歸，甚至連每日溫飽都成為難題。

貧富差距 映出“K”型曲線

"K"型復(fù)蘇是指一個群體迅速從疫情的經(jīng)濟(jì)低迷中恢復(fù)過來，即K的上升趨勢，而另一個群體則會陷入長期的經(jīng)濟(jì)困境，即K的下降趨勢。

△在央行干預(yù)下，美國股市上漲，利率降低。（圖片來源：彭博社）

新冠疫情暴發(fā)后，美國的高科技、軟件服務(wù)等行業(yè)經(jīng)歷短暫低迷時期，但卻急速觸底反彈。而旅游、娛樂、酒店、食品、零售等行業(yè)仍在探底。“K”形經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇影響的不僅是行業(yè)，更是財富的分配，導(dǎo)致社會貧富差距越來越大。

福布斯一項(xiàng)報告顯示，美國651名億萬富翁的總資產(chǎn)從2020年3月18日的2.95萬億美元，升至2020年12月7日的4.01萬億美元，增長了36.1%。

一邊是有人還沒收到1月初發(fā)放的600美元失業(yè)救濟(jì)金，一邊是均價86萬美元的豪宅銷量暴漲，又有誰會留意美國貧困人口的悲歌。

（來源：央視新聞客戶端）