據(jù)美國(guó)《時(shí)代》周刊網(wǎng)站10月18日?qǐng)?bào)道，隨著抵押貸款利率達(dá)到21年來(lái)的最高點(diǎn)，并且每月房屋銷(xiāo)售量徘徊在10多年來(lái)的最低點(diǎn)附近，抵押貸款中介采取了非同尋常的做法來(lái)吸引購(gòu)房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

其中一種比較吸引眼球的策略來(lái)自齊洛房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)公司，這家線上房地產(chǎn)平臺(tái)向新購(gòu)房者提供數(shù)千美元，以幫助他們支付首付。這個(gè)正在亞利桑那州試點(diǎn)的項(xiàng)目將給予合格購(gòu)房者2%的購(gòu)房補(bǔ)貼，將首付比例降至1%。

在亞利桑那州，對(duì)于一套價(jià)值27.5萬(wàn)美元的所謂“起步房”（starter home）——這是齊洛公司在宣布該計(jì)劃的新聞稿中給出的示例——而言，意味著5500美元的贈(zèng)款。

齊洛公司經(jīng)濟(jì)師奧夫·迪翁蓋伊解釋說(shuō)，該公司正在提供潛在購(gòu)房者通常從父母那里得到的同樣的支援。迪翁蓋伊說(shuō)：“在貸款緊縮的環(huán)境下，租房者支付的租金基本上和他們購(gòu)房的房款一樣多，甚至更多。這有點(diǎn)兒像是介入并幫助那些無(wú)法獲得父母支援的人的完美時(shí)機(jī)。”

該項(xiàng)目?jī)H面對(duì)收入低于該地區(qū)平均水平的首次購(gòu)房者，補(bǔ)助不太可能超過(guò)1萬(wàn)美元。

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，美國(guó)8月份僅售出404萬(wàn)套現(xiàn)房，為2010年以來(lái)情況最糟糕的8月份。房地產(chǎn)中介和樓市觀察人士稱(chēng)，市場(chǎng)低迷不僅僅是高利率推動(dòng)的，更重要的推動(dòng)因素是缺少可供購(gòu)買(mǎi)的住房。這一短缺是與新冠疫情相關(guān)的建設(shè)速度放慢以及現(xiàn)有房屋所有者不愿放棄多年前獲得的低抵押貸款利率造成的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、菲尼克斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)董事會(huì)主席布奇·萊貝爾說(shuō)：“這是一個(gè)非常奇怪的市場(chǎng)。我們的庫(kù)存超低。隨著利率上升，我們看到購(gòu)房者活躍度下降。問(wèn)題是，賣(mài)房者的活躍度也是如此。如果他們有按揭，他們有（利息）3%、4%、5%的按揭，他們不想動(dòng)。”“投資百科”網(wǎng)站稱(chēng)，截至10月16日，30年期固定房貸利率的平均值為8.07%。

為了鼓勵(lì)購(gòu)房者，房屋建筑商也在努力降低借款價(jià)格。在齊洛公司提供首付援助的同時(shí)，建筑商從本質(zhì)上說(shuō)是在向銀行或按揭貸款發(fā)放者支付一次性費(fèi)用，以換取更低的利率。由于像萊納爾公司和普爾特集團(tuán)這樣的最大住房建筑商也有自己的抵押貸款發(fā)放業(yè)務(wù)，它們面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小。

為低收入購(gòu)房者創(chuàng)造借貸激勵(lì)機(jī)制的做法讓人們聯(lián)想起了引發(fā)2008年全球金融危機(jī)的次貸危機(jī)。然而，齊洛公司的高管說(shuō)，該項(xiàng)目與近20年前向不合格買(mǎi)家提供的高風(fēng)險(xiǎn)抵押貸款完全不同。

迪翁蓋伊說(shuō)：“這不是2006年、2007年。這是常規(guī)的30年期固定貸款，潛在購(gòu)房者要滿(mǎn)足所有的慣常資格和慣常要求。”雖然齊洛公司的項(xiàng)目不同尋常，因?yàn)槭赘对鷣?lái)自放貸者，但存在許多由政府和非營(yíng)利組織運(yùn)作的此類(lèi)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目旨在幫助首次購(gòu)房者，尤其是軍人購(gòu)房者或弱勢(shì)群體購(gòu)房者。（編譯/馮雪）

（來(lái)源：參考消息網(wǎng)）