據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》11月27日報道，歐洲房價持續(xù)下跌。德國房價一年內(nèi)的跌幅超過10%，法國等國的樓市行情也出現(xiàn)了惡化跡象。

歐洲央行大幅加息，導(dǎo)致銀行對放貸愈發(fā)謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)業(yè)資金困境成為歐洲經(jīng)濟(jì)的新“火種”。

德國基爾世界經(jīng)濟(jì)研究所分析了交易數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，德國今年三季度房價同比下跌12%。柏林和法蘭克福等主要城市的樓市行情全面惡化。

基爾世界經(jīng)濟(jì)研究所所長莫里茨·舒拉里克指出：“目前樓市尚未見底。”

原因之一是，歐洲央行大幅加息。為抑制俄羅斯出兵烏克蘭引發(fā)的通貨膨脹，歐洲央行自2022年7月起連續(xù)在10次會議上決定加息。政策利率的累計上升幅度已達(dá)4.5個百分點(diǎn)。歐洲央行以歷史最快的速度推進(jìn)貨幣緊縮進(jìn)程。

由于利率上升導(dǎo)致住房貸款償還負(fù)擔(dān)加重，出現(xiàn)了個人暫緩購房的動向。德國英特希普公司提供的數(shù)據(jù)顯示，10年期固定房貸利率約為4%，自2022年初以來已翻了兩番。

房地產(chǎn)價格下行預(yù)期打擊了投資者的信心，再加上利息負(fù)擔(dān)加重，樓市交易處于低迷狀態(tài)。

房地產(chǎn)市場的異常變化正在整個歐洲蔓延。歐盟統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年二季度歐元區(qū)20國房價指數(shù)同比下降近2%。與2022年三季度觸及的峰值相比，法國房價下跌了2%，荷蘭房價下跌了5%。

歐洲央行當(dāng)前的姿態(tài)是準(zhǔn)備繼續(xù)收緊貨幣政策。人們越來越擔(dān)心歐洲經(jīng)濟(jì)將在2024年進(jìn)一步下滑。

今年9月，歐元區(qū)購房貸款交易額略低于20億歐元，同比下降90%。在歐洲經(jīng)濟(jì)低迷的背景下，德國和法國的銀行收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)以防出現(xiàn)壞賬，并采取措施阻止貸款審批通過。

歐洲央行稱，住房貸款約占?xì)W元區(qū)銀行貸款總額的30%左右。這明顯高于寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)所占的比例(10%)。商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨市場狀況惡化的風(fēng)險。

不過，柏林等移民不斷涌入的城市面臨住房長期短缺問題，提供新建房產(chǎn)成為當(dāng)務(wù)之急。

盡管房價暴跌，德國國內(nèi)住房租金一年內(nèi)卻上漲了5%以上。如何保證保障性住房的穩(wěn)定供應(yīng)是在地方選舉中成為爭論焦點(diǎn)的社會問題之一。

當(dāng)前，房地產(chǎn)商破產(chǎn)事件層出不窮，已購期房爛尾問題凸顯。

房地產(chǎn)和建筑業(yè)低迷導(dǎo)致國內(nèi)生產(chǎn)總值下降，可能令德國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時間進(jìn)一步推遲。

（來源：參考消息網(wǎng)）